Решение от 28 июня 2023 г. по делу № А27-13067/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-13067/2022


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июня 2023 г. г. Кемерово Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2023 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Душинского А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый город», город Новосибирск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Строй», город Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 48 634,14 руб. (с учетом уточнения),

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый город» о взыскании 70 000 руб. и обязании принять в состав общего имущества многоквартирных домов электротехнической имущество,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

ФИО2,

акционерное общество «Новосибирскэнергосбыт», город Новосибирск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

Мэрия города Новосибирска, город Новосибирск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

акционерное общество «Региональные электрические сети», город Новосибирск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии представителя истца – ФИО3 по доверенности от 05.12.2022; ФИО4 по доверенности от 13.06.2023; представителя ответчика – ФИО5 по доверенности от 01.06.2023,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление (уточенное 29.05.2023 на основании ч. 1 ст. 49 АПК РФ) общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый город» (ООО УК «Новый город») к обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» (ООО «СДС-Строй») о взыскании задолженности на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> берег, д.9, в размере 48 634,14 руб., из которых:

- 39 831,44 руб. долга за период с 24.05.2019 по 01.12.2019, - 8 802,70 неустойки за период с24.05.2019 по 26.05.2019.

Ответчик уточненные в окончательном варианте исковые требования ООО УК «Новый город» не оспорил.

10.08.2022 от ОО «СДС-Строй» поступило встречное исковое заявление (уточенное 22.11.2022) о взыскании с ООО УК «Новый город» 70 000 руб. неосновательного обогащения в том числе:

- в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> берег, д. 6 - в размере 8750 руб.;

- в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> берег, д. 4 - в размере 8750 руб.;


- в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> берег, д. 15 - в размере 8750 руб.;

- в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> берег, д. 17 - в размере 8750 руб.;

- в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> берег, д. 9 - в размере 8750 руб.;

- в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> берег, д. 13 - в размере 8750 руб.;

- в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (стр. 1 А) - в размере 8750 руб.;

- в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> берег, д. 11 - в размере 8750 руб.

и обязании ответчика принять в состав общего имущества многоквартирных домов следующее имущество:

1. кабельные линии напряжением 10 кВ от границы земельного участка до трансформаторной подстанции ТП-3840 протяженностью 191 м. и 172 м;

2. двухтрансформаторная подстанция ТП-3840;

3. кабельные линии напряжением 0,4 кВ протяженностью 2583 м от трансформаторной подстанции ТП-3840 до вводных распределительных устройств жилых домов №№ 1, 2, 1А;

4. кабельные линии напряжением 0,4 кВ от трансформаторной подстанции ТП- 3840 до опор освещения придомовой территории домов №№ 1, 2, 1А протяженностью 1700 м;

5. кабельные линии напряжением 0,4 кВ протяженностью 478 м. от трансформаторной подстанции ТП-3840 до автоматических шлагбаумов въезда на территорию домов №№ 1, 2, 1А;

6. автономный резервный источник питания АД-200-Т400-2РБК (дизель-электрическая станция);

7. кабельные линии напряжением 10 кВ от границы земельного участка до трансформаторной подстанции ТП-4015 протяженностью 353 м. и 328 м;

8. двухтрансформаторная подстанция ТП-4015;

9. кабельные линии напряжением 10 кВ от границы земельного участка до трансформаторной подстанции ТП-4016 протяженностью 377 м. и 369 м;

10. двухтрансформаторная подстанция ТП-4016;

11. кабельные перемычки напряжением 10 кВ между ТП-4015 и ТП-4016 протяженностью 48 м. и 70 м.

12. кабельные линии напряжением 0,4 кВ от трансформаторных подстанций ТП- 4015 и ТП-4016 до вводного распределительного устройства жилых домов №№ 4, 5, 6, 7, 8.

Определением арбитражного суда от 16.08.2022 встречное исковое заявление принято для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Ответчик по встречному иску, в части обязания принять вышеуказанное имущество в состав общего имущества МКД, исковые требования оспорил на том основании, что трансформаторные подстанции и иные объекты электроснабжения, расположенные вне многоквартирного дома, не относятся к общему имуществу собственников помещений МКД; собственники помещений МКД не принимали решений о принятии спорных объектов в общую собственность, не уполномочивали управляющую компанию на совершение данных действий.

