Постановление от 13 марта 2023 г. по делу № А41-93338/2021

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-26459/2022

Дело № А41-93338/21
13 марта 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть постановления объявлена 07 марта 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 13 марта 2023 года


Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Погонцева М.И.,

судей Коновалова С.А., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - КЛЯЗЬМА" на решение Арбитражного суда Московской области от 18.11.2022 по делу № А41-93338/21, принятое судьей Е.В. Самороковской, по иску ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - КЛЯЗЬМА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "ЭКОТАУН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ИНН <***>) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества за период с марта 2019 г. по август 2021 г. в размере 6 809 226 руб. 77 коп,



УСТАНОВИЛ:

ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - КЛЯЗЬМА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ЭКОТАУН" (далее - ответчик) в котором с учетом уточнений принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества за период с марта 2019 г. по август 2021 г. в размере 6 809 226 руб. 77 коп. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.11.2022 по делу № А41-93338/21 исковые требования удовлетворены частично: с ООО "ЭКОТАУН" в пользу ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - КЛЯЗЬМА" взыскана задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества за период с марта 2019 г. по август 2021 г. в размере 5 810 929 руб. 07 коп.

Не согласившись с решением суда, ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - КЛЯЗЬМА" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального и нарушением норм процессуального права.

31.01.2023 в материалы дела от ООО "ЭКОТАУН" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на законность обжалуемого судебного акта.

Представитель ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - КЛЯЗЬМА" поддержал доводы своей жалобы, просит обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель ООО "ЭКОТАУН" в лице конкурсного управляющего ФИО2 возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Выслушав заявителя апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает обжалуемое решение подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, ответчик является застройщиком многоквартирных домов, расположенных по адресам: Московская область, г. Химки, мкр. Клязьма, ул. Летчика ФИО3 <...>, д. 2 корп. 2, д. 2 корп. 3, д. 2 стр. 4, д. 3 корп. 1, д. 3 корп. 2, д. 3 корп. 3, д. 3 стр. 4, <...>, д. 5 стр. 1, <...>, д. 8 корп. 1, д. 8 корп. 2, д. 8 корп. 3, <...>, д. 1 корп. 2, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, д. 2 корп. 1, д. 2 корп. 2, <...>, <...>, д. 24 корп. 1, д. 24 корп. 2, д. 25 корп. 1, д. 25 корп. 2, д. 25 стр. 3, <...>, <...>, д. 9, стр. 1, стр. 27, д. 7.

Истец осуществляет деятельность по управлению данными многоквартирными домами, что подтверждается сведениями с ГИС ЖКХ.

Согласно позиции истца, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате в адрес истца стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, задолженность за период с марта 2019 по август 2021 составляет 6 809 226 руб. 77 коп.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции руководствовался тем, что при расчете, истцом не учтено, что в отношении указанных в решении помещений ответчиком в материалы дела представлены выписки из ЕГРН подтверждающие возникновение права собственности физических лиц и акты.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с вышеуказанным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, возникает с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7 часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок и сроки внесения платы за содержание помещения и коммунальные услуги установлены статьей 155 названного Кодекса.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу принципа состязательности и ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из разъяснений, изложенных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4910/10 от 09.11.2010 г. следует, что, так как, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.

В соответствии с п. 15 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

Согласно пункту 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как было указано выше, ответчик является застройщиком многоквартирных домов, расположенных по адресам: Московская область, г. Химки, мкр. Клязьма, ул. Летчика ФИО3 <...>, д. 2 корп. 2, д. 2 корп. 3, д. 2 стр. 4, д. 3 корп. 1, д. 3 корп. 2, д. 3 корп. 3, д. 3 стр. 4, <...>, д. 5 стр. 1, <...>, д. 8 корп. 1, д. 8 корп. 2, д. 8 корп. 3, <...>, д. 1 корп. 2, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, д. 2 корп. 1, д. 2 корп. 2, <...>, <...>, д. 24 корп. 1, д. 24 корп. 2, д. 25 корп. 1, д. 25 корп. 2, д. 25 стр. 3, <...>, <...>, д. 9, стр. 1, стр. 27, д. 7.

Истец осуществляет деятельность по управлению данными многоквартирными домами, что подтверждается сведениями с ГИС ЖКХ.

