Решение от 24 ноября 2017 г. по делу № А41-55700/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-55700/17
24 ноября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 18 октября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2017 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ю.Г. Богатиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ПРОТВИНО (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ИП Ботвинко А. Г. (ИНН 503700063830, ОГРН 304503712800010)

о расторжении договора аренды земельного участка от 19.07.2012 № 758 и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:59:0020202:46 ,

при участии в заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Протвино (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 (далее – ответчик) с требованиями:

- расторгнуть договор аренды от 19.07,2012г земельного участка№758 с кадастровым номером 50:59:0020202:46 площадью 17кв.м, местоположение; <...> в районе д.2, стр.1, заключенный между Администрацией г. Протвино и Индивидуальным предпринимателем ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Московской области.

- обязать Индивидуального предпринимателя ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить и передать Администрации г .Протвино по акту приема-сдачи земельный участок №758 с кадастровым номером 50:59:0020202:46 площадью 17кв.м, местоположение: <...> в районе д.2, стрЛ, расположенный по адресу: <...> в районе д.2, стр1, в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, посредством демонтажа размещенного на нем павильона за собственный счет.

- предоставить Администрации муниципального образования «Городской округ Протвино» в случае неисполнения судебного акта добровольно, право самой осуществить демонтаж павильона с последующим отнесением расходов на ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Иск заявлен на основании статей 309, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено материалами дела, между Администрацией города Протвино (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) 19.07.2012г был заключен договор аренды земельного участка №758 с кадастровым номером 50:59:0020202:46 площадью 17кв.м, местоположение: <...> в районе д.2, стр. 1 для размещения торгового павильона и осуществлении торговой деятельности.

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка был заключен на неопределенный срок.

В соответствии с п.4.1.2.договора арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора.

Согласно с п.4.4.2 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

25.01.2016 г. арендодатель провел осмотр земельного участка №758 с кадастровым номером 50:59:0020202:46 площадью 17кв.м, местоположение: <...> в районе д.2, стр.1 , в ходе которого установил, что на данном участке расположен торговый павильон, осуществляющий торговую деятельность, что подтверждается Актом от 25 .01.2016 г.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Судом установлено, что Администрацией в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ 18.04.2016 г. было направлено уведомление о том, что в одностороннем порядке расторгает договор аренды земельного участка №758 с кадастровым номером 50:59:0020202:46 площадью 17кв.м, местоположение: <...> в районе д.2, стр.1 , предоставленного для осуществления торговой деятельности и было предложено в срок до 1 августа 2016т тортовый павильон демонтировать, земельный участок освободить и сдать Арендодателю по Акту. Уведомление было получено ответчиком и оставлено без реагирования, доказательств обратного не представлено.

26.10.2016г №1552/10-11 Администрация города повторно уведомила арендатора о том, что в одностороннем порядке расторгает договор аренды земельного участка №758 с кадастровым номером 50:59:0020202:46 площадью 17кв.м, местоположение: <...> в районе д.2, стр.1, предоставленного для осуществления торговой деятельности. Было предложено в срок до 1января 2017г торговый павильон необходимо демонтировать, земельный участок освободить и сдать Арендодателю по Акту.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При наличии права на односторонний отказ от договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Право на отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленное пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, является безусловным, не поставлено в зависимость от совершения каких-либо нарушений и реализуется исключительно волей стороны договора на отказ от его исполнения.

Таким образом, направленное арендатору уведомление о прекращении действия договора соответствует требованиям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца второго пункта 2 статьи 610 Кодекса.

Судом установлено, что уведомление Администрации от 18.04.2016 г. направлено заказным письмом с уведомлением и возвращено 21.05.2016 за истечением срока хранения.

Следовательно, с 21.08.2016 договор аренды прекращен, а у Предпринимателя отсутствуют законные основания для пользования спорным имуществом.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку доказательств освобождения Предпринимателем спорного земельного участка и передачи его истцу не представлено, требование Администрации об обязании освободить и передать Администрации г .Протвино по акту приема-сдачи земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 76 Земельного кодекса РФ, ст. 622 Гражданского кодекса РФ ответчик, занимающий земельный участок без правовых оснований, обязан освободить земельный участок от каких-либо временных строений, расположенных на нем.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 19.07,2012г земельного участка№758 с кадастровым номером 50:59:0020202:46 площадью 17кв.м, местоположение; <...> в районе д.2, стр.1, заключенный между Администрацией г. Протвино и Индивидуальным предпринимателем ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Московской области.

Обязать Индивидуального предпринимателя ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить и передать Администрации г .Протвино по акту приема-сдачи земельный участок №758 с кадастровым номером 50:59:0020202:46 площадью 17кв.м, местоположение: <...> в районе д.2, стрЛ, расположенный по адресу: <...> в районе д.2, стр1, в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, посредством демонтажа размещенного на нем павильона за собственный счет.

Предоставить Администрации муниципального образования «Городской округ Протвино» в случае неисполнения судебного акта добровольно, право самой осуществить демонтаж павильона с последующим отнесением расходов на ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>).

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Богатина Ю.Г.