В части требования о взыскании неосновательного обогащения указал, что представленные ООО «СДС-Строй» в материалы дела документы не могут служить доказательствами, подтверждающими сумму задолженности, поскольку расчет потребляемой энергии посчитан по коммерческому тарифу, в то время как для управляющих компаний используется тариф для населения, утверждаемый


Департаментом по тарифам; электроэнергия использовалась ООО «СДС-Строй», в том числе и для собственных нужд; а также заявил о пропуске срока исковой давности за период до 09.08.2022.

Определениями арбитражного суда от 16.08.2022, 29.09.2022, 27.12.2022, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, АО «Новосибирскэнергосбыт», Мэрия города Новосибирска, АО «Региональные электрические сети».

От АО «Новосибирскэнергосбыт» поступил отзыв, в котором указано, что оно не может быть собственником или владельцем объектов электросетевого хозяйства и, полагает, что для правильного, полного и всестороннего рассмотрения дела, необходимо привлечь сетевую организацию АО «Региональные электрические сети»; рассмотрение споров оставил на усмотрение суда.

От Мэрии г. Новосибирска поступил отзыв, в котором указано на то, что вернуться к рассмотрению вопроса передачи в муниципальную собственность города Новосибирска земельного участка с кадастровым номером 54:35:061555:161 от ООО «СДС-Строй» возможно после предоставления ООО «СДС-Строй» согласованной проектной документации на автомобильную дорогу, Паспорта объекта в ДТиДБК, а также регистрации права собственности ООО «СДС-Строй» на построенную автомобильную дорогу, расположенную в границах указанного земельного участка. Кроме того, из искового заявления ООО Управляющая компания «Новый город» и из материалов дела не следует, что в заявленные требования включены затраты на освещение автодороги.

ФИО2 и АО «Региональные электрические сети» позицию по делу не обозначили.

В настоящем судебном заседании представители сторон на заявленных позициях настаивали.

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Заслушав представителей сторон в судебном заседании, исследовав представленные письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

24 мая 2019 года между ООО «СДС-Строй» (Заказчик) и ООО УК «Новый город» (Исполнитель) заключен договора управления многоквартирным домом по адресу: <...> берег, д. 9, по условиям которого, Исполнитель принял на себя обязательства с момента подписания настоящего договора до момента передачи квартир от ООО «СДС-Строй» участникам долевого строительства, иным лицам по передаточным актам для управления МКД за плату оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), а Заказчик обязался принимать оказанные услуги и производить своевременную оплату в порядке и на условиях, установленных настоящим договором (п. 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.2. договора, оплата производиться до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

За период с 24.05.2019 по 01.12.2019 у ООО «СДС-Строй» образовалась задолженность по оплате услуги по содержанию и текущему ремонту, а также предоставлению коммунальных услуг общего имущества МКД по адресу: <...> берег, д. 9, в размере 39 831,44 руб.

ООО «СДС-Строй» – является Застройщиком спорного МКД.


Согласно п. 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Таким образом, срок исполнения обязательства по оплате наступил.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом; отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Ответчик наличие задолженности и расчет долга не оспорил.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 39 831,44 руб.

В связи с нарушением сроков по оплате оказанных услуг, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 8 802,70 неустойки за период с 11.07.2019 по 20.04.2023.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение


девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 чт. 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

ООО «СДС-Строй» заявлен встречный иск о взыскании с ООО УК «Новый город»

- 70 000 руб. неосновательного обогащения,

- об обязании ответчика принять в состав общего имущества многоквартирных домов следующее имущество:

1. кабельные линии напряжением 10 кВ от границы земельного участка до трансформаторной подстанции ТП-3840 протяженностью 191 м. и 172 м;

2. двухтрансформаторная подстанция ТП-3840;

3. кабельные линии напряжением 0,4 кВ протяженностью 2583 м от трансформаторной подстанции ТП-3840 до вводных распределительных устройств жилых домов №№ 1, 2, 1А;

4. кабельные линии напряжением 0,4 кВ от трансформаторной подстанции ТП- 3840 до опор освещения придомовой территории домов №№ 1, 2, 1А протяженностью 1700 м;

5. кабельные линии напряжением 0,4 кВ протяженностью 478 м. от трансформаторной подстанции ТП-3840 до автоматических шлагбаумов въезда на территорию домов №№ 1, 2, 1А;

6. автономный резервный источник питания АД-200-Т400-2РБК (дизель-электрическая станция);

7. кабельные линии напряжением 10 кВ от границы земельного участка до трансформаторной подстанции ТП-4015 протяженностью 353 м. и 328 м;

8. двухтрансформаторная подстанция ТП-4015;

9. кабельные линии напряжением 10 кВ от границы земельного участка до трансформаторной подстанции ТП-4016 протяженностью 377 м. и 369 м;

10. двухтрансформаторная подстанция ТП-4016;

11. кабельные перемычки напряжением 10 кВ между ТП-4015 и ТП-4016 протяженностью 48 м. и 70 м.