Отказывая в удовлетворении части требований по перечню помещений, изложенном в решении суда, суд первой инстанции руководствовался последним список помещений ответчика, в котором он указывал на то, что в отношении некоторых помещений у него имеются возражения (т. 7, л. д. 130-170) и отметил, что в отношении указанных помещений имеются выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности физических лиц.

Между тем, судом первой инстанции не учтено, что в отношении нижеперечисленных помещений действительно имеются выписки из ЕГРН, однако, в них указано на отсутствие данных, необходимых для отображения собственников помещений.

Кроме того, по данным помещениям акты приёма-передачи участникам долевого строительства в материалах дела также отсутствуют.


№ п/п

Помещение,

собственник,

ЛС

Адрес

Номер помещения

ЛС

Примечание

1
Кл. 106, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. ФИО5 пр-д, дом № 1, корпус 1

Кл.106

л/с

<***>

Есть выписка, собственник

отсутствует, т. 3 л.д. 24-26

2
Кл. 114, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. ФИО5 пр-д, дом № 1, корпус 1

Кл.114

л/с

<***>

Есть выписка, собственник отсутствует, т. 3 л.д. 27-29

3
Кл. 117, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр-д, дом № 1, корпус 1

Кл. 117

л/с

№4900101117

Есть выписка, собственник отсутствует, т, 3 л.д. 30-32

4
Кл. 218, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр-д, дом № 1, корпус 1

Кл.218

л/с

<***>

Есть выписка, собственник

отсутствует, т. 3 л.д.

33-35

5
Кл. 305, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр-д, дом № 1, корпус 1

Кл. 305

л/с

<***>

Есть выписка, собственник

отсутствует, т. 3 л.д. 54-56

6
Кл. 410, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр-д, дом № 1, корпус 1

Кл. 410

л/с

<***>

Есть выписка, собственник

отсутствует, т, 3 л.д. 36-38

7
Кл. 506,

Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр-д, дом № 1, корпус 1

Кл. 506

л/с

<***>

Есть выписка, собственник отсутствует, т. 3 л.д. 39-41

8
Кл. 513, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. ФИО5 пр-д, дом № 1, корпус !

Кл.513

л/с

<***>

Есть выписка, собственник отсугствует, т. 3 л.д. 42-44

9
Кл, 705, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. ФИО5 пр-д, дом № 1, корпус 1

Кл. 705

л/с

<***>

Есть выписка, собственник

отсутствует, т. 3 л.д. 48-50

10

Кл. 719, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр-д, дом № 1, корпус 1

Кл.719

л/с

<***>

Есть выписка, собственник отсутствует, т. 3 л.д. 51-53

11

Кл. 122, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. ФИО5 пр-д, дом № 1, корпус 2

Кл.122

л/с

<***>

Есть выписка, собственник отсутствует, т. 3 л.д. 57-59

12

Кл. 205, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр-д, дом № 1, корпус 2

Кл.205

л/с

<***>

Есть выписка, собственник отсутствует, т. 3 л.д. 60-62

13

Кл. 306, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 1

Кл.306

л/с

<***>

Есть выписка, собственник отсутствует, т. 2 л.д. 143-145 *

14

Кл. 101, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр-д, дом № 25, корпус 2

Кл. 101

л/с

<***>

Есть выписка, собственник отсутствует, т. 3 л.д. 97-99

15

Кл, 108, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр-д, дом № 25, корпус 2

Кл. 108

л/с

<***>

Есть выписка, собственник отсутствует, т. 3 л.д. 94-96; 100-102

16

Кл. 205, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. ФИО5 пр-д, дом № 25, корпус 2

Кл. 205

л/с

<***>

Есть выписка, собственник отсутствует, т. 3 л.д. 106-108

17

Кл. 406, Экотаун

ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки Г, Клязьма мкр,

Летчика ФИО3 ул, дом № 3,корпус 1

Кл. 406

л/с

№4 К10301406

Есть выписка, собственник

отсутствует, т. 2 л.д. 150-152

18

Кл. 236, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 4

Кл. 236

л/с

№4К10400236

Есть выписка, собственник отсутствует, т. 7 л.д. 120-121

19

Кл. 306, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 5

Кл.306

л/с

<***>

Есть выписка, собственник

отсутствует, т. 3 л .д. 1-3; т. 7 л.д. 92-93

20

Кл. 115, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 7

Кл.115

л/с

<***>

Есть выписка, собственник отсутствует, т. 3 л.д. 9-11

21

Кл. 204, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр-д, дом Ш 2, корпус 2

