Решение от 22 июля 2021 г. по делу № А41-43750/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-43750/21
22 июля 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 13 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2021 года


Арбитражный суд Московской области в составе Петропавловской Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.Л. Евдокимовой, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению КУИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ (ИНН 5043007401, ОГРН 1025005601158)

к ООО "ВИНТЕР" (ИНН 5077017951, ОГРН 1055011111099),

третье лиц не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерство имущественных отношений МО (юр. адрес: 143407, <...>)

о расторжении договора аренды от 11.04.2011 № 1557, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:32:0060208:45, об обязании возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом городского округа Серпухов земельный участок с кадастровым номером 50:32:0060208:45,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу,

установил:

КУИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ обратился в Арбитражный суд Московской области к ООО "ВИНТЕР" с исковым заявлением о расторжении договора аренды от 11.04.2011 № 1557, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:32:0060208:45, площадью 3900 кв. м., категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, район д. Прилуки, для размещения базы отдыха, об обязании возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом городского округа Серпухов земельный участок с кадастровым номером 50:32:0060208:45.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует Министерство имущественных отношений Московской области.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик более 2-х раз подряд нарушил условия внесения арендной платы, что является основанием для расторжения договора аренды.

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела судом первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 11.04.2011 между Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области и ООО «Винтер» заключен договор аренды земельного участка № 1557, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:32:0060208:45, площадью 3900 кв. м., категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, район д. Прилуки, для размещения базы отдыха.

Срок аренды с 11.04.2011 по 10.04.2060 (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при внесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

04.03.2021 администрация направила в адрес ответчика уведомление № 01/29/314/1 о прекращении договора аренды земли, в связи с нарушением срока внесения арендной платы.

Ответа на данное уведомление не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.05 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Арбитражный суд отмечает, что при оценке существенности нарушения суд должен оценивать весь комплекс обстоятельств, соизмерив такую радикальную санкцию, как расторжение договора, с последствиями и характером нарушения. Суд, в частности, может учитывать размер убытков, которые нарушение причиняет кредитору; утрату доверия к должнику и к его способности исполнять договор в будущем; объективную утрату интереса в реальном исполнении договора; недобросовестный и умышленный характер нарушения договора; те убытки, которые расторжение договора может причинить нарушителю; частичную вину кредитора в нарушении договора должником и т.п.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 24.12.2020 по делу № А41-71291/20 по иску КУИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ к ООО "ВИНТЕР" с общества в пользу КУИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ взыскана задолженность по договору аренды от 11.04.2011 №1557 за период с 01.01.2019 по 31.03.2020 в сумме 67 084,88 руб., пени за период с 01.01.2019 по 31.03.2020 в сумме 9025,57 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.05.2021 по делу № А41-14528/21/20 по иску КУИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ к ООО "ВИНТЕР" с общества в пользу КУИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ взыскана задолженность по договору аренды от 11.04.2011 № 1557 за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в размере 32 774,63 руб., пени за период с 15.06.2020 по 01.02.2021 в размере 2 283,30 руб.

Указанные судебные акты вступили в законную силу, доказательств исполнения указанных судебных актов ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, так как имеется непогашенная задолженность более чем за два периода оплаты арендной платы, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений условий договора аренды от 11.04.2011 № 1557, а именно: не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Указанные обстоятельства являются основанием для досрочного расторжения договора в порядке ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

Вступив в договор аренды, общество приняло на себя обязанности арендатора в полном объеме, в том числе по своевременному внесению арендных платежей.

Риск несовершения действий в рамках гражданско-правовых отношений лежит именно на ответчике как на участнике правоотношения.

Кроме того, в материалы дела представлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:32:0060208:45, произведенного представителями Комитета по управлению имуществом г. о. Серпухов, согласно которому данный участок не огорожен, здания, строения отсутствуют. Деятельность на момент осмотра не ведется в соответствии с видом разрешенного использования.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

На основании вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению.

На основании части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 11.04.2011 № 1557, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:32:0060208:45.

Обязать ООО «ВИНТЕР» возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом городского округа Серпухов земельный участок с кадастровым номером 50:32:0060208:45.

Взыскать с ООО «ВИНТЕР» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская