Резолютивная часть решения от 11 апреля 2023 г. по делу № А73-11310/2022

133/2023-68263(1)



Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е резолютивная часть

дело № А73-11310/2022
г. Хабаровск
11 апреля 2023 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя

ФИО2 (ОГРНИП 311271330500011, ИНН <***>)

к Администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского

муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>;

682950, Хабаровский край, <...>)

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО3

(ОГРНИП 309565830000246, ИНН <***>) об урегулировании разногласий при заключении договора, При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО4, представителя по доверенности от 01.06.2022; от ответчика, третьего лица – не явились, извещены,

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.2022 № 02 и договора залога недвижимого имущества от 01.06.2022, изложив спорные пункты в следующей редакции:

Пункт 3.1 договора № 02 купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.22 изложить в следующей редакции:

«3.1. Стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего Договора, составляет 7 151 000,00 (семь миллионов сто пятьдесят одна тысяча) рублей, без учета НДС.

Цена имущества равна его рыночной стоимости, определенной независимой оценщиком в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что подтверждается заключением эксперта № 5/6 от 16.01.23 г., «По определению рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 350 кв.м, (Кадастровый номер 27:06:0020829:750), по адресу: <...>, пом. I (52-62)», по состоянию на 04 мая 2022 г.», выполненное экспертом ФИО5, в размере 7 151 000,00 (семь миллионов сто пятьдесят одна тысяча) рублей, без учета НДС».

Пункт 4.2. Договора № 02 купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.22 изложить в следующей редакции:


«4.2. Оплату стоимости недвижимого имущества в размере 7 151 000,00 (семь миллионов сто пятьдесят одна тысяча) рублей, 00 коп. Покупатель обязуется производить ежемесячно на расчетный счет Продавца рассрочку в течение 60 месяцев и в установленные сроки согласно графику платежей, являющемуся приложением к настоящему Договору.

В случае, если возникает обязанность по уплате НДС, обязанность несет налоговый агент - Покупатель имущества. Налоговый агент обязан исчислить и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС отельным платежным поручением».

Пункт 4.3. Договора № 02 купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.22 изложить в следующей редакции:

«4.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, что составляет 2,50 % годовых.

Приложение № 1 к проекту Договора № 02 купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.22 «График платежей по оплате нежилого помещения, расположенного по адресу: Хабаровский край, р-н Вяземский, ул. Коммунистическая, 17, пом. № I (52-62) в рассрочку» изложить в следующей редакции:

Приложение № 1

к проекту договору купли-продажи № 02

от «01» июня 2022 г.

График платежей по оплате нежилого помещения,

расположенного по адресу: Хабаровский край, р-н Вяземский, г. Вяземский, ул.

Коммунистическая, 17, пом. № 1 (52-62) в рассрочку

N п/п

Дата платежа (не позднее)

Общая сумма

погашения

Сумма платежа в погашение основного долга

Сумма платежа в погашение % 2,50%

Остаток 7151000


1.


141 053,48

119 183,33

21 870,14

7 031 816,67


2.


140 688,97

119 183,33

21 505,64

6 912 633,33


3.


140 324,47

119 183,33

21 141,14

6 793 450,00


4.


139 959,97

119 183,33

20 776,63

6 674 266,67


5.


139 595,47

119 183,33

20412,13

6 555 083,33


6.


139 230,96

119 183,33

20 047,63

6 435 900,00


7.


138 866,46

119 183,33

19 683,13

6 316 716,67


8.


138 501,96

119 183,33

19 318,63

6 197 533,33


9.


138 137,46

119 183,33

18 954,12

6 078 350,00


10.


137 772,95

119 183,33

18 589,62

5 959 166,67


11.


137 408,45

119 183,33

18 225,12

5 839 983,33


12.


137 043,95

119 183,33

17 860,62

5 720 800,00


13.


136 679,45

119 183,33

17 496,11

5 601 616,67


14.


136 314,94

119 183,33

17 131,61

5 482 433,33


15.


135 950,44

119 183,33

16 767,11

5 363 250,00


16.


135 585,94

119 183,33

16 402,61

5 244 066,67


17.


135 221,44

119 183,33

16 038,10

5 124 883.33


18.


134 856,93

119 183,33

15 673,60

5 005 700,00


19.


134 492,43

119 183,33

15 309,10

4 886 516,67


20.


134 127,93

119 183,33

14 944,60

4 767 333,33


21.


133 763,43

119 183,33

14 580,09

4 648 150,00


22.


133 398,93

119 183,33

14 215,59

4 528 966,67


23.


133 034,42

119 183,33

13 851,09

4 409 783,33



24.


132 669,92

119 183,33

13 486,59

4 290 600,00


25.


