Решение от 23 мая 2018 г. по делу № А51-17566/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17566/2017
г. Владивосток
23 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Гарбуз М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Тихий океан» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управлению муниципальной собственности города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО2; МКУ «Муниципальная недвижимость»

об устранении препятствий в пользовании земельным участком

при участии в заседании:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность от 15.06.2017;

от ответчика - администрация города Владивостока – ФИО4, удостоверение, доверенность от 28.12.2017;

от ответчика - Управление муниципальной собственности города Владивостока – ФИО4, удостоверение, доверенность от 07.12.2017;

от третьего лица ИП ФИО2 – ФИО5, паспорт, доверенность от 29.08.2017; ФИО6, паспорт, доверенность от 29.06.2017;

от третьего лица - МКУ «Муниципальная недвижимость» - не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Тихий океан» обратилось с уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковыми требованиями к администрации города Владивостока, Управлению муниципальной собственности города Владивостока об обязании Управление муниципальной собственности города Владивостока демонтировать бетонные блоки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020018:654, которые ограничивают проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 25:28:020018:1900 в следующих координатах точек: Х-360225.75, Y- 1394156.12, Х-360214.25, Y- 1394166.70, Х- 360217.69, Y- 1394170.66; об обязании ответчиков не чинить препятствий в проходе/проезде истца и третьих лиц на земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:020018:1899, 25:28:020018:1900, 25:28:020018:1901, не чинить препятствий истцу в ином использовании указанных земельных участков.

В обоснование уточненных исковых требований истец указал на то, что в границах принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020018:1899, 25:28:020018:1900, 25:28:020018:1901 расположено сооружение – «Северный мол» Спортивной гавани, являющееся муниципальной собственностью. По границе земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020018:1899, 25:28:020018:1900 ответчики разместили бетонные блоки значительной величины, преградив доступ транспорта к территории ООО ПКФ «Тихий океан».

Ответчики иск оспорили по доводам представленного отзыва, указав на то, что согласно заключению кадастрового инженера земельные участки истца полностью заняты сооружением «Северный мол», то есть, по мнению ответчиков, истец фактически не владеет данными участками, поскольку они заняты названным гидротехническим сооружением. В связи с этим, ответчики полагают, что истец осуществляет деятельность не на земельных участках, а на сооружении «Северный мол».

Арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО2; МКУ «Муниципальная недвижимость».

Третье лицо - МКУ «Муниципальная недвижимость» иск оспорило по доводам ответчиков.

Третье лицо - ИП ФИО2 иск поддержало по доводам истца.

Третье лицо - МКУ «Муниципальная недвижимость» в судебное заседание 08.05.2018 не явилось, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещено надлежащим образом согласно статье 123 АПК РФ, в связи с чем на основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие названного третьего лица.

Суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить в судебном заседании 08.05.2018 перерыв до 10 часов 00 минут 16.05.2018.

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Информационным Письмом Президиума ВАС РФ № 113 от 19.09.2006 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После окончания перерыва судебное разбирательство было продолжено 16.05.2018 согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие извещенного третьего лица - МКУ «Муниципальная недвижимость».

Суд в порядке статьи 163 АПК РФ объявил в судебном заседании 16.05.2018 технический перерыв до 13 часов 20 минут 16.05.2018.

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Информационным Письмом Президиума ВАС РФ № 113 от 19.09.2006 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После окончания технического перерыва судебное разбирательство было продолжено 16.05.2018 согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие извещенного третьего лица - МКУ «Муниципальная недвижимость».

В судебном заседании 16.05.2018 истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство о частичном отказе от исковых требований, а именно, от требований в части обязания Управления муниципальной собственности города Владивостока демонтировать бетонные блоки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020018:654, которые ограничивают проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 25:28:020018:1900 в следующих координатах точек: X - 360225.75, Y - 1394156.12; X - 360214.25, Y - 1394166.70; X - 360217.69, Y- 1394170.66

Из материалов дела суд установил, что в обоснование исковых требований истец указал на следующее.

В ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО ПКФ «Тихий океан» на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020018:1900, площадью 4385+/- 23 кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Строение. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1900 площадью 1 900 кв.м. передана ООО ПКФ «Тихий океан» в аренду ИП ФИО2 по договору аренды № 03 от 02.02.2015.

На указанном участке зарегистрированы обременения в виде аренды ФИО2 части земельного участка, учетный номер части 25:28:020018:1900/2, площадью 1 900 кв.м.

Кроме того, в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО ПКФ «Тихий океан» на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020018:1899, площадью 1 350 кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Строение. Участок находится примерно в 2 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1899 площадью 260 кв.м. передана ООО ПКФ «Тихий океан» в аренду ИП ФИО2 по договору аренды от 02.02.2015.

