Решение от 30 сентября 2020 г. по делу № А75-11950/2020

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-11950/2020
30 сентября 2020 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Религиозной организации «Ханты-Мансийская Епархия Русской Православной церкви (Московский Патриархат)» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 04.08.2011, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Салаир» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 03.08.2012, место нахождения: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о признании права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 (паспорт, диплом, доверенность от 21.09.2020 № 8/2020),

от ответчика и третьего лица: не явились,

установил:

Религиозная организация «Ханты-Мансийская Епархия Русской Православной церкви (Московский Патриархат)» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Салаир» (далее – ответчик) о признании права собственности на объект незавершенного строительства: Индивидуальное предприятие обслуживания (торговли, питания) с комплексной инфраструктурой и с кафе на 50 посадочных мест, площадь застройки 351,5 кв.м., кадастровый номер: 86:10:0000000:7352, находящегося на земельном участке, кад. № 86:10:0101046:3, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком начато строительство объекта на основании разрешения уполномоченного органа, но до завершения строительства на основании соглашения о новации передано истцу.

В качестве правового обоснования для удовлетворения исковых требований истец указал статьи 8, 12, 218, 219, 223, 420, 421, 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 07.08.2020 иск принят к производству, предварительное и судебное заседания назначены на 23.09.2020.

Этим же определением от 07.08.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Учитывая, что от сторон и третьего лица не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Ответчик направил отзыв, иск признал.

Третье лицо представило отзыв, просило принять решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

05.06.2008 Администрацией города Сургута выдано ответчику разрешение на строительство № ru86310000-71.

21.10.2012 между ответчиком (застройщик) и истцом (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в срок до 4 квартала 2014 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект: Индивидуальное предприятие обслуживания (торговли, питания) с комплексной инфраструктурой и с кафе на 50 посадочных мест в 41 микрорайоне города Сургута и передать участнику долевого строительства 8/10 доли в праве общей долевой собственности на объект.

Договор прошел процедуру государственной регистрации, о чем сделана соответствующая отметка на договоре и запись в государственном реестре.

В пункте 4.1. договора определена его цена – 2 352 000 руб. 00 коп., которую участник долевого строительства выплатил застройщику, о чем выдана застройщиком справка от 01.10.2015.

01.10.2015 стороны заключили соглашение о новации, по условиям которого заменяются обязательства ответчика (застройщика) возникшие из договора долевого участия в строительстве на новое обязательство передать в срок до 10.10.2015 в собственность истца объект незавершенного строительства: «Индивидуальное предприятие обслуживания (торговли, питания) с комплексной инфраструктурой и с кафе на 50 посадочных мест в 41 микрорайоне города Сургута».

В подтверждение факта передачи объекта незавершенного строительства по Соглашению о новации стороны составили акт приема-передачи от 01.10.2015.

Объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре отказало в государственной регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства, сославшись на статью 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и отсутствие государственной регистрации соглашения о расторжении ранее заключенного сторонами договора долевого участия в строительстве, сделало выводо том, что оно не вступило в силу (сообщение об отказе в государственной регистрации от 17.08.2016 № 03/077/2016-681).

Однако вынося отказ, регистрирующий орган не указал о препятствиях для одновременной государственной регистрации сделки, права и перехода права.

Сложившаяся ситуация послужила причиной предъявления искового заявленияв суд.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности путём признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

В рассматриваемом деле ответчик начал строительства объекта на основании разрешения на строительство, которое в силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации подразумевает легитимность строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В рассматриваемом деле строительство велось с соблюдением требований закона на основании разрешения на строительство.

Доказательств завершения строительства объекта в материалы дела не представлено и заявлено требование именно по объекту незавершенного строительства, который является недвижимой вещью (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

В действительности первоначального обязательств по договору долевого участия в строительстве ни сторонами, ни третьим лицом сомнений не высказано, так же как и не высказано сомнений в заключенности и действительности соглашения о новации.

Незавершенный строительством объект находится во владении истца, ответчик подтверждает получение от истца обусловленной денежной суммы.

Таким образом следует констатировать совершение сделки и исполнения её условий сторонами.

Ответчик иск признал.

Ни сторонами спора, ни третьим лицом не сообщено об обстоятельствах, которые бы препятствовали переходу права собственности на объект незавершенного строительства от застройщика к истцу.

В материалах дела отсутствуют сведения о правопритязаниях третьих лиц на указанный в иске объект.

Суд считает заявленные требования возможным удовлетворить.

В силу статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При предъявлении искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждено платежным поручением от 31.07.2020 № 709.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы по оплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд




РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Религиозной организации «Ханты-Мансийская Епархия Русской Православной церкви (Московский Патриархат)» на объект незавершенного строительства: Индивидуальное предприятие обслуживания (торговли, питания) с комплексной инфраструктурой и с кафе на 50 посадочных мест, площадь застройки 351,5 кв.м., кадастровый номер: 86:10:0000000:7352, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101046:0003, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Салаир» в пользу Религиозной организации «Ханты-Мансийская Епархия Русской Православной церкви (Московский Патриархат)» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.С. Неугодников