Кл.204

л/с

<***>

Есть выписка, собственник отсутствует, т. 7 л .д. 108-109

22

Кл. 213, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр-д, дом № 2,корпус 2

Кл.213

л/с

Я«4К20202213

Есть выписка, собственник отсутствует, т. 7 л.д. 110-111

23

Кл. 408, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр-д, дом № 2, корпус 2

Кл.408

л/с

<***>

Есть выписка, собственник отсутствует, т. 3 л.д. 79-81

24

Кл. 105, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр-д, дом № 12

Кл.105

л/с

<***>

Есть выписка, собственник отсутствует, т. 7 л.д. 94-95

25

Кл. 116, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, 11абережный пр-д, дом № 12

Кл, 116

л/с

<***>

Есть выписка, собственник отсутствует, т. 7 л.д. 96-97

26

Кл. 121, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. ФИО5 пр-д, дом № 12

Кл.121

л/с

№>4К21200121

Есть выписка, собственник отсутствует, т. 7 п.д. 98-99

27

Кл. 215, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр-д, дом № 12

Кл.215

л/с

<***>

Есть выписка, собственник отсутствует, т. 7 л.д. 100-101 *

28

Кл. 240, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр-д, дом № 12

Кл.240

л/с

<***>

Есть выписка, собственник отсутствует, т, 7 л.д, 102-103 "


Истцом в расчете исковым требований также приводится перечень помещений, в отношении которых в материалах дела отсутствуют как выписки из ЕГРН, так и акты приема передачи жилых помещений физическим лица или иные документы, подтверждающие право собственности на них:

№ п/п

Номер помещения

Адрес

Номер помещения

ЛС


1


Кл. 108, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. ФИО5 пр- д, дом № 25, корпус 1

Кл. 108

л/с

<***>

2
Кл. 206, Экотаун ООО,' л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр-

д, дом № 25, корпус 2

Кл. 206

л/с

<***>

3
Кл. 208, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 ир- д, дом № 25, корпус 2

Кл. 208

л/с

<***>

4
Кл. 209, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр- д, дом № 25, корпус 2

Кл. 209

л/с

<***>

5
Кл. 210, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. ФИО5 пр- д, дом № 25, корпус 2

Кл. 210

л/с

<***>

6
Кл. 305, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. Летчика ФИО3 ул, дом № 1

Кл. 305

л/с

№4К 10100305

7
Кл. 508, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 1

Кл. 508

л/с

№4К 10100508

8
Кл. 121, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. Летчика Ивана

ФИО3 ул, дом № 3, корпус 1

Кл. 121

л/с

<***>

9
Кл. 301, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 3, корпус 1

Кл. 301

л/с

<***>

10

Кл. 306, Экотаун

ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. Летчика ФИО3 ул, дом № 3, корпус 1

Кл. 306

л/с

<***>

11

Кл, 515, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. Летчика ФИО3 ул, дом № 3, корпус 1

Кл. 515

л/с .

№4К10301515

12

Кл, 611, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 3, корпус 1

Кл, 611

л/с

<***>

13

Кл. 614, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. Летчика ФИО3 ул, дом № 3, корпус 1

Кл. 614

л/с

<***>

14

Кл. 404, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 3, корпус 2

Кл. 404

л/с

<***>

15

Кл. 405, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 3, корпус 2

Кл, 405

л/с

<***>

16

Кл. 407, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 3, корпус 2

Кл. 407

л/с

<***>

17

Кл. 414, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 3, корпус 2

Кл. 414

л/с

<***>

18

Кл. 422, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 3, корпус 2

Кл. 422

л/с

№4К 103 02422

19

Кл. 107, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 4

Кл. 107

л/с

<***>

20

Кл. 143, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. Летчика ФИО3 ул, дом № 4

