Решение от 19 сентября 2017 г. по делу № А07-10073/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10073/2017
г. Уфа
20 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.09.2017

Полный текст решения изготовлен 20.09.2017


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи    Юсеевой И. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Администрации  муниципального района Учалинский район  Республики Башкортостан в лице КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ООО Экспертное монтажно-наладочное предприятие УМНЭКС г.Учалы (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)


Третье лицо:  Министерство земельных и имущественных отношений РБ


об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка


при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 доверенность от 18.04.2017г

от ответчика: нет явки, извещены.

от третьего лица  – нет явки, извещены.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика и третьего лица

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы / далее – истец, Администрация МР Учалинский район РБ в лице КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы / обратилась в Арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью экспертное монтажно-наладочное предприятие «УМНЭКС»  / далее – ответчик, ООО экспертное монтажно-наладочное предприятие «УМНЭКС» / об обязании заключить договораренды земельного участка с кадастровым номером 026676010302:326, находящегося по адресу: :<...>, общей площадью 3 574 кв.м. в редакции Администрации МР Учалинский район Республики Башкортостан в лице КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы.

В порядке ст.49 Арбитражно-процессуального кодекса РФ  истец уточнил исковые требования и просил урегулировать разногласия. Возникшие между сторонами по делу при заключении договора аренды земельного участка:

- пункт 2.1 договора изложить в следующей редакции: «Срок действия договора устанавливается с 19 мая 2016 года по 18 мая 2066 года»;

- пункт  2.2 договора : «В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ условия договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с 31 марта 2008 года»;

- пункт 3.2 договора в следующей редакции: «Арендная плата начисляется с 31 марта 2008 года».

Уточнение исковых требований судом принято, дело рассмотрено по уточненным исковым требованиям.

 Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Ответчик является собственником объектов недвижимости: проходной, назначение: нежилое,1-этажный, общая площадь 32,9 кв.м., инв.№2685, лит.В; цех нестандартизированного оборудования, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 2 049,7 кв.м., инв.№2685-7,лит.И, И1,И2 / свидетельство о государственной регистрации прав от 31 марта 2008 года, от 28 марта 2008 года /.

Обозначенные выше объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером 02:67:010302:326, находящегося по адресу: <...>.

16 мая 2016 года ООО Экспертное монтажно-наладочное предприятие «УМНЭКС»  обратилось в  Администрацию муниципального района Учалинский район РБ с заявлением о предоставлении указанного участка в аренду сроком на 49 лет для обслуживания находящихся там объектов недвижимости  / л.д.20/.

Истцом направлен проект договора аренды земельного участка №348-16-61зем от 25 мая 2016 года для подписания.

Проект договора ответчиком не подписан.

23 ноября 2016 года истцом повторно  направлен в адрес ответчика проект договора с сопроводительным письмом о необходимости подготовить и направить проект договора.

6 февраля 2017 года истцом получен проект договора с изменением существенных условий договора в части срока договора и распространения его действия на предыдущий период.

Рассматриваемый спор обусловлен возникшими между сторонами при заключении договора аренды разногласиями по вопросу  срока действия договора и распространения его действия на предыдущий заключению период.

Согласно пункту 5 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Договор аренды земельного участка, заключаемый сторонами в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, носит для Администрации  муниципального района Учалинский район  Республики Башкортостан и ее функционального органа с соответствующей компетенцией – Комитета обязательный характер. Согласно статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации возникающие при заключении такого договора разногласия передаются на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешение судом преддоговорного спора по существу сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Редакция условий договора, определенная судом, регулирует отношения сторон.

Таким образом, разрешая переданный спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд в силу названных норм должен оценить законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами, а также определить в решении и отразить в резолютивной части редакцию принятого судом условия договора.

По пункту 2.1 договора договор будет считаться заключенным с даты вступления решения в законную силу, поскольку стороны передали разрешение  преддоговорного спора на  разрешение суд.

Дату окончания действия договора аренды суд принимает в редакции ответчика, поскольку несмотря на первоначальное заявление о предоставлении земельного участка  сроком на 49 лет, обозначенный выше пункт  в редакции ответчика является более целесообразным исходя из экономической составляющей и возможностей ответчика.

Доводы представителя истца о том. что срок заявлен стороной в заявлении и не может быть изменен основан на неверном толковании действующего законодательства.  

В отношении разногласий сторон по пункту 2.2 договора и пункту 3.2 договора необходимо отметить следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При этом на основании пункта 2 статьи 425 названного Кодекса стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

По смыслу названных положений закона распространение условий договора на период, предшествующий его заключению, возможно только по обоюдному согласию сторон.

Согласие сторон на применение пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по поводу использования земельного участка достигнуто, ответчик возражает против включения данного пункта в условия спорного договора.

Между тем, в уточненном исковом заявлении истец просит установить срок действия договора с 19 мая 2016 года по 18 мая 2066 года, в то время как арендную плату начислять с 31 марта 2008 года (пункт 3.2 договора).

Поскольку условия договора, в том числе, и в части внесения арендных платежей за период, начиная с 19.05.2016, станут для сторон обязательными с даты заключения договора (в рассматриваемом случае, с даты вступления в законную силу судебного акта по существу настоящего спора), условия обозначенного выше пункта 3.2 в редакции Комитета противоречат действующему законодательству и нарушают баланс интересов сторон.

Истец не лишен возможности предъявления требований о взыскании платы  за землю при наличии достаточных оснований за период, предшествующий заключению договора в виде неосновательного обогащения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, суд находит уточненные заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

Исковое заявление  КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)  удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия при заключении договора № 348-16-61 зем от 25.05.2016 , изложив п.2.1 договора в следующей редакции: «Срок действия договора устанавливается с даты вступления решения в законную силу решения суда по данному делу по 18 мая 2018 года».

В остальной части иска отказать.

        Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья                                                                 И.Р. Юсеева