12. кабельные линии напряжением 0,4 кВ от трансформаторных подстанций ТП- 4015 и ТП-4016 до вводного распределительного устройства жилых домов №№ 4, 5, 6, 7, 8.

Как следует из встречного искового заявления и представленных письменных доказательств, между ООО «СДС-Строй» и ООО УК «Новый город» заключены следующие договоры управления многоквартирных домов:

- договор от 24.07.2017 управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> берег, д. 6;

- договор от 04.10.2017 управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> берег, д. 4;

- договор от 09.07.2020 управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> берег, д. 15;

- договор от 11.12.2020 управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> берег, д. 17;


- договор от 17.05.2019 управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> берег, д. 9;

- договор от 19.12.2019 управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> берег, д. 13;

- договор от 21.12.2018 управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (стр. 1А);

- договор от 30.08.2019 управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> берег, д. 11.

В процессе строительства вышеуказанных многоквартирных домов в рамках договоров участия долевого строительства на средства участников долевого строительства построены следующие объекты электросетевого хозяйства:

- кабельные линии напряжением 10 кВ от границы земельного участка до трансформаторной подстанции ТП-3840 протяженностью 191 м. и 172 м;

- двухтрансформаторная подстанция ТП-3840;

- кабельные линии напряжением 0,4 кВ протяженностью 2583 м. от трансформаторной подстанции ТП-3840 до вводных распределительных устройств жилых домов №№ 1, 2, 1А;

- кабельные линии напряжением 0,4 кВ от трансформаторной подстанции ТП- 3840 до опор освещения придомовой территории домов №№ 1, 2, 1А протяженностью 1700 м;

- кабельные линии напряжением 0,4 кВ протяженностью 478 м. от трансформаторной подстанции ТП-3840 до автоматических шлагбаумов въезда на территорию домов №№ 1, 2, 1А;

- автономный резервный источник питания АД-200-Т400-2РБК (дизель-электрическая станция);

Объекты электросетевого хозяйства жилого района «Венеция-2» в составе:

- кабельные линии напряжением 10 кВ от границы земельного участка до трансформаторной подстанции ТП-4015 протяженностью 353 м. и 328 м;

- двухтрансформаторная подстанция ТП-4015;

- кабельные линии напряжением 10 кВ от границы земельного участка до трансформаторной подстанции ТП-4016 протяженностью 377 м. и 369 м;

-двухтрансформаторная подстанция ТП-4016;

- кабельные перемычки напряжением 10 кВ между ТП-4015 и ТП-4016 протяженностью 48 м. и 70 м.

- кабельные линии напряжением 0,4 кВ от трансформаторных подстанций ТП- 4015 и ТП-4016 до вводного распределительного устройства жилых домов №№ 4, 5, 6, 7, 8.

ООО «СДС-Срой», со ссылкой на п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), согласно которому, в состав общего имущества, помимо указанных в ст. 36 ЖК РФ, включаются также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, посчитав, что ООО УК «Новый город» в нарушение вышеуказанных нормативных актов с момента ввода в эксплуатацию многоквартирных домов спорные объекты электросетевого хозяйства не приняты управляющей компанией в состав общего имущества, обратился с настоящими встречными требованиями.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:


1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, трансформаторная подстанция, предназначенная для обслуживания нескольких МКД не может быть отнесена к общему имуществу собственников помещений МКД.

Кроме того, согласно п. 8 данных Правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В многоквартирных домах установлены коллективные (общедомовые) приборы учета, управляющая компания согласно показаниям данных приборов учета оплачивает электроэнергию по договору, заключенному с АО «Новосибирскэнергосбыт» (договор № РМ-830 от 18.10.2017).


Также суд отмечает, что согласно публично размещенным застройщиком ООО «СДС-Строй» проектным декларациям на МКД в состав общего имущества не включены внешние сети электроснабжения, трансформаторные подстанции.

К примеру, в ЖК «Венеция-2» расположен МКД по адресу: <...> берег, д. 13 (строительный адрес: многоквартирный жилой дом № 6 (по генплану) – III этап строительства жилых домов, трансформаторных подстанций).

Согласно ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации, предусмотренной обозначенным Законом, путем ее размещения в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Информация считается раскрытой после ее размещения в этой системе.

