Решение от 1 февраля 2018 г. по делу № А06-6459/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6459/2017
г. Астрахань
01 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2018 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Аюповой А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Муниципального образования "Камызякский район" к Рыболовецкому колхозу имени К. Маркса

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 200 867,28 руб.,

о расторжении договора аренды земельного участка от 15.01.2005 года

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности № 02/15 от 09.01.2015г.

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 31.10.2017г.


Администрация Муниципального образования "Камызякский район" обратилась в арбитражный суд с иском к Рыболовецкому колхозу имени К. Маркса о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 200 867,28 руб. и о расторжении договора аренды земельного участка от 15.01.2005 года.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, изложенные в иске, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15.01.2005г. между Администрацией Муниципального образования «Новотузуклейский сельсовет» и Рыболовецким колхозом им. «Карла Маркса» был заключен договор аренды, согласно условиям которого Администрация МО «Новотузуклейский сельсовет» (далее Арендодатель) предоставила Рыболовецкому колхозу имени К. Маркса (далее Арендатор) в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: (имеющий адресные ориентиры: Астраханская область, Камызякский район, с. Тузуклей, площадью 284370 кв.м. под производственную базу.

Срок аренды участка устанавливался до 31.12.2005г.

Согласно п. 4.4.3 договора аренды от 15.01.2015г. Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды от 15.01.2005г. размер арендной платы за предоставленный земельный участок составляет 28 219,44 руб.

Согласно п. 3.2 договора от 09.02.2004г., Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца оплачиваемого месяца. За ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок и в соответствии с п. 5.2 договора начисляется пеня согласно действующего законодательства (1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки).

За период с 20.04.2010г. по 20.04.2016г. не исполнены обязательства по внесению арендной платы, чем нарушены условия договора аренды. Общая задолженность по арендной плате за указанный период составляет 200 867,28 руб., из них сумма арендной платы составляет 143 371,50 руб., сумма пени составляет 57 495,78 руб.

Истец обратился в адрес ответчика с претензией от 25.04.2016г. с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 143 371,50 руб., пени в размере 57495,78 руб. В указанном письме истец указал на расторжении договора аренды от 15.01.2005г.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием истца для обращения в суд с настоящими требованиями.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу, имеющиеся доказательства суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора от 15.01.2005г. установлен до 31.12.2005г.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 года № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов арбитражного дела следует, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы за пользованием земельным участком, за период с 20.04.2010г. по 20.04.2016г. задолженность составляет 143371,50 руб.

За неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 57495,78 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено устное ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 3 названной статьи Кодекса по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности при предъявлении требований об оплате задолженности является основанием для отказа в удовлетворении иска на основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковое заявление подано истцом 17.08.2017г.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.04.2010г. по 20.04.2016г.

Исследовав представленные доказательства, суд установил, что к моменту подачи искового требования о взыскании долга за период с 20.04.2010г. по 20.04.2016г. находятся за пределами срока исковой давности, а потому исковые требования за указанный период не подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению за период с 17.08.2014г. по 20.04.2016г. в размере 54 322,35 руб.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей, за период с 20.01.2010г. по 20.04.2016г. размер пени составил 57 495,78 руб.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 15.01.2015г. ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования.

Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика - уплатить неустойку, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, требования истца о взыскании неустойки обоснованы, однако, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 20.10.2014 по 20.04.2016г., размер которой составляет 8 269,69 руб.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению в размере 54 332,35 руб. и пени в размере 8 269,69 руб.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 15.01.2015г.

Основания расторжения договора предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, возможен, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

Истцом в материалы дела представлена претензия, направленная в адрес ответчика, в которой истец требовал оплатить задолженность по арендной плате, а также предлагал подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка от 15.01.2005г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина в сумме 8 504 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд




РЕШИЛ:

Взыскать с Рыболовецкого колхоза им. К. Маркса (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Камызякский район" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.01.2005 года в размере 54 322 руб. 35 коп., неустойку в размере 8 269 руб. 69 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.01.2005 года, заключенный между Администрацией муниципального образования "Новотузуклейский сельский совет" и Рыболовецким колхозом им. К. Маркса.

Взыскать с Рыболовецкого колхоза им. К. Маркса (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 504 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»


Судья

А.Н. Аюпова