Решение от 12 ноября 2021 г. по делу № А21-5799/2021

/

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-5799/2021
г. Калининград
12 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2021г.

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2021г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Талалас Е.А.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания Клушиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда по адресу: 236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2, исковое заявление Администрации МО «Мамоновский городской округ» (ОГРН: 1023902215336, ИНН: 3915005320)

к индивидуальному предпринимателю Заливатской Людмиле Константиновне (ОГРНИП: 313502717500042, ИНН: 502717139204)

о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Куличенко Н.Н. по доверенности, удостоверению, ордеру,

установил:

Администрация МО «Мамоновский городской округ» (далее по тексту – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Заливатской Людмиле Константиновне (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды № 2087 от 03.02.2020 в размере 5 900 589, 78 руб. за период с 11.09.2020 по 27.05.2020, пени в размере 221 401,31руб.

В судебном заседании 14 сентября 2021г. истец уточнил исковые требования с учетом судебных актов суда общей юрисдикции об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости. Просит взыскать задолженность за период с 11.09.2020г. по 13.09.2021г. в размере 2 605 453,91 руб., пени в размере 166 846,68 руб.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом уведомлен, ходатайств не направил.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 АПК РФ.

Судебное заседание проведено в отсутствие истца в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Ответчик возражал по размеру задолженности по доводам, изложенным в отзыве и дополнительном отзыве. Ссылается на необоснованный расчет истца в связи с применением неверного коэффициента для исчисления арендной платы. Требования признает частично согласно представленному контррасчету.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд установил.

Как следует из материалов дела, по результатам публичного предложения 07.07.2016 года между Администрацией МО «Мамоновский городской округ» и гр. Заливатской Л.К. заключен Договор купли-продажи №1 муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности, по которому Заливатской Л.К. передано право собственности на 52 объекта недвижимости. 30.09.2016 года зарегистрировано право собственности Заливатской Л.К. на 52 объекта недвижимости.

Земельный участок согласно документации о проведении продажи посредством публичного предложения в состав передаваемого имущества не включался.

Решением Арбитражного суда Калининградской области по делу №А21-13981/2019 от 25.12.2019 года признано незаконным решение Администрации МО «Мамоновский городской округ» об отказе в предоставлении земельного участка, администрацию обязали заключить с Заливатской Л.К. договор аренды земельного участка с кадастровым номером 39:05:000000:21 сроком на 49 лет.

03 февраля 2020г. между сторонами заключен договор №2087 аренды земельного участка общей площадью 3 765 697 кв.м. с кадастровым номером 39:21:000000:5, расположенный по адресу: Калининградская обл., г.Мамоново, ул.Белоусова, 2. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, цель использования земельного участка: осуществление предпринимательской деятельности в сельскохозяйственном направлении.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Раздел 4 Договора регулирует порядок расчета и исчисления арендной платы.

Поскольку арендатор систематически нарушал условия договора №2087 в части внесения арендных платежей, на его стороне образовалась задолженность за период с 11.09.2020г. по 13.09.2021г. в размере 2 605 453,91 руб. (с учетом уточнения).

Администрация направила в адрес Предпринимателя претензию от 20.02.2021г. №514 с требованием о погашении задолженности и пени.

Поскольку данная претензия осталась без ответа, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Суд признал иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.3 Договора арендная плата вносится в следующем порядке: за первый квартал не позднее 10 апреля, за второй квартал не позднее 10 июля, за третий квартал не позднее 10 октября, за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Ответчиком наличие задолженности не оспаривается, оспаривается размер задолженности в связи с неправильным применением коэффициента для начисления арендной платы.

Судом доводы ответчика признаны обоснованными, при этом суд отмечает следующее.

Пунктом 4.2. договора аренды №2087 земельного участка от 03.02.2020 года установлено, что годовая арендная плата за земельный участок устанавливается в соответствии с Постановлением администрации МО «Мамоновский городской округ» от 10.04.2014 года №171 «Об утверждении коэффициентов для исчисления арендной платы за землю на территории муниципального образования».

19.02.2021 года Калининградским областным судом по делу №3а-10/2021 принято решение об установлении стоимости земельного участка с кадастровым номером 39:21:000000:5 по состоянию на 01.01.2019 года в размере его рыночной стоимости в сумме 269 600 000 рублей.

Апелляционным определением Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 03.08.2021 года решение Калининградского областного суда от 19.02.2021 года изменено в части установления кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2019 года в размере 192 000 000 руб.

При этом, суд апелляционной инстанции указал, что решение от 19.02.2021г. изменено, в связи с тем, что эксперт не принял во внимание наличие ограничений в использовании земельного участка в виде охранных зон и права проезда и не провел соответствующие корректировки, отнес земельный участок к сегменту рынка земельных участков населенных пунктов производственных зон, в то время так как разрешенным видом использования спорного объекта недвижимости является «сельскохозяйственное использование», подбор объектов-аналогов осуществлен без учета вида разрешенного использования объекта исследования.

Таким образом, установлено, что разрешенный вид использования земельного участка – сельскохозяйственное использование.

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пунктов 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку в рассматриваемом случае ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Администрация в Договоре аренды, а также при расчете арендной платы, применила коэффициент категории для исчисления арендной платы за землю на территории МО в соответствии с пунктом 17 Приложения №1 к постановлению №171 в размере 0.0188 – под производственными предприятиями, в то время как самим договором аренды и апелляционным определением Первого апелляционного суда общей юрисдикции установлено, что земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного использования.

Таким образом, подлежит применению коэффициент, указанный в пункте 19 Приложения №1 к постановлению №171 в размере 0.0033 – для земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно контррасчету ответчика с применением коэффициента для земель сельскохозяйственного назначения задолженность за период с 11.09.2020 по 13.09.2021 года составляет 508 272,54 руб.

Судом контррасчет проверен, признан обоснованным.


В соответствии с пунктом 4.8 Договора при нарушении срока внесения арендной платы с арендатора взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая частичное удовлетворения исковых требований, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика составляет 21 066,50 руб.

Истец в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 второй части Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу пункта 4 части 1 статьи 333.22 второй части Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Заливатской Людмилы Константиновны (ОГРНИП: 313502717500042, ИНН: 502717139204) в пользу:

- Администрации муниципального образования «Мамоновский городской округ» (ОГРН: 1023902215336, ИНН: 3915005320) 508 272,54 руб. задолженности по арендной плате за период с 11.09.2020 по 13.09.2021 года, 21 066,50 руб. неустойки по состоянию на 13.09.2021 года;

- в доход федерального бюджета 13 587 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья Е.А. Талалас

(подпись, фамилия)