На указанном участке зарегистрированы обременения в виде аренды ФИО2 части объекта площадью 260 кв.м.

Также в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО ПКФ «Тихий океан» на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020018:1901, площадью 2445+/- 17 кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строение. Участок находится примерно в 4 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1901 площадью 368 кв.м. передана ООО ПКФ «Тихий океан» в аренду ИП ФИО2 по договору аренды № 02 от 02.02.2015.

На указанном участке зарегистрированы обременения в виде аренды ФИО2 части земельного участка, площадью 368 кв.м.

Истцу на праве собственности принадлежит здание яхт-клуб, общей площадью 665,20 кв.м. (лит. 1) согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 25-АА № 562784, расположенное на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером 25:28:020018:1900.

Принадлежащее на праве муниципальной собственности сооружение «Северный мол» Спортивной гавани (свидетельство о государственной регистрации права серии 25 АВ № 415830 от 26.02.2015), расположено в соответствии со сведениями кадастровой выписки в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020018:1899, 25:28:020018:1900, 25:28:020018:1901.

Нотариально удостоверенным протоколом осмотра доказательств от 29.11.2017 зафиксировано, что перед павильонами «Морепродукты», кафе «Zeitun» на расстоянии 2-3 метров находятся бетонные блоки в общем количестве 19 блоков, преграждающие возможность проезда на территорию.

Из представленного в материалы дела заключения специалиста ООО «Землемеръ» от 05.05.2018 следует, что бетонные блоки, установленные на территории земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:654, препятствуют доступу к части земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1900.

По результатам осмотра муниципального имущества комиссией Управления муниципальной собственности города Владивостока был составлен Акт от 09.02.2018 № 4, из которого следует, что согласно данным публичной кадастровой карты в границах земельных участков 25:28:020018:1899, 25:28:020018:1900, 25:28:020018:1901 расположено сооружение – «Северный мол», в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:654 расположено сооружение – зона отдыха «Площадь Спортивная Гавань». На осматриваемую территорию существует 2 входа: первый вход позволяет войти на территорию, занятую земельным участком с кадастровым номером 25:28:020018:1899, частью земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020018:1900, 25:28:020018:1901, частью муниципального сооружения «Северный мол» (в части причала); второй вход, позволяющий войти на территорию, занятую частью земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020018:1900, 25:28:020018:1901, частью сооружения «Северный мол» (в части мола). Доступ на вход № 1 и вход № 2 осуществляется, в том числе, через сооружение «Зона отдыха Площадь Спортивная Гавань». Доступ через вход № 1 для неопределенного круга лиц и техники ограничен путем установки ООО ПКФ «Тихий океан» стационарного шлагбаума; доступ через вход № 2 для неопределенного круга лиц обеспечен, ограничен для крупногабаритных механизмов и техники путем размещения блоков; ограничен для неопределенного круга лиц и техники (автомототранспорта) доступ через вход ограничен путем установки ИП ФИО2 забора с обустройством распашных ворот.

Истцом в адрес Администрации г. Владивостока была направлена претензия с требованием устранить препятствия в виде бетонных блоков, скрепленных цепью, ограничивающие истца в пользовании принадлежащими ему земельными участками с кадастровыми номерами 25:28:020018:1899, 25:28:020018:1900, 25:28:020018:1901.

Поскольку на момент подачи иска блоки убраны не были, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В процессе рассмотрения дела комиссией в составе специалистов УРМИ Управления муниципальной собственности города Владивостока был проведен осмотр муниципального имущества – сооружения «Северный мол» Спортивной гавани, по результатам осмотра составлен Акт от 15.05.2017 № 7, в котором установлено, что в муниципальной собственности г. Владивостока находится сооружение – «Северный мол», на указанном объекте недвижимости осуществляется свободный проход/проезд, доступ третьих лиц, а также соответственно имеется доступ в кафе «Zeitun» и магазин морепродукты, принадлежащее ИП ФИО2, а также к объектам, принадлежащим ООО ПКФ «Тихий океан», располагающимся в границах объекта недвижимости. Между объектами, принадлежащими ООО ПКФ «Тихий океан» и объектами – кафе «Zeitun» и магазин морепродукты, принадлежащих ИП ФИО2, установлен металлический забор, который Администрацией г.Владивостока не устанавливался. К акту приложены фотоизображения спорных объектов.

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

В части уточненных исковых требований к Управлению муниципальной собственности города Владивостока об обязании Управления муниципальной собственности города Владивостока демонтировать бетонные блоки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020018:654, которые ограничивают проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 25:28:020018:1900 в следующих координатах точек: X - 360225.75, Y - 1394156.12; X - 360214.25, Y - 1394166.70; X - 360217.69, Y- 1394170.66 производство по делу подлежит прекращению в силу следующего.

