Решение от 26 августа 2018 г. по делу № А46-5917/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5917/2018
27 августа 2018 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен         27 августа 2018 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Пассажирская автотранспортная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации города Омска,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, департамента имущественных отношений Администрации города Омска, Министерства имущественных отношений Омской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области,

о признании права собственности,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 16.02.2017;

от ответчика – не явились;

от третьих лиц – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Пассажирская автотранспортная компания» (далее – ООО «ПАТК», истец)  обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по омской области) о признании права собственности на объект недвижимости котельная (тепловой узел) общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый номер 55:36:040114:8501, расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

Определением Арбитражного суда Омской области от 28.05.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежащим - Администрацией города Омска (далее – Администрация, ответчик).

Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Определением Арбитражного суда Омской области от 23.07.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: департамент имущественных отношений Администрации города Омска, Министерство имущественных отношений Омской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – департамент, Минимущество Омской области, ТУ Росимущества в Омской области, третьи лица).

Ответчик в заседание суда не явился, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений относительно исковых требований не представил.

Минимущество Омской области в заседание суда не явилось, представило в материалы дела отзыв, в котором указало, что в Едином банке данных объектов собственности Омской области указанный объект недвижимости не значится.

ТУ Росимущества в Омской области в заседание суда не явилось, представило отзыв на иск, в котором указало, что спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества не значится.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как указал истец, ООО «ПАТК» в 2000 году получило по акту приема-передачи тепловых сетей и систем теплопотребления с баланса ОАО «Тандем» на баланс ООО «ПАТК» центральный тепловой узел, десять локальных тепловых узлов и все теплосети и системы теплопотребления находящиеся на предприятии и принадлежащие ОАО «Тандем».

07.02.2018 ООО «ПАТК обратилось в Управление Росреестра по Омской области для осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении объекта: наименование: Котельная (тепловой узел), КН/УН: 55:36:040114:8501, расположенный по адресу: Россия, Омская обл., г. Омск, ул.5 Северная, 201.

14.02.2018 ООО «ПАТК» получило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.

ООО «ПАТК» владеет указанным объектом недвижимости в течение 18 лет, что подтверждается актом приема - передачи тепловых систем теплопотребления с баланса ОАО «Тандем» на баланс ООО «ПАТК».

Однако право собственности на котельную за ООО «ПАТК» не зарегистрировано.

Поскольку документы, на основании которых можно зарегистрировать право собственности в установленном (внесудебном) порядке, отсутствуют, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 11 Гражданского кодекса РФ установлена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности.

С 2000 года ООО «ПАТК» добросовестно владеет указанным объектом недвижимости, сведений о том, что спорный объект может принадлежать третьим лицам, у суда не имеется.

Спорное имущество из владения истца с 2000 года не выбывало.

Согласно справке № ТУ-05/5419 от 08.08.2018 ТУ Росимущества в Омской области и письменного отзыва Минимущества Омской области притязаний со стороны третьих лиц по спорному имуществу нет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Пассажирская автотранспортная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на объект недвижимости – котельная (тепловой узел), общей площадью 64,8 кв.м, кадастровый номер 55:36:040114:8501, расположенный по адресу: <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.



Судья                                                                                                Н.А. Голобородько