Кл. 143

л/с

№4 К10400143

21

Кл. 201, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 4

Кл. 201

л/с

ШК10400201

22

Кл. 218, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 4

Кл. 218

л/с

№4К 10400218

23

Кл, 205, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом X» 5

Кл. 205

л/с

<***>

24

Кл. 307, Экотаун ООО," л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 5

Кл. 307

л/с

<***>

25

Кл. 403, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 5

Кл. 403

л/с

<***>

26

Кл. 407, Экотаун ООО,' л/с <***>

141402, Московская обл. Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул. дом № 5

Кл, 407

л/с

<***>

27

Кл. 408, Экотаун ООО, л/с <***>

141402. Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 5

Кл. 408

л/с

№4К 10500408

28

Кл. 414, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл. Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 5

Кл. 414

л/с

<***>

29

Кл. 604, Экотаун ООО, л/с <***>

141402. Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. Летчика ФИО3 ул. дом №5

Кл. 604

л/с

ШК10500604

30

Кл. 702, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом К» 5

Кл 702

л/с

<***>

31

Кл. 103, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. Летчика ФИО3 ул. дом №6

Кл. 103

л/с

№4К 10600103

32

Кл. 105, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. Летчика ФИО3 ул, дом № 6

Кл. 105

л/с

<***>

33

Кл. 111, ..ткотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 6

Кл, 111

л/с

<***>

34

Кл. 121, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом Na 6

Кл. 121

л/с

<***>

35

Кл. 122, Экотаун

ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 6

Кл. 122

л/с

<***>

36

Кл, 129, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 6

Кл. 129

л/е

<***>

37

Кл. 144, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 6

Кл. 144

л/с

№4К 10600144

38

Кл. 205, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 6

Кл. 205

л/с

<***>

39

Кл. 219, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 6

Кл. 219

л/с

<***>

40

Кл. 222, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. Летчика ФИО3 ул, дом № 6

Кл. 222

л/с

№4К 10600222

41

Кл. 223, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 6

Кл. 223

л/с

№4К 1.0600223

42

Кл, 224, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 6

Кл. 224

л/с

<***>

43

Кл. 239, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. Летчика ФИО3 ул, дом № 6

Кл.239

л/с

№4К10600239

44

Кл. 112, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 7

Кл. 112

л/с

№4К10700112

45

Кл. 214, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. Летчика ФИО3 ул, дом № 7

Кл. 214

л/с

№4К 10700214

46

Кл. 215, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 7

Кл.215

л/с

<***>

47

Кл. 523, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 8, корпус 1

Кл. 523

л/с

<***>

48

Кл. 101, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 у л, дом № 8, корпус 2

Кл. 101

л/с

№4К 10802101

49

Кл. 102, Экотаун ООО, л/с ШК 10802102

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 8, корпус 2

Кл. 102

л/с

№4К 10802102

50

Кл. 134, Экотаун ООО, л/с ШК 10802134

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 8, корпус 2

Кл. 134

л/с

№4К 10802134

51

Кл. 307, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 8, корпус 3

Кл. 307

л/с

<***>

52

Кл. 311, Экотаун ООО, л/с ШК 10803311

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 8, корпус 3

Кл. 311

л/с

№4К 10803311

53

Кл. 316, Экотаун ООО, л/с ШК 10803316

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 8, корпус 3

Кл. 316

л/с

№4К10803316

54

Кл. 317, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 8, корпус 3

Кл. 317

л/с

<***>

55

Кл. 403, Экотаун ООО, л/с ШК 10803403

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. Летчика Ивана

ФИО3 ул, дом № 8, корпус 3

Кл. 403

л/с

№4К 10803403

56

Кл. 410, Экотаун ООО, л/с ШК 10803410

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 8, корпус 3

Кл. 410

л/с

№4К 10803410

57

Кл. 411, Экотаун ООО, л/с ШК 10803411

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом №> 8, корпус 3

Кл. 411

л/с

№4К 10803411

58

Кл. 412, Экотаун ООО, л/с ШК 10803412

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 8, корпус 3

Кл. 412

л/с

№4К 10803412

59

Кл. 214, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. ФИО5 пр- д, дом № 2, корпус 1

Кл. 214

л/с

<***>

60

Кл. 217, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. ФИО5 пр-

д, дом № 2, корпус 1

Кл. 217

л/с

<***>

61

Кл. 104, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр- д, дом № 2, корпус 2

