Решение от 5 октября 2021 г. по делу № А60-40727/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-40727/2021
05 октября 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Франк, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Силютиным, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общество с ограниченной ответственностью "Техносоюз-Урал" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Авалон" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об освобождении занимаемого нежилого помещения

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 16.04.2019,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 27.09.2021.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ООО "Техносоюз-Урал" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "Авалон" (далее – ответчик), в котором просит обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение: гараж на первом этаже, площадью 84 кв.м. в двухэтажном административно-бытовом здании с гаражом на первом этаже по адресу: <...> строение 18/2.

Определением суда от 16 августа 2021 года в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании 21 сентября 2021 года истец поддержал исковые требования.

Ответчик в предварительное судебное заседание 21 сентября 2021 года не явился, заявлений, ходатайств в суд не направил.

Определением от 28 сентября 2021 года дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании 28 сентября 2021 года истец поддержал исковые требования.

Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление. Ответчик указывает на то, что в действиях истца присутствует признаки злоупотребления правом.

В ходе судебного заседание ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства. Ходатайство судом рассмотрено и отклонено, так как оснований для отложения в порядке ст. 158 АПК РФ суд не усмотрел.

При этом, в связи с заявлением ответчика о необходимости предоставления дополнительных документов, в судебном заседании, в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 28 сентября 2021 года, до 14 час. 30 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено 28 сентября 2021г. в 14 час. 30 мин., в том же составе суда, при участии того же представителя истца, в отсутствие представителя ответчика.

После перерыва заявлений, ходатайств не поступало.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Истец является собственником двухэтажного административно-бытового здания с гаражом на первом этаже по адресу: <...> строение 18/2, площадью 501,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, между ООО "Техносоюз-Урал" (арендодатель) и ООО "Авалон" (арендатор) заключен договор аренды №04-06/19 от 01 июня 2019г. (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование недвижимое имущество, а именно гараж на первом этаже, площадью 84 кв.м., нежилое помещение №7 на первом этаже площадью 10 кв.м., нежилое помещение №6А на первом этаже площадью 25 кв.м., находящееся в двухэтажном административно-бытовом здании с гаражом на первом этаже по адресу: <...> строение 18/2, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с 5.1. договора, настоящий договор действует с «01» июня 2019 года до «30» апреля 2020 года, а в части расчетов действует до полного исполнения. Если Арендодатель не заявит Арендатору о своем намерении расторгнуть Договор путем письменного уведомления за месяц до окончания срока, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

30.04.2021г. Арендодатель представил Арендатору уведомление об отказе от договора аренды № 04-06/19 со ссылкой на п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ с требованием освободить арендуемые помещения в трехмесячный срок до 01.08.2021г.

Впоследствии, арендодатель телеграммой от 02.08.2021г. вызвал арендатора на подписание передаточного акта (возврата) имущества на 11-00 05.08.2021г.

Между тем, в настоящее время арендатор занимаемое помещение не освободил.

В связи с неисполнением ответчиком требований истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С требованием об обязании ответчика освободить помещение может обращаться в соответствии со статьей 12 ГК РФ собственник помещения либо уполномоченное лицо.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренном законом или договором.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, договор между сторонами был заключен на срок до 30.04.2020г. По истечении срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя ответчик продолжил пользоваться спорным помещением, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

30.04.2021 истцом ответчику вручено уведомление о расторжении договора аренды.

Поскольку истец отказался от исполнения договора, уведомление об этом получено ответчиком, действие договора аренды прекратилось.

Так как арендные отношения прекращены, в силу ст. 622 ГК РФ ответчик обязан был возвратить арендодателю помещение в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик помещение не возвратил арендодателю, что ответчиком не оспаривается.

Принимая во внимание то, что договор аренды прекращен, помещение не возвращено, суд приходит к выводу о том, что требование истца об освобождении ответчиком занимаемого помещения заявлено правомерно.

При этом, ответчиком не представлено доказательств наличия в действиях истца признаков злоупотребления правом.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указал на то, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота.

В пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", разъяснено при соблюдении арендодателем требования пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора, продленного на неопределенный срок.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 14.07.2011 N 980-О-О указано, что норма пункта 2 статьи 610 ГК РФ, конкретизирующая положение о том, что не допускается одностороннее изменение условий обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (статья 310 ГК РФ), является гарантией прав сторон договора аренды в случае заключения договора на неопределенный срок.

Следовательно, арендодатель вправе отказаться от договора аренды по правилам пункта 2 статьи 610 ГК РФ как в случае наличия нарушений условий договора со стороны арендатора, так и при отсутствии таковых.

Также суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что, подписав дополнительное соглашение от 01.03.2021г. к договору аренды, об изменении цены договора, стороны изменили срок действия договора. Как указано ранее, договор аренды между сторонами продлил своей действие на неопределенный срок, в связи с чем истец, уведомив арендатора о расторжении договора, вправе требовать освобождения занимаемого помещения.

На основании изложенного, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Авалон" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 7-ми дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое нежилое помещение: гараж на первом этаже площадью 84 кв.м. в двухэтажном административно-бытовом здании с гаражом на первом этаже по адресу: <...> строение 18/2.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авалон" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Техносоюз-Урал" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6000 рублей.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЮ.Ю. Франк