Решение от 20 мая 2020 г. по делу № А32-36234/2019

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-36234/2019
г. Краснодар
20 мая 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2020 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

НЕПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЦЕНТР ПЕРЕДАЧИ ТЕХНОЛОГИЙ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ «ОМЕГА» (ИНН <***>)

к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «АРЕНА-2018» (ИНН <***>)

о взыскании 83 623 руб. убытков от переоборудования помещений, переданных по договору аренды № А/СОЧ/18/04/18 от 18.04.2018 г


при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

НАО «Центр «Омега» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к АНО «АРЕНА-2018» с требованиями о взыскании 83 623 руб. убытков от переоборудования помещений, переданных по договору аренды № А/СОЧ/18/04/18 от 18.04.2018 г.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От истца поступили письменные пояснения по делу, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик возражений против рассмотрения дела в его отсутствие в суд не направил.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 18.04.2018 г. между истцом (арендодатель), ответчиком (арендатор) и ООО «СК «ТАТДОРСТРОЙ» (плательщик) был заключен договор аренды № А/СОЧ/18/04/18, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору, арендатор обязуется принять, а плательщик оплатить на условиях, предусмотренных договором, в аренду (временное владение и пользование) за плату, нежилые помещения, общей площадью 3 591,25 кв.м, расположенные в здании с кадастровым номером 23:49:0402041:1894, находящемся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Международная, д. 10 (далее – объект),в том числе:

- часть нежилых помещений 1 этажа общей площадью 1413,0 кв.м. (далее – помещение 1);

- часть нежилых помещений 2 этажа, общей площадью 2 178,25 кв.м. (далее – помещение 2).

Объект принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРН 07.02.2014 г. сделана запись регистрации № 23-23-52/060/2014-350 (п 1.2 договора).

В силу п. 1.3 договора помещение 1 предоставляется для размещения билетного центра и центра аккредитации, помещение 2 предоставляется для размещения частной охранной организации.

Согласно п. 1.4 договора помещения предоставляются арендатору по акту приема-передачи помещений, акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон (приложение № 3 и приложение № 5 к настоящему договору). Помещения передаются без мебели.

В соответствии с п. 3.1.5 договора в редакции протокола разногласий от 28.05.2018г., арендатор обязан в срок не позднее последнего дня аренды за свой счет подготовить помещения к возврату арендодателю с полным демонтажем всех произведенных арендатором отделимых улучшений, проведением после этого восстановительных работ, обеспечив вывоз принадлежащего арендатору движимого имущества и бытовых отходов, образовавшихся в процессе пользования помещениями, и передать помещения в исправном состоянии с учетом нормального износа за время их использования с подписанием акта приема-передачи (акта возврата). В случае несвоевременного возврата помещений оплатить арендную плату за все время просрочки и неустойку, предусмотренную пунктом 8.2.2 договора, в течение 2 (двух) календарных дней с даты получения требования арендодателя об оплате.

Арендатор имеет право разместить в помещениях временные некапитальные конструкции, оборудование, с их последующим демонтажем по истечении срока аренды помещений. Возведение и эксплуатация данных конструкций и оборудования должны быть обеспечены арендатором с соблюдением нормативов, действующих на территории Российской Федерации (п. 3.2.1 договора).

В соответствии с п. 10.1 договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок аренды помещений по договору: с 18 апреля 2018 г. по 18 июля 2018 г. включительно.

18.04.2018 г. по акту приема-передачи истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял в аренду вышеуказанные нежилые помещения общей площадью 3 591,25 кв.м, расположенные в здании с кадастровым номером 23:49:0402041:1894, находящемся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Международная, д. 10 (л.д. 23).

Согласно п. 3 акта приема-передачи от 18.04.2018 г. состояние помещений: пригодны к использованию, фотоизображение передаваемых нежилых помещений является приложением к настоящему акту.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик на основании п. 3.2.1 договора аренды произвел переоборудование спорных помещений для своих нужд.

При этом, по окончании срока аренды истец установил, что ответчик не привел спорные помещения в первоначальное состояние, а именно: не произвел демонтаж временной серверной в помещении 1.01; не демонтировал временные кабель-каналы, распределительные щиты, электрические и слаботочные кабели в помещениях 1.01, 1.26, 2.01; не демонтировал временные светильники в помещениях 1.01, 1.26; выломана дверь в помещении 2.10; сломаны ручки открывания окна в помещении 2.08; арендатором не осуществлен вывоз мебели, техники из помещений первого и второго этажа.