Кл. 104

л/с

<***>

62

Кл. 214, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. ФИО5 пр- д, дом № 2, корпус 2

Кл. 214

л/с

<***>

63

Кл. 216, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр- д, дом № 2, корпус 2

Кл. 216

л/'с

<***>

64

Кл. 406, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр- д, дом № 2, корпус 2

Кл. 406

л/с

<***>

65

Кл. 415, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр- д, дом №? 2, корпус 2

Кл. 415

л/с

<***>

66

Кл. 135, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 нр- д, дом № 5

Кл.135

л/с

<***>

67

Кл. 206, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр- д, дом № 5

Кл. 206

л/с

<***>

68

Кл. 309, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 нр- д, дом № 6

Кл. 309

л/с

<***>

69

Кл. 324, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр- д, дом JNs 6

Кл. 324

л/с

<***>

70

Кл. 402, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр-

д, дом № 6

Кл. 402

л/с

<***>

71

Кл. 404, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. ФИО5 пр- д, дом № 6

Кл. 404

л/с

<***>

72

Кл. 520, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр-

д, дом № 6

Кл. 520

л/с

<***>

73

Кл. 104, Экотаун ООО, л/с <***>

141400, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр- д, Дом 7

Кл. 104

л/с

<***>

74

Кл. 328, Экотаун ООО, л/с <***>

141400, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. ФИО5 пр- д, Дом 7

Кл. 328

л/с

<***>

75

Кл. 112, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. ФИО5 пр-

д, дом № 10

Кл. 112

л/с

<***>

76

Кл. 115, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр- д, дом № 10

Кл. 115

л/с

<***>

77

Кл. 134,

Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр-

д, дом № 10

Кл. 134

л/с

<***>

78

Кл. 135, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. ФИО5 пр- д, дом № 10

Кл. 135

л/с

<***>

79

Кл. 136, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр~ д, дом № 10

Кл. 136

л/с

<***>

80

Кл. 202, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. ФИО5 пр- д, дом № 10

Кл. 202

л/с

<***>

81

Кл, 235, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр- д, дом № 10

Кл. 235

л/с

<***>

82

Кл. 217, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. ФИО5 пр- д, дом № 24, корпус 1

Кл. 217

л/с

<***>

83

Кл, 109, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр- д, дом № 22

Кл. 109

л/с

<***>

84

Кл. 415, Экотаун ООО, л/с <***>

141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр- д, дом № 6

Кл. 415

л/с

<***>


Кроме того, по запросу суда первой инстанции, в материалы дела из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области поступили акты приема-передач в отношении объектов недвижимости с КН 50:10:0020604:6583, 50:10:0020604:6559, 50:10:0020604:1249, 50:10:0020604:6527, 50:10:0020604:5966, 50:10:0020604:1708, договоры участия в долевом строительстве, договоры уступки прав по договорам участия в долевом строительстве в отношении земельных участков с КН 50:10:0020604:1, 50:10:0020604:2. (т. 8 л.д. 89-90).

Как следует из материалов дела, в отношении помещения по адресу: 141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр-д, дом № 25, корпус 1, Кл. 226, Экотаун ООО, л/с <***> представлена выписка из ЕГРН с указанием собственника с 25.09.2020 (с 4 л.д. 119-122) и также имеется акт передачи помещения в собственность физического лица от 18.09.2019.

Судом первой инстанции не учтено, что истец рассчитывает задолженность по указанному помещению до 18.09.2019, что подтверждается представленным в материалы подробным помесячным расчетом задолженности на DVD-диске (т. 8 л.д. 111-112).

Согласно файлу за 08 августа 2019 задолженность за вышеуказанное помещение на конец августа составила 1 265, 09 руб.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в отношении помещений по адресам: 141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр-д, дом № 25, корпус 2 (Кл. 203, Экотаун ООО, л/с <***>); 141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, ФИО5 пр-д, дом № 2, корпус 2 (Кл.115, Экотаун ООО, л/с <***>) в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право собственности.

В отношении помещения по адресу: 141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр. ФИО5 пр-д, дом №5 (Кл. 132, ООО Экотаун, л/с <***>) в материалах дела имеется распечатка с сайта Росреестра с указанием права собственности помещения, однако отсутствует дата его регистрации.

Таким образом, отсутствие даты регистрации на вышеуказанное помещение не позволяет подтвердить факт возникновения права собственности до спорного периода.

