Решение от 19 октября 2018 г. по делу № А64-3299/2018

83/2018-58440(2)

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-3299/2018
19 октября 2018 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2018г. В полном объеме решение изготовлено 19.10.2018г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управдом», г. Москва

к ФИО2, г. Тамбов о взыскании 91806 руб. при участии в судебном заседании: от истца: ФИО3, доверенность от 24.06.2017г.; от ответчика: не явился, извещен.

установил:

ООО «Управдом», г.Москва обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО2, г.Тамбов о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 672 руб. 00 коп.

Определением арбитражного суда от 04.06.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 25.07.2018г. арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик не является предпринимателем, однако спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде в соответствии с правилами ст. 27 АПК РФ, поскольку спор носит экономический характер, договор аренды предполагает извлечение прибыли.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, письменный отзыв на иск не представил.

Конверт с определением суда, направленный в адрес ответчика, возвращен почтовым отделением с отметкой: истек срок хранения. Согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, при направлении судебного акта, по последнему известному суду по месту нахождения организации и не вручение его в связи с тем, что несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд, адресат считается извещенным надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по

19 октября 2018 года

имеющимся материалам, поскольку он извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Истец исковые требования поддержал. Рассмотрев материалы дела, суд установил.

01.02.2017 г. между ФИО2 (Ответчик, Субарендатор) и OОО «Управдом» (Истец, Субарендодатель) был заключен договор аренды № УД- 58/2017/АК.

По условиям договора Субарендатору предоставлено помещение площадью 20,7 кв.м., находящееся в здании Литер-3, расположенном по адресу: <...> (кадастровый номер 68:29:0208001:150).

Срок аренды помещения составляет 11 (одиннадцать) месяцев. Арендная плата подлежит начислению с 01 февраля 2017 года.

Согласно п. 3 договора, арендная плата состоит из месячной платы за помещение и месячной платы за коммунальные услуги.

Ставка платы за помещение составляет 350 рублей 00 коп в месяц за I кв. м и равна 7245 (семь тысяч двести сорок пять) рублей 00 коп.

Коммунальные платежи ежемесячно оплачиваются на основании показаний специальных приборов.

Арендная плата за помещение оплачивается ежемесячно авансовым платежом не позднее 1 числа оплачиваемого месяца.

Ответчиком допущены нарушения сроков и порядка исполнения обязательств по внесению арендной платы.

По состоянию на 31.12.2017 г. сумма задолженности но договору аренды № УД- 58/2017/АК от 01.02.2017 г. составляет 91 806 руб.29 коп., в том числе: - арендная плата за 11 месяцев в размере 79 695 руб. 00 коп., коммунальные платежи за 11 месяцев в размере 12111 руб. 29 коп.

Ответчику была направлена претензия от 11.01.2018 о погашении задолженности. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства сторон в рассматриваемом случае установлены договором аренды № УД-58/2017/АК от 01.02.2017 г. помещения площадью 20,7 кв.м., находящееся в здании Литер-3, расположенном но адресу: <...>, являющимся по своей правовой природе договором аренды, правоотношения по которому регулируются главой 34 ГК РФ.

Как установлено статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что

установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Срок аренды помещения составляет 11 (одиннадцать) месяцев. Арендная плата подлежит начислению с 01 февраля 2017 года.

Согласно п. 3 договора, арендная плата состоит из месячной платы за помещение и месячной платы за коммунальные услуги.

Ставка платы за помещение составляет 350 рублей 00 коп в месяц за I кв. м и равна 7245 (семь тысяч двести сорок пять) рублей 00 коп.

Коммунальные платежи ежемесячно оплачиваются на основании показаний специальных приборов.

Арендная плата за помещение оплачивается ежемесячно авансовым платежом не позднее 1 числа оплачиваемого месяца.

Ответчиком допущены нарушения сроков и порядка исполнения обязательств по внесению арендной платы.

По состоянию на 31.12.2017 г. сумма задолженности но договору аренды № УД- 58/2017/АК от 01.02.2017 г. составляет 91 806 руб.29 коп., в том числе: - арендная плата за 11 месяцев в размере 79 695 руб. 00 коп., коммунальные платежи за 11 месяцев в размере 12111 руб. 29 коп.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчиком не представлено.

Суд, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи согласно ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая отсутствие доказательств погашения задолженности, считает исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в части.

Расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, <...>, (20.08.1965года рождения г. Тамбов) в пользу ООО «Управдом» (г.Москва, ООО «Управдом» (<...>, этаж 3, помещение IV/комната 16Тамбовская область, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации - 27.03.2014) задолженность по договору субаренды № УД-58/2017/АК от 01.02.2017г. за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с февраля 2017г. по декабрь 2017г. в сумме 12 111 руб., арендные платежи в сумме 79 695руб. за период с февраля 2017г. по декабрь 2017г., всего – 91 806руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 3 672 руб. 00 коп.

Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Макарова Н.Ю.