Решение от 27 марта 2023 г. по делу № А66-422/2023

346/2023-35910(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-422/2023
г.Тверь
27 марта 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 27 марта 2023 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Труниной Е.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Василенко А.В., при участии представителя истца – ФИО1, рассмотрев в судебном заседании суда дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Мебель», Тверская область, г. Кашин (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Кашинского городского округа Тверской области, г. Тверь (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тверской области, г. Тверь,

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мебель», Тверская область, г. Кашин (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Администрации Кашинского городского округа Тверской области, г. Тверь (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – Здание гаражей, расположенное по адресу: Тверская область, Кашинский городской округ, <...>, лит. А, А1, площадью 328,1 кв. м, инвентарный № 12989.

Несмотря на надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела (в порядке статей 121-123 Арбитражного кодекса Российской Федерации) ответчик, третье лицо явку полномочных представителей в суд не обеспечил. Судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика, третьего лица в соответствии со статьей 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации.

До судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении требований, просит признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Мебель», г. Кашин (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, площадью 328,1 кв. м., расположенное по адресу: Тверская область, Кашинский городской округ, <...>.

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.


Поступившие документы приобщены судом к материалам дела. Истец требования поддержал с учетом принятого судом уточнения.

Ответчик возражений по иску не заявил (отзыв от 17.03.2023г.).

Из представленных в материалы дела документов следует, что 11.08.1997 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Л.С. Граждан строй» и Акционерным обществом закрытого типа «Мебель», заключен договор купли-продажи гаражей, расположенных по ул. Кооперативный переулок, г. Кашин, Тверской области, общей площадью 340 кв.м.

Государственная регистрация перехода права собственности спорного нежилого помещения по договору купли-продажи от 11.08.1997 г. произведена не была.

Продавец по договору Общество с ограниченной ответственностью «Л.С. Гражданстрой» ликвидировано - 25.09.2006 г.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимого имущества. В реестре и казне муниципальной собственности муниципального образования Кашинский городской округ Тверской области указанное недвижимое имущество не значится.

В настоящее время истец - Общество с ограниченной ответственностью «Мебель» является правопреемником Акционерного общества закрытого типа «Мебель».

17.12.2021 г. ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» по заданию истца подготовило технический паспорт на одноэтажное здание гаражей, инв. № 1-2989, лит. А,А1, назначение - нежилое, площадью 328,1 кв.м., год постройки до 1917г.

Постановлением Администрации Кашинского городского округа № 792-1 от 23.11.2021г. указанному нежилому зданию гаражей присвоен адрес: Тверская обл., Кашинский г/о, пер. Кооперативный, д. 1 а.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться спорным имуществом по его усмотрению, в связи с чем, истец обратился с иском в суд о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, площадью 328,1 кв. м., расположенное по адресу: Тверская область, Кашинский городской округ, <...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.


В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании ч.1 ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с


защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление от 29.04.2010г. № 10/22) разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в ЕГРП.

Исходя из системного толкования статей 12, 209 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснений, содержащихся в Постановлении от 29.04.2010г. № 10/22 (пункт 58), иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом.

Пунктом 62 вышеназванного Постановления разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как усматривается из материалов настоящего дела 11.08.1997г. между ООО «Л.С. Гражданстрой» (продавец) и АОЗТ «Мебель» (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаражей, расположенных по адресу: <...> общей площадью 340 кв.м. Стоимость договора – 30 000 000 руб. Оплата за объект покупателем полностью произведена, согласно платежному поручению № 160 от 12.08.1997г. Однако, государственная регистрация перехода права собственности здания гаражей по данному договору не была произведена. В настоящее время продавец спорного недвижимого имущества - ООО «Л.С. Гражданстрой» ликвидировано - 25.09.2006 г.

Таким образом, с 12.08.1997 года и по настоящее время ООО «Мебель» (правопреемник АОЗТ «Мебель») непрерывно владеет спорным нежилым зданием, производит оплату за потребление электроэнергии, что подтверждается договором энергоснабжения № 3326 от 01.05.2013, № 6940203326 от 01.08.2017г. и иными документами.

Спорный объект недвижимости не относится к федеральной собственности, как равным образом ни к собственности субъекта или к муниципальной собственности, права каких-либо лиц на него не зарегистрированы.

Представленные истцом документы свидетельствуют о возникновении у него права собственности на спорное имущество. Правопритязания иных лиц отсутствуют. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.


С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав собственности Общества с ограниченной ответственностью «Мебель», Тверская область, г. Кашин на спорный объект.

Понесенные истцом судебные расходы по уплате госпошлины не распределяются в связи с заявлением истца об оставлении указанных судебных расходов на нем.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Мебель», Тверская область, г. Кашин (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимого имущества – нежилое здание, площадью 328,1 кв. м., расположенное по адресу: Тверская область, Кашинский городской округ, <...>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.Л.Трунина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.02.2023 5:11:00

Кому выдана Трунина Елена Львовна