Иных доказательств в материалы дела ответчиком не представлено.

В отношении помещения по адресу: 141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № I (Кл. 109, Экотаун ООО, л/с <***>) в материалы дела представлен только договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № ДУ-К05 от 19.09.2013 г. (т. 8 л.д. 75-81).

Суд апелляционной инстанции не принимает во внимание указанный документ, поскольку договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве не может подтверждать как передачу помещения собственнику от застройщика, так и право собственности на него.

Статья 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (гми) иного объекта недвижимости. А обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона № 214-ФЗ).

Между тем, материалы дела не содержат документов, перечисленных в вышеуказанной статье.

В отношении помещения по адресу 141402, Московская обл, Химки г, Клязьма мкр, Летчика ФИО3 ул, дом № 8, корпус 1 (Н/п 14, Экотаун ООО, л/с <***>) В материалах дела имеется Решение Химкинского городского суда Московской области от 17.08.2017 г. по делу № 2-4315/17 по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Экотаун», которым договор купли-продажи нежилого помещения № Н8к1-Н-014 от 22.12.2014 г. признан судом недействительным.

В силу абз. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Кроме того, в соответствии с абз. 2 ч. I ст. 167 ГК РФ, лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно п. 81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при рассмотрении требования лица, передавшего индивидуально-определенную вещь по недействительной сделке, к лицу, которому эта вещь была передана, о ее возврате истец не обязан доказывать свое право собственности на спорное имущество. Индивидуально-определенная вещь подлежит возврату, если она сохранилась у получившей ее стороны.

Таким образом, поскольку сделка признана судом недействительной, с 17.08.2017 и весь последующий период помещением владело и должно было пользоваться именно ООО «Экотаун», а не ФИО4

Кроме того, право собственности застройщика в отношении данного помещения повторно зарегистрировано Росреестром 29.03.2022 г., что подтверждается его требованиями о передаче имущества в конкурсную массу (т. 4 л.д, 17).

Суд так же отмечает, что конкурсный управляющий ответчика - ФИО2 указывает на то, что ФИО4 совершены незаконные действия по разделению спорного имущества в 2018 году.

Бездействия ООО «Экотаун» по своевременной регистрации права собственности не освобождают фактического собственника помещения от обязанности по оплате коммунальных платежей.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что представленные со стороны Росреестра в электронном виде договоры участия в долевом строительстве не могут подтверждать факта передачи объектов собственникам в силу положений ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из содержания ч. 1 ст. 16 вышеуказанного ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Факт того, что застройщиком ЖК «Город набережных» по ул. Лётчика ФИО3 и ФИО5 проезд (г. Химки, к-л Клязьма), является ООО «Экотаун» ответчиком не оспаривался.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При непредставлении доказательств и неисполнении определений суда лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий в соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт оказания истцом коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества спорных многоквартирных домов в спорный период подтверждается актами выполненных работ и счетами на оплату (т. 2 л.д. 16-73).

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в материалах дела не имеется.

Суд апелляционной инстанции, повторно исследовав письменные доказательства по делу, признает расчет задолженности истца математически верным.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности за период с марта 2019 г. по август 2021 за оказанные коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию имущества и мест общего пользования спорных многоквартирных домов, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 ГК РФ.

Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией. Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и жилого помещения.

При этом в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

На основании изложенного суд первой инстанции необоснованно удовлетворил частично исковые требования. Решение подлежит отмене, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание удовлетворение апелляционной жалобы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 046 руб.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

Принимая во внимание принятые судом первой инстанции уточнения исковых требований в порядке 49 АПК РФ, истцу из федерального бюджета подлежит возвращению государственная пошлина в размере 1 533 руб.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18.11.2022 по делу №А41-93338/21отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "ЭКОТАУН" в пользу ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - КЛЯЗЬМА" задолженность за период с марта 2019 по август 2021 в размере 6 809 226, 77 руб., государственную пошлину в размере 60 046 руб.

Вернуть ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - КЛЯЗЬМА" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 533 руб. по чек-ордеру от 17.12.2021 № 4995.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме.


Председательствующий cудья

М.И. Погонцев


Судьи

С.А. Коновалов


Л.В. Пивоварова