На сайте https://наш.дом.рф/ застройщиком размещена проектная декларация в отношении вышеуказанного дома (Приложение № 1, разрешение на ввод в эксплуатацию и приказ о присвоении адреса приложены ответчиком к дополнению к отзыву от 11.05.2022), согласно данной декларации в перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более, чем одного помещения в данном доме (раздел 16.2), входят:

№ Описание места расположения помещения

Вид оборудования

Назначения



1. Подземный уровень,

надземные этажи

Система хозяйственно-питьевого водоснабжения

Установка повышения давления

Водоснабжение



2. Подземный уровень,

надземные этажи

Система хозяйственно-бытовой канализации

Водоотведение



3. Подземный уровень (тепловые узлы, насосные

станции)

Система водостока (дренажная канализация)

Дренажные насосы Тепловой узел

Водоотведение дренажных вод



4. Надземные этажи

Система водостока (ливневая канализация)

Водоотведение ливневых вод



5. Подземный уровень,

надземные этажи

Тепловой узел и узел учета. Приборы учета тепловой энергии с использованием систем

индивидуального учета

энергоресурсов с визуальным считывателем

показаний с приборов INDIV-X-10V

Теплоснабжение



6. Подземный уровень

Система пожаротушения

Пожаротушение



7. Подземный уровень,

надземные этажи

Система электроснабжения и электроосвещения.

Вводное устройство на ток до 400А Распределительное устройство с блоком

автоматического управления освещением

Электроснабжение



8. Подземный уровень,

надземные этажи

Вентиляция жилых помещений. В помещении машинного отделения лифтов установлен осевой

вентилятор MF 100/4”LL.

Общеобменная вентиляция



9. Надземные этажи

Слаботочные системы

Сети связи



10. Лифтовые холлы, лифтовые

шахты

Лифт пассажирский блок-секция № 1 количество

2шт

Вертикальный транспорт.



11. Лифтовые холлы, лифтовые

шахты

Лифт пассажирский блок-секция № 2 количество

2шт

Вертикальный транспорт.



Аналогично по другим домам, согласно проектным документациям,

трансформаторные подстанции и иные объекты электроснабжения, расположенные вне многоквартирного дома, не относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов.


Кроме того, до настоящего времени Объекты не были переданы ООО «СДС Строй» ни собственникам помещений МКД, ни управляющей компании. Доказательства того, что собственники помещений МКД изъявляли свою волю по вопросу принятия в собственность спорных объектов, в материалы дела не представлено.

При этом даже факт передачи Объектов управляющей компании не может служить основанием приобретения собственниками помещений МКД права собственности на Объекты (аналогичная позиция относительно сетей теплоснабжения приведена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310 по делу № А53-7640/2014).

С учетом изложенного, требование ООО «СДС-Строй» обязании ООО УК «Новый город» принять в состав общего имущества многоквартирных домов объекты электросетевого хозяйства является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Истцом по встречному иску заявлено требование о взыскании с ответчика затрат на освещение придомовой территории домов, а также автоматических шлагбаумов въезда на территорию домов на сумму 70 000 руб., а именно:

- в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> берег, д. 6 - в размере 8750 руб.;

- в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> берег, д. 4 - в размере 8750 руб.;

- в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> берег, д. 15 - в размере 8750 руб.;

- в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> берег, д. 17 - в размере 8750 руб.;

- в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> берег, д. 9 - в размере 8750 руб.;

- в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> берег, д. 13 - в размере 8750 руб.;

- в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (стр. 1 А) - в размере 8750 руб.;

- в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> берег, д. 11 - в размере 8750 руб.

В судебном заседании 21.06.2023 истец по встречному иску устно уточнил требование, указав, что просит взыскать стоимость затрат на освещение придомовой территории домов и автоматических шлагбаумов въезда на территорию домов в общем, без разбивки по домам в общей сумме 70 000 рублей.

Как следует из представленных письменных доказательств, а также не оспаривается ООО УК «Новый город», ООО «СДС-Строй» является поставщиком приобретаемой у АО «Новосибирскэнергосбыт» по договору № О-591 от 04.05.2017 электроэнергии в МКД, расположенных по адресу: <...> берег, <...>, <...>, <...>, <...>.

В связи с тем, что с момента ввода в эксплуатацию вышеуказанных МКД ООО УК «Новый город» не возместило ООО «СДС-Строй» затраты на освещение придомовой территории домов и автоматических шлагбаумов въезда на территорию домов, по расчетам ООО «СДС-Строй» у ответчика по встречному иску образовалась задолженность в общем размере 70 000 руб.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.


