Решение от 23 января 2020 г. по делу № А06-10339/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Астрахань

А06-10339/2019

23 января 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Казенного предприятия Астраханской области «Фонд государственного имущества Астраханской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316302500089442, ИНН <***>) о взыскании основного долга по договору аренды государственного имущества Астраханской области № 1 от 31.08.2018 г. в сумме 200 462 руб. 34 коп., пени в размере 13 148 руб. 49 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5772 руб.,

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 13.01.2020г., паспорт.

от ответчика: не явился.


Казенное предприятие Астраханской области «Фонд государственного имущества Астраханской области» обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании основного долга по договору оказания услуг в сумме 200 462 руб. 34 коп., пени в размере 13 148 руб. 49 коп.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил основание исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды государственного имущества Астраханской области № 1 заключенного между сторонами 31.08.2018г.

Судом уточнение иска принято.

Представитель истца требования поддержал, просит иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК объявлен перерыв до 21.01.2020 г. до 13 час.45 мин.

Информация о перерыве размещено на сайте арбитражного суда Астраханской области.

После перерыва представитель истца в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уменьшении исковых требований в связи с перерасчетом сумме пени до 11 618 руб. 16 коп.

Судом уменьшение иска в указанной части принято.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 31 августа 2018года между Казенным предприятием Астраханской области «Фонд государственного имущества Астраханской области» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор № 1 аренды государственного имущества Астраханской области, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование государственное недвижимое имущество – часть нежилого помещения (чп1) общей площадью 71,9 кв.м., расположенную в помещении № 4, в цокольном этаже здания по адресу: <...> в целях размещения столовой в порядке и на условиях предусмотренных договором.

По пункту 1.3 договора срок аренды определен с 31 августа 2018г. по 31 августа 2023г.

В соответствии с условиями пункта 3.1 размер арендной платы составляет 35 087 руб. 20 коп. в месяц без учета налогов по действующему законодательству.

По пункту 3.5 договора Арендная плата вносится ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя. При этом платежи за текущий месяц должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно пункту 4.2 договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неоплаченной суммы арендной платы. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть договор.

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 31.08.2018г.

Согласно соглашению от 07 марта 2019года договор аренды государственного имущества Астраханской области № 1 от 31.08.2018г. расторгнут с 07 марта 2019 года. Согласно акту помещение переданы арендодателю 07.03.2019г.

Из материалов дела следует, что стороны 06 марта 2019года заключили соглашение о рассрочке в погашении задолженности по арендной плате по договору аренды государственного имущества Астраханской области № 1 от 31.08.2018г., согласно которому арендодатель предоставляет арендатору рассрочку в погашении задолженности по арендной плате, которая на момент подписания соглашения составляет 200 462 руб. за период с 01.09.2018г. по 06.03.2019г. включительно.

Пунктом 1.2 предусмотрено, что рассрочке предоставляется на период до 31.08.2019г.

В пункте 1.3 соглашения стороны согласовали график погашения задолженности.

Согласно пункту 3.1 соглашения в случае несвоевременного внесения платы по соглашению начисляются пени за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Размер пени определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно доводам искового заявления, ответчик обязательства по оплате аренды в согласованный в соглашении срок не исполнил, задолженность в сумме 200 462 руб. не оплатил.

Истцом 28.05.2019г. в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты долга.

Поскольку ответчик задолженность не оплатил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключены договоры аренды нежилого помещения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При заключении договоров аренды, указанных выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Документы, представленные истцом, подтверждают наличие задолженности по арендной плате в сумме 200 462 руб.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в заявленной сумме.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени в размере 11 618 руб. 16 коп., в том числе, в сумме 5 495 руб. 84 коп. по договору государственного имущества Астраханской области № 1 от 31.08.2018г. за период с 26.09.2018г. по 09.02.2019г. и в сумме 6122 руб. 32 коп. за период с 01.04.2019г. по 25.08.2019г. по соглашение о рассрочке в погашении задолженности по арендной плате от 06.03.2019г.

Согласно пункту 4.2 договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неоплаченной суммы арендной платы. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть договор.

Согласно пункту 3.1 соглашения о рассрочке в погашении задолженности по арендной плате от 06.03.2019г. в случае несвоевременного внесения платы по соглашению начисляются пени за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Размер пени определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является средством обеспечения исполнения обязательства, носит компенсационный характер и направлена, прежде всего, на возмещение убытков потерпевшей стороне, а не на причинение вреда другому участнику гражданских правоотношений (ст.ст.329, 394 ГК РФ).

Поверив расчет истца в части начисления пени, суд признает его верным

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию пеня в общей сумме 11 618 руб. 16 коп.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5772 руб.

Госпошлина в сумме 1470 руб., с учетом увеличения истцом суммы иска, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316302500089442, ИНН <***>) в пользу Казенного предприятия Астраханской области «Фонд государственного имущества Астраханской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по договору аренды государственного имущества Астраханской области № 1 от 31.08.2018 г. в сумме 200 462 руб. 34 коп., пени в размере 11 618 руб. 16 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5772 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1470 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

С.В. Богатыренко