Решение от 25 мая 2017 г. по делу № А32-3497/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-3497/2017
г. Краснодар
25 мая 2017 года
Резолютивная часть решения принята 23.05.2017

Полный текст решения изготовлен 25.05.2017.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ОРГН 1022300518118, ИНН <***>), 353440, <...>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304230130900380, ИНН <***>), 353440, <...> а,

о взыскании 1 398 354,97 рублей

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представитель, по доверенности

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ОРГН 1022300518118, ИНН <***>) г. Анапа, (далее – истец, управление) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304230130900380, ИНН <***>), г. Анапа (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании платы за использование земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:1139 площадью 1250 кв. м, расположенного по адресу: <...> за период с 12.01.2015 по 31.12.2016 в размере 1 304 576,50 рублей и пени за период с 13.01.2015 по 13.12.2016 в размере 98 778,47 рублей.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 23.05.2017 объявлен перерыв до 17 часов 15 минут 23 мая 2017 года. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании протокола заседания Комиссии по проведению торгов (конкуров, аукционов) по продаже находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город – курорт Анапа и (или) в ведении муниципального образования город – курорт Анапа земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, о результатах торгов по лоту № 156 от 12.01.2015 № 083, 13 января 2015 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3700006658 (далее – договор), согласно которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 250 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0107002:1139, местоположение: <...>, с видом разрешенного использования: для курортной гостиницы.

Пунктом 1.3 договора установлено, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору с 13 января 2015 года.

Договор действует в течение 3 (трех) лет по 12 января 2018 года включительно (пункт 6.2 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.12.2016 № 23/001/173/2016-9766 договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из указанной выписки также следует, что на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0107002:1139 зарегистрировано право муниципального собственности город – курорт Анапа (от 19.08.2009, № 23-23-26/120/2009-001).

Пунктом 2.1 договора определено, что размер арендной платы за участок изложен в Приложении № 1 к настоящему договору, которое подписывается арендодателем и является неотъемлемой частью настоящего договора.

В Приложении №1 указано, что размер арендной платы по договору установлен на основании протокола по лоту № 156 от 12.01.2015 № 083.

За 12 месяцев сумма арендной платы составляет 1 345 000,00 рублей. Задаток в размере 943 000,00 рублей зачисляется в счет оплаты цены права аренды участка. С 12 января 2016 года сумма ежегодной арендной платы при условии выполнения арендатором раздела 8 договора будет рассчитывается в соответствии с решением Совета муниципального образования город – курорт Анапа от 28.04.2011 № 138 «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной и государственной собственности на территории муниципального образования город – курорт Анапа» (в редакции от 27.12.2011 № 228, от 11.05.2012 № 256), по следующей формуле: АП = Кс х С, где, АП – размер арендной платы за земельный участок, рублей; Кс- кадастровая стоимость земельного участка, рублей; С – ставка арендной платы, %.

Сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок с 12 января 2016 года составляет: 27 107 250 х 1,% = 406 608,75 рублей.

Разделом 8 договора предусмотрено обязательство арендатора после оформления правоустанавливающих документов на земельный участок в течение 12 месяцев обратится в администрацию за получением разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно пункта 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы в срок, истец в адрес предпринимателя направил претензию от 01.11.2016 № 2705-8015 с требование погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с тем, что указанная претензия оставлена ответчиком без ответа, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлениям.

К возникшим между сторонами договорным правоотношениям подлежат применению общие нормы обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии с положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.1 договора определено, что размер арендной платы за участок изложен в Приложении № 1 к настоящему договору, которое подписывается арендодателем и является неотъемлемой частью настоящего договора.

В Приложении №1 указано, что размер арендной платы по договору установлен на основании протокола по лоту № 156 от 12.01.2015 № 083.

За 12 месяцев сумма арендной платы составляет 1 345 000,00 рублей. Задаток в размере 943 000,00 рублей зачисляется в счет оплаты цены права аренды участка. С 12 января 2016 года сумма ежегодной арендной платы при условии выполнения арендатором раздела 8 договора будет рассчитывается в соответствии с решением Совета муниципального образования город – курорт Анапа от 28.04.2011 № 138 «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной и государственной собственности на территории муниципального образования город – курорт Анапа» (в редакции от 27.12.2011 № 228, от 11.05.2012 № 256), по следующей формуле: АП = Кс х С, где, АП – размер арендной платы за земельный участок, рублей; Кс- кадастровая стоимость земельного участка, рублей; С – ставка арендной платы, %.

Сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок с 12 января 2016 года составляет: 27 107 250 х 1,% = 406 608,75 рублей.

Разделом 8 договора предусмотрено обязательство арендатора после оформления правоустанавливающих документов на земельный участок в течение 12 месяцев обратится в администрацию за получением разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик методику расчета платы за землю не оспорил, контррасчет не представил.

При этом следует учитывать, что в материалы дела доказательства исполнения ответчиком положений раздела 8 договора не представлены.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы, суд полагает его произведенным верно. Однако, из представленного в материалы дела расчета следует, что задолженность образовалась в 12.01.2016, а не 12.01.2015.

Поскольку предприниматель не представил доказательства внесения платы за пользование участками в спорный период, требования управления в части взыскания арендной платы за период с 12.01.2016 по 31.12.2016 в размере 1 304 576,50 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с 13.01.2015 по 13.12.2016 в сумме 93 778,47 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как указано, выше согласно пункта 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Как следует из расчета пени, представленного в материалы дела, неустойка рассчитана из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка за каждый день просрочки. Также при расчете истцом учтено то, что в соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016 Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. Так, Банком России с 01.01.2016 установлена ключевая ставка в размере 11%, с 14.06.2016 – 10,5%, с 19.09.2016 – 10,00%.

Представленный в материалы дела расчет пени, судом проверен и признан верным. Однако, истцом также не верно указано начало периода начисления пени с 13.01.2015 (из расчета следует с 13.01.2016).

В связи с тем, что ответчиком нарушены обязательства по своевременному внесению арендной платы исковые требования в части взыскания пени за период с 13.01.2016 по 13.12.2016 в сумме 93 778,47 рублей, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304230130900380, ИНН <***>), г. Анапа в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ОРГН 1022300518118, ИНН <***>) <...> 398 354,97 рублей, из них задолженность по арендной плате за период с 12.01.2016 по 31.12.2016 в размере 1 304 576,50 рублей и пени за период с 13.01.2016 по 13.12.2016 в размере 98 778,47 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304230130900380, ИНН <***>), г. Анапа, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 26 983,00 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы

Судья

О.С. Левченко