132 305,42

119 183,33

13 122,09

4 171 416,67


26.


131 940,92

119 183,33

12 757,58

4 052 233,33


27.


131 576,41

119 183,33

12 393,08

3 933 050,00


28.


131 211,91

119 183,33

12 028,58

3 813 866,67


29.


130 847,41

119 183,33

11 664,08

3 694 683,33


30.


130 482,91

119 183,33

11 299,57

3 575 500,00


31.


130 118,40

119 183,33

10 935,07

3 456 316,67


32.


129 753,90

119 183,33

10 570,57

3 337 133,33


33.


129 389,40

119 183,33

10 206,07

3 217 950.00


34.


129 024,90

119 183,33

9 841,56

3 098 766,67


35.


128 660,39

119 183,33

9 477,06

2 979 583,33


36.


128 295,89

119 183,33

9 112,56

2 860 400.00


37.


127 931,39

119 183,33

8 748,06

2 741 216,67


38.


127 566,89

119 183,33

8 383,55

2 622 033,33


39.


127 202,39

119 183,33

8 019,05

2 502 850,00


40.


126 837,88

119 183,33

7 654,55

2 383 666,67


41.


126 473,38

119 183,33

7 290,05

2 264 483,33


42.


126 108,88

119 183,33

6 925,54

2 145 300,00


43.


125 744,38

119 183,33

6 561,04

2 026 116,67


44.


125 379,87

119 183,33

6 196,54

1 906 933,33


45.


125 015,37

119 183,33

5 832,04

1 787 750,00


46.


124 650,87

119 183,33

5 467,54

1 668 566,67


47.


124 286,37

119 183,33

5 103,03

1 549 383,33


48.


123 921,86

119 183,33

4 738,53

1 430 200,00


49.


123 557,36

119 183.33

4 374,03

1 311 016,67


50.


123 192,86

119 183.33

4 009,53

1 191 833,33


51.


122 828,36

119 183,33

3 645.02

1 072 650,00


52.


122 463,85

119 183,33

3 280,52

953 466,67


53.


122 099,35

119 183,33

2 916,02

834 283,33


54.


121 734,85

119 183,33

2 551,52

715 100,00


55.


121 370,35

119 183,33

2 187,01

595 916,67


56.


121 005,85

119 183,33

1 822,51

476 733,33


57.


120 641,34

119 183,33

1 458,01

357 550,00


58.


120 276,84

119 183,33

1 093,51

238 366,67


59.


119 912,34

119 183,33

729,00

119 183,33


60.


119 547,84

119 183,33

364,50

0,00



7 818 039,32 Р

7 151 000,00 Р

667 03932 Р



Продавец Покупатель

_____________ СВ. Хотинец ________________ ФИО2

Изложить Приложение № 3 к проекту Договора № 02 купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.22 и пункты п. 2.1., абзац 1, абзац 2 п. 3.3., абзац 1, абзац 2 п. 3.4. Договор залога недвижимого имущества от 01.06.22 в следующей редакции:

«п. 2.1. На момент заключения Договора стоимость имущества, указанного в п. 1.1. Договора, составляет 7 151 000,00 (семь миллионов сто пятьдесят одна тысяча) рублей, без учета НДС, установленной независимой оценщиком в соответствии с


133/2022-16999(1)

Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что подтверждается заключением эксперта № 5/6 от 16.01.23 г., «По определению рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 350 кв.м, (Кадастровый номер 27:06:0020829:750), по адресу: <...>, пом. I (52-62)», по состоянию на 04 мая 2022 г.», выполненное экспертом ФИО5».

«абзац 1, абзац 2 п. 3.3. Залогом обеспечивается выполнение Залогодателем обязательств по Основному договору, в том числе:

- по уплате всей стоимости недвижимого имущества в размере 7 151 000,00 (семь миллионов сто пятьдесят одна тысяча) рублей, 00 коп., без учета НДС, в срок до 20.04.2028 г.

- по уплате процентов за рассрочку платежа, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 13.03.23 г., что составляет 2,50 % годовых».

«абзац 1, абзац 2 п. 3.4. Основным договором установлено:

- оплату всей стоимости недвижимости имущества в размере 7 151 000,00 (семь миллионов сто пятьдесят одна тысяча) рублей, 00 коп., без учета НДС, Покупатель обязуется производить ежемесячно на расчетный счет Продавца в рассрочку в течение 60 месяцев и в установленные сроки согласно графику платежей, являющемуся приложением к Основному договору;

- на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, что составляет 2,50 % годовых»

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 4 200 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья К.А. Конфедератова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.04.2022 21:02:00

Кому выдана Конфедератова Ксения Анатольевна