В судебном заседании 16.05.2018 истец заявил ходатайство о частичном отказе от исковых требований, а именно, от требований в части обязания Управления муниципальной собственности города Владивостока демонтировать бетонные блоки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020018:654, которые ограничивают проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 25:28:020018:1900 в следующих координатах точек: X - 360225.75, Y - 1394156.12; X - 360214.25, Y - 1394166.70; X - 360217.69, Y- 1394170.66 в связи добровольным исполнением ответчиками требований искового заявления в части демонтажа блоков.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ, заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от требования полностью или частично.

Арбитражный суд считает необходимым принять отказ истца, поскольку причины отказа от иска подтверждены материалами дела, не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установлено, что заявитель отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Таким образом, производство по делу в части данных требований подлежит прекращению в связи с отказом истца от заявленного требования.

Уточненные исковые требования об обязании ответчиков не чинить препятствий в проходе/проезде истца и третьих лиц на земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:020018:1899, 25:28:020018:1900, 25:28:020018:1901, не чинить препятствий истцу в ином использовании указанных земельных участков удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как указано в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из вышеприведенных положений законодательства следует, что негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что на момент рассмотрения настоящего спора в ЕГРН зарегистрировано право собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:020018:1899, 25:28:020018:1900, 25:28:020018:1901.

Кроме того, истец является собственником здания яхт-клуба, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1900.

Поскольку в соответствии с положениями пункта 5 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, и на момент рассмотрения настоящего спора зарегистрированное право истца на указанные земельные участки, объект недвижимого имущества не оспорено, следовательно, доводы ответчиков о том, что истец не обладает правомочиями в отношении названных земельных участков отклоняются судом, как необоснованные.

Вместе с тем, предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать, в том числе факт создания ответчиками препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий либо наличие реальной угрозы нарушения права истца.

В качестве обстоятельств нарушения своих прав в пользовании принадлежащими ему земельными участками, истец указывает на наличие бетонных блоков, преграждающих проход/проезд истца и третьих лиц к земельным участкам истца.

Действительно, доказательствами по делу, в том числе, нотариально удостоверенным протоколом осмотра доказательств от 29.11.2017, актами осмотра муниципального имущества, заключением специалиста ООО «Землемеръ» от 05.05.2018 подтверждено, что на момент подачи искового заявления бетонные блоки, установленные на территории земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:654, препятствовали доступу к земельным участкам истца.

Вместе с тем, при рассмотрении настоящего дела названные бетонные блоки были демонтированы, о чем свидетельствует акт осмотра от 15.05.2018, а также ходатайство истца от части исковых требований, в котором истец указывает на демонтаж блоков.

Доказательства совершения ответчиками иных действий (бездействия), препятствующих истцу либо иным лицам в пользовании принадлежащими ему земельными участками с кадастровыми номерами 25:28:020018:1899, 25:28:020018:1900, 25:28:020018:1901, либо доказательства намерения совершить такие действия в будущем, суду в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены.

В силу пункта 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 2 АПК РФ, пункту 1 статьи 1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Поскольку истец не доказал то обстоятельство, что его права на момент рассмотрения настоящего спора каким-либо образом нарушены действиями (бездействием) ответчиков, суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения предъявленных исковых требований.

Все иные доводы сторон не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в части исковых требований, в которых отказано судом, в размере 6 000 рублей относятся на истца.

Поскольку отказ от части иска, как указал истец, связан с добровольным удовлетворением ответчиком заявленных требований после подачи искового заявления в арбитражный суд, госпошлина по данной части требований в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика. Так как ответчики освобождены от уплаты госпошлины, сумма госпошлины подлежит возврату из федерального бюджета. Вместе с тем, поскольку истец при уточнении исковых требований сумму госпошлины по данной части требований не оплатил, госпошлина возврату из федерального бюджета не подлежит.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В части требований общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Тихий океан» к Управлению муниципальной собственности города Владивостока об обязании Управления муниципальной собственности города Владивостока демонтировать бетонные блоки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020018:654, которые ограничивают проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 25:28:020018:1900 в следующих координатах точек: X - 360225.75, Y - 1394156.12; X - 360214.25, Y - 1394166.70; X - 360217.69, Y- 1394170.66 производство по делу прекратить.

В части требований общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Тихий океан» к администрации города Владивостока, Управлению муниципальной собственности города Владивостока об обязании Администрации города Владивостока, Управления муниципальной собственности города Владивостока не чинить препятствий в проходе/проезде обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Тихий океан» и третьих лиц на земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:020018:1899, 25:28:020018:1900, 25:28:020018:1901; не чинить препятствий обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Тихий океан» в ином использовании указанных земельных участков отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья М.Н. Гарбуз