Решение от 17 мая 2019 г. по делу № А51-15964/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15964/2018
г. Владивосток
17 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года .

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Троцкой З.Н., рассмотрев исковое заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива «ЯКОВЛЕВСКИЙ» (ИНН 2535000356, ОГРН 1022500512506) к Администрации Яковлевского муниципального района (ИНН 2535000726, ОГРН 1022500509261), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество

при участии

от истца: ФИО2, приказ № 1 от 03.03.2016 года, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

от третье лицо: не явилось, извещено;

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Яковлевский» обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Администрации Яковлевского муниципального района о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- проходная, ввод в эксплуатацию в 1966 г. (местоположение установлено относительно ориентира (нежилое здание) примерно в 1,5 метрах по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>;

- склад готовой продукции, ввод в эксплуатацию в 1984 г. (местоположение установлено относительно ориентира (нежилое здание) примерно в 57 метрах по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>;

- склад минеральных удобрений, ввод в эксплуатацию в 1990 г. (местоположение установлено относительно ориентира (нежилое здание) примерно в 40 метрах по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>;

- производственный корпус (местоположение установлено относительно ориентира (нежилое здание) примерно в 40 метрах по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <...>.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие указанных лиц.

Истец требования поддержал, настаивает на их удовлетворении, пояснил, что просит признать право в силу приобретательной давности.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлено, что в соответствии с постановлением главы администрации Яковлевского района Приморского края от 18.09.1992 № 332 зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Яковлевское» на базе совхоза «Яковлевский».

Согласно постановлению администрации муниципального образования Яковлевский район Приморского края от 28.07.1999 № 344 зарегистрирован Устав сельскохозяйственного производственного кооператива «Яковлевский», с момента регистрации СПК «Яковлевский» является правопреемником прав и обязанностей реорганизованного ТОО «Яковлевский», учредительные документы ТОО «Яковлевский считать недействительными, постановление № 332 от 18.09.1992 администрации Яковлевского района признать утратившим силу с 01.07.1999.

Выдано свидетельство от 28.07.1999 № 102 о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия – сельскохозяйственный производственный кооператив «Яковлевский».

В соответствии с приказом № 5 от 07.07.1999 на баланс СХПК «Яковлевский» поставлены основанные средства согласно приложению № 1 к решению общего собрания трудового коллектива ТОО «Яковлевский» от 07.07.1999 № 1.

В указанный список основных средств, переходящих СХПК «Яковлевский» в связи с реорганизацией ТОО «Яковлевское» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Яковлевский» среди прочих объектов вошли: проходная 1966 года ввода в эксплуатацию, склад готовой продукции 1984 года ввода в эксплуатацию, склад мин.удобрений 1990 года ввода в эксплуатацию.

Также истцом в материалы деда представлен выданный пчелосовхозу Яковлевскому акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения, утвержденного распоряжением № 81 от 15.11.1980 г., в отношений одноэтажного кирпичного здания производственного корпуса, расположенный по адресу: село Яковлевка Яковлевского района, центральная усадьба совхоза.

Согласно архивной справке в соответствии с решением Приморского крайисполкома № 302 от 12.04.1985 отведен земельный участок под внутрихозяйственное строительство в постоянное пользование.

Кроме того, истцом представлен акт от 20.12.1957 на право пользования землей, выданный исполнительным комитетом Яковлевского районного, городского Совета депутатов трудящихся на право пользование землей Яковлевскому пчелосовхозу Яковлевского района Приморского края площадью 19,58 га.

На основании данного акта в соответствии с решением Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 23.10.2017 № 25/17-47768 земельный участок поставлен на учет по заявлению ФИО2

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.09.2018 № 25/003/005/2018-1824 земельному участку с кадастровым номером 25:25:000000:892 площадью 195800 кв.м 20.12.1957 г присвоен кадастровый номер, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садов, виноградников.

В отношении спорных зданий обществом с ограниченной ответственностью «ГеоСфера» 23.06.2018 выданы технические паспорта.