В подтверждение указанных обстоятельств истцом составлен дефектный акт от 17.08.2018 г., подписанный комиссией из трех сотрудников НАО «Центр «Омега».

Согласно представленному локальному ресурсному сметному расчету № 01, размер причиненного истцу ущерба составил 83 623 руб.

10.06.2019 г. истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 1508/19-01-15 с требованием о возмещении причиненного ущерба в сумме 83 623 руб.

Ответным письмом от 02.07.2019 г. исх. № 1059-А-02.СОЧ ответчик отказался возмещать указанный ущерб, ссылаясь на отсутствие подтверждающих документов в обоснование требований арендодателя.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против исковых требований, ответчик ссылается на то, что последним днем аренды спорных помещений является 18.07.2019 г., в то время как дефектный акт составлен истцом только 17.08.2018 г., то есть спустя месяц после окончания аренды, в связи с чем данный акт не может служить доказательством наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и понесенными истцом убытками.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды (Глава 34 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик (арендатор) вернул арендуемое имущество истцу (арендодателю), не приведя его в нарушение п. 3.1.5 договора аренды № А/СОЧ/18/04/18 от 18.04.2018 г. в первоначальное состояние, в связи с чем истцу был причинен ущерб в сумме 83 623 руб.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом.

Для возложения на причинителя вреда имущественной ответственности необходимо установление совокупности следующих условий - наличие ущерба, доказанность его размера, установление виновности и противоправности поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействием) причинителя вреда и возникшим ущербом.

Исходя из положений вышеуказанных норм и в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт неправомерных действий ответчика, наличие и размер понесенных истцом убытков, причинную связь между неправомерными действиями ответчика и возникшими убытками.

Ответчик против исковых требований возражает, ссылаясь на отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между действиями арендатора и понесенными истцом убытками.

В подтверждение факта и размера понесенных убытков истцом в материалы дела представлен дефектный акт от 17.08.2018 г., локальный ресурсный сметный расчет № 01.

Как следует из материалов дела, срок аренды спорных помещений в соответствии с п. 10.1 договора аренды № А/СОЧ/18/04/18 от 18.04.2018 г. истек 18.07.2018 г.

Доказательств того, что после указанной даты ответчик занимал спорные помещения, истцом в материалы дела не представлено.

Акт возврата спорных помещений сторонами не подписан.

При этом, суд отмечает, что дефектный акт, составленный в одностороннем порядке сотрудниками НАО «Центр «Омега», датирован 17.08.2018 г., то есть спустя месяц после окончания срока аренды, в связи с чем данный акт не может служить доказательством наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и понесенными истцом убытками.

Согласно п. 3 акта приема-передачи спорных помещений в аренду от 18.04.2018 г., фотоизображения передаваемых в аренду нежилых помещений являются приложением к настоящему акту.

Определениями суда от 02.10.2019 г., от 11.02.2020 г. истцу предлагалось представить фотоизображения спорных помещений, которые указаны в качестве приложений к акту приема-передачи помещений от 18.04.2018 г. (п. 3 акта приема-передачи), а также доказательства направления в адрес ответчика уведомления об осмотре помещения.

Вместе с тем, согласно письменным пояснениям истца от 10.05.2020 г., указанные доказательства не могут быть предоставлены, поскольку они утрачены при передаче спорного объекта иному лицу по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах, в материалах дела отсутствуют доказательства того, в каком состоянии были переданы спорные помещения в аренду ответчику, а также доказательства уведомления ответчика о проведении осмотра данных помещений, в связи с чем отсутствуют основания для вывода о том, что указанные недостатки помещений возникли в период аренды в результате действий АНО «АРЕНА-2018».

Таким образом, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела документы и доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не доказано наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и понесенными убытками, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика убытков в сумме 83 623 руб. являются необоснованными, совокупность условий для возложения на ответчика имущественной ответственности в виде взыскания убытков, в рассматриваемом случае отсутствует.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований НАО «Центр «Омега» о взыскании с ответчика 83 623 руб. убытков от переоборудования помещений, переданных по договору аренды № А/СОЧ/18/04/18 от 18.04.2018 г. следует отказать.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья Н.А. Ермолова