Решение от 12 августа 2019 г. по делу № А40-198186/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-198186/18-133-1468
13 августа 2019г.
г. Москва


Решение изготовлено в полном объеме 13 августа 2019г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2019г.г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного секретарем ФИО2

с участием представителей:

от истца: не явка, извещен

от ответчика: ФИО3, дов. 03/29/40-19 от 05.02.2019 г., пред.паспорт,

от третьего лица: не явка, извещен

рассмотрел дело по иску, истца - РАН 119991, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНСКИЙ, 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>,

к ответчику - ПАО "РОСТЕЛЕКОМ" 191002, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, УЛИЦА ДОСТОЕВСКОГО, 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2002, ИНН: <***>, 

о выселении из занимаемых помещений

третье лицо - ТУ Росимущества в городе Москве

УСТАНОВИЛ:

РАН обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - ПАО "РОСТЕЛЕКОМ" содержащим требование: Обязать ПАО «Ростелеком» освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> этаж, помещение № XXIII, комнаты № 90-93, 25 этаж, помещение № CXVIII, часть комнаты № 3, общей площадью 54,3 кв.м.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела между Российской академией наук (переименовано в федеральное государственное бюджетное учреждение «российская академия наук», далее - РАН) был заключен с открытым акционерным обществом междугородней и международной электрической связи «Ростелеком» (переименовано в Публичное акционерное общество междугородней и международной электрической связи, далее ПАО-Ростелеком» Договор аренды нежилых помещений от «08» ноября 2013 года № 10201/13-37Л, согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> этаж, помещение № XXIII, комнаты № 90-93, 25 этаж, помещение № CXVIII, часть комнаты № 3, общей площадью 54,3 кв.м. для использования под размещение оборудования.

После окончания срока действия договор аренд продлен на неопределенный срок по правилам ст. 621 ГК РФ.

РАН в односторонне порядке отказалось от исполнения Договора аренды № 10201/13-37Л. Уведомление о расторжении было направлено арендатору 01.02.2018 г. Договор следует считать прекращенным по правилам ст. 610 ГК РФ.

Поскольку ответчик до настоящего времени продолжает владеть и пользоваться помещениями переданными по договору при отсутствии правовых оснований необходимых для осуществления правомочий арендатора, суд удовлетворяет требование о обязании ответчика освободить занимаемое помещение в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод о том, что истцом не представлено документов подтверждающих титул в отношении объекта аренды, ошибочен.

Правовым основанием возникновения обязательства по оплате аренды, возвращения имущества по окончании аренды и прочих обязанностей является сделка –договор. Указанный Договор в установленном законом порядке недействительным не признан.

Тем более, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Настоящий спор обусловлен нарушением принадлежащего истцу субъективного права основанного на обязательственном, а не вещном правоотношении. Кредитором в спорном обязательстве является истец, надлежащий статус которого (ст. 312ГК РФ) был подтвержден ответчиком при заключении Договора и получения имущества.

Указанное мнение суда согласуется с позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложенной в п. 12 Постановления от 17 ноября 2011 г. N 73

Оснований для квалификации таких действий как злоупотребление правом у суда не имеется.

Представленная ответчика судебная практика (А06-3942/10, А06-3943/10) имеет своим основанием принципиально иные обстоятельства дела и отклоняется судом , поскольку результаты рассмотрения иных дел, по каждому из которых устанавливаются фактические обстоятельства на основании представленных сторонами по конкретному делу доказательств, само по себе не свидетельствует о различном толковании и нарушении единообразного применения судами норм материального и процессуального права.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ПАО «Ростелеком» освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> этаж, помещение № XXIII, комнаты № 90-93, 25 этаж, помещение № CXVIII, часть комнаты № 3, общей площадью 54,3 кв.м.

Взыскать с ответчика - ПАО "РОСТЕЛЕКОМ" 191002, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, УЛИЦА ДОСТОЕВСКОГО, 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2002, ИНН: <***>,  в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1