Из представленных уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 13.09.2018 следует, что информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении спорных объектов и земельного участка с кадастровым номером 25:25:000000:892 в ЕГРН отсутствует.

В соответствии с письмами администрации Яковлевского муниципального района Приморского края от 18.09.2018 №№ 5028-5031 спорные объекты, а также земельный участок с кадастровым номером 25:25:000000:892, в реестре муниципального имущества Яковлевского муниципального района не значатся.

Согласно ответам Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 02.11.2018 № 20/38556, 38555, 38597, 38660, от 20.09.2018 № 20/33222 спорные объекты и земельный участок с кадастровым номером 25:25:000000:892 в Реестре собственности Приморского края не значится.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Приморскому крае в письмах от 24.09.2018 № 04-7670, 25.10.2018 №№ 04-8718, 8723, 8724, 8725 также сообщило об отсутствии в реестре федерального имущества сведений о спорных объектах и земельного участка с кадастровым номером 25:25:000000:892.

Согласно ответу ИФНС России по Ленинскому району от 06.12.2018 на запрос суда в Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на 05.12.2018 отсутствуют юридические лица с наименованием ТОО Яковлевский, пчелосовхоз Яковлевский Яковлевского района (села Яковлевский).

Истец, ссылаясь на отсутствие возможности оформления права собственности на спорный объекта во внесудебном порядке, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Согласно правовой позиции выработанной в совместных постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В качестве ответчика по делу истец указал администрацию Яковлевского муниципального района, которая против иска не возразила, свои права в отношении спорного имущества не заявляет и не оспаривает права истца на спорный объект.

Таким образом, между истцом и ответчиком не имеется спора о праве.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что истец с 1999 года, то есть с момента передачи имущества от правопредшественника ТОО «Яковлевский», добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.

Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, определен в 15 лет.

Период открытого, добросовестного владения имуществом с 1999 года и отсутствие спорного объекта недвижимости в реестрах государственной и муниципальной собственности подтвержден представленными истцом в материалы дела документами (решением общего собрания трудового коллектива ТОО «Яковлевский» протокол № 1 от 07.07.1999, ответами администрации Яковлевского муниципального района Приморского края, Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморскому крае).

Как установлено судом, спорное имущество истцом фактически используется с 1999 года по настоящее время. Данное обстоятельство суд расценивает как факт, подтверждающий владение истцом спорным объектом как своим собственным, то есть истец открыто и добросовестно совершал в его отношении распорядительные действия.

При таких обстоятельствах, учитывая необходимость определения статуса спорных объектов, в целях вовлечения их в гражданский оборот, суд считает, заявленное требование о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: проходная, ввод в эксплуатацию в 1966 г. (местоположение установлено относительно ориентира (нежилое здание) примерно в 1,5 метрах по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>; склад готовой продукции, ввод в эксплуатацию в 1984 г. (местоположение установлено относительно ориентира (нежилое здание) примерно в 57 метрах по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>; склад минеральных удобрений, ввод в эксплуатацию в 1990 г. (местоположение установлено относительно ориентира (нежилое здание) примерно в 40 метрах по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>; производственный корпус (местоположение установлено относительно ориентира (нежилое здание) примерно в 40 метрах по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом отсутствия незаконных и противоправных действий со стороны ответчика, которые могли бы явиться основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Признать право собственности в силу приобретательной давности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Яковлевский» на следующие объекты недвижимости:

- проходная, ввод в эксплуатацию в 1966 г. (местоположение установлено относительно ориентира (нежилое здание) примерно в 1,5 метрах по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>;

- склад готовой продукции, ввод в эксплуатацию в 1984 г. (местоположение установлено относительно ориентира (нежилое здание) примерно в 57 метрах по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>;

- склад минеральных удобрений, ввод в эксплуатацию в 1990 г. (местоположение установлено относительно ориентира (нежилое здание) примерно в 40 метрах по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>;

- производственный корпус (местоположение установлено относительно ориентира (нежилое здание) примерно в 40 метрах по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.