В судебном заседании 21.06.2023 представитель ООО УК «Новый город» заявление о прекращении зачетом требования, по которым предъявлен встречный иск ООО «СДС-Строй» в части взыскания с ООО УК «Новый город» неосновательного обогащения в размере 70 000 руб., в связи с оплатой за ООО «СДС-Строй» сумму в размере 160 932,51 руб. на основании письма со стороны ООО «СДС-Строй» от 19.10.2022 в счет погашения долга перед ОАО «Новосибирскэнергосбыт», просил не рассматривать по существу; представленные сведения представлены информативно.

ООО УК «Новый город» неоспаривая факт поставки электроэнергии, оспорил расчет истца, указав, что расчет потребляемой энергии посчитан по коммерческому тарифу, в то время как для управляющих компаний используется тариф для населения, утверждаемый Департаментом по тарифам, представил контррасчет и заявил о пропуске срока исковой давности за период до 09.08.2022.

Проверив расчет ООО «СДС-Строй», суд признает обоснованными доводы ООО УК «Новый город» и неверным расчет ООО «СДС-Строй». При этом суд исходит из следующего.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за электроснабжение входит в плату за коммунальные услуги.

По общему правилу размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

То есть, тарифы на электроэнергию для населения подлежат государственному регулированию. Они утверждаются в соответствии с Федеральным законом от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178 "О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике", Постановлением ФЭК России от 06.11.1997 N 120 "Об утверждении необходимых условий для принятия Постановления ФЭК России о делегировании своих (части) полномочий в сфере регулирования естественных монополий в ТЭК Региональным энергетическим комиссиям (РЭК) субъектов Российской Федерации". Тарифы на электроэнергию для населения не подлежат изменению или корректировке.

Одним из способов управления многоквартирным домом в соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ является управление управляющей компанией. Именно управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). В настоящее время действуют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). До заключения договора управления многоквартирным домом между указанным лицом и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком (при условии его


соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами) или управляющей организацией, с которой застройщик заключил договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).

Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила), регламентирован порядок заключения управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями. В п. 4 Правил предусмотрено, что управляющая организация обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения в случае, если на такую управляющую организацию в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг. Управляющая организация должна направить в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации (п. 5 Правил).

Следовательно, застройщик может перевыставить стоимость электроэнергии, потребленной жилым домом, управляющей организации, но только по тарифам для населения.

Рассмотрев доводы о пропуске срока исковой давности по встречному иску, суд установил следующие обстоятельства.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Таким образом, в период соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение исковой давности по требованию приостанавливалось, указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности.

Статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 5) предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Встречное исковое заявление, направлено в арбитражный суд в электронном виде через систему «Мой арбитр» 09.08.2022.

Соответственно трехлетний срок исковой давности истекает 09.08.2019, а с учетом продления срока исковой давности на 30 календарных дней (соблюдение претензионного порядка), срок исковой давности истек за период до 09.07.2019.

Таким образом, доводы ответчика по встречному иску о пропуске срока исковой давности обоснованы.

Пропуск срока исковой давности, о котором заявлено стороной, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Однако, поскольку по признанному верным контррасчету ООО УК «Новый город» сумма затрат получается больше, даже с учетом применения срока исковой давности, суд удовлетворяет требования ООО «СДС-Строй» в размере 70 000 руб.,


поскольку истец вправе заявить ко взысканию меньшую сумму, что не нарушает прав ответчика.

С учетом изложенного, встречные исковые требования в части денежного требования подлежат удовлетворению в размере 70 000 руб. неосновательного обогащения.

Судебные расходы, понесенный истцом по встречному иску, с учетом ч. 1 ст. 110 АПК РФ, относятся на

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

первоначальный иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СДС-Строй», город Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый город», город Новосибирск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 39 831 руб. 44 коп. задолженности, 8 802 руб. 70 коп. пени, всего 48 634,14 руб., а также 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Встречный иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый город», город Новосибирск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СДС-Строй», город Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 70 000 руб. 00 коп. задолженности, а также 2 800 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В оставшейся части в удовлетворении встречного иска отказать.

Произвести процессуальный зачет первоначального и встречного исковых требований.

В результате процессуального зачета взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый город», город Новосибирск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью, «СДС-Строй», город Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 21 365 руб. 86 коп. задолженности, а также 800 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый город», город Новосибирск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), из федерального бюджета 654 руб. 00 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 448 от 13.07.2022.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения. Обжалование производится через арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».

Судья А.В. Душинский

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 01.03.2023 6:26:00

Кому выдана Душинский Андрей Витальевич