Решение от 12 марта 2024 г. по делу № А40-251911/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-251911/23-127-2070
12 марта 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривает дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОТОС-С"

127247, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2014, ИНН: <***>

К ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ

129090, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: <***>

Третье лицо ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА"

127644, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2015, ИНН: <***>

Об обязании произвести начисление взносов в Фонд капитального ремонта и перерасчете излишне уплаченных в Фонд капитального ремонта денежных средств в размере 3156952 руб. 44 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.10.2023

от ответчика – не явился, извещен.

третье лицо – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об обязании ответчика производить начисление взносов в Фонд капитального ремонта пропорционально площади встроенных нежилых помещений 187 кв.м., относящихся к общему имуществу многоквартирного дома; обязании ответчика произвести перерасчёт излишне уплаченных в Фонд капитального ремонта ООО «ЛОТОС-С» денежных средств за нежилые помещения площадью 1900,1 кв.м. за период с 2015 по 2023 год, пристроенных к многоквартирному дому, в размере 3 156 952,44 руб.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили о наличии других доказательств, заявлений и ходатайств, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137 АПК РФ суд протокольным определением завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛОТОС-С» с 26.11.2014 года является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дмитровский, улица Софьи Ковалевской, дом 2, помещение II, общей площадью 2087,1 кв.м.. кадастровый номер 77:09:0002009:10627 дата присвоения кадастрового номера 03.09.2013 года.

С 01.07.2015 года у ООО «ЛОТОС-С». как собственника нежилых помещений в многоквартирном доме, возникла обязанность но уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 168 ЖК РФ и Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» постановлением Правительства юрода Москвы от 29.12.2014 № 832-1111 утверждена региональная программа капитальною ремонта общею имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015 - 2044 годы. Дом 2. по улице Софьи Ковалевской, муниципальный округ Дмитровский г. Москвы, включён в региональную программу капитальною ремонта, таким образом, все собственники помещений в данном МКД обязаны уплачивать взнос на капитальный ремонт общею имущества МКД.

Постановлением Правительства юрода Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП утверждён Фонд капитальною ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории юрода Москвы. Если собственники помещений в МКД в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта общею имущества МКД и не реализовали его, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счёте региональною оператора (часть 7 статьи 170 ЖК РФ). Формирование фонда капитальною ремонта производится на Счёте по сбору платежей юридических лиц района Дмитровский регионального оператора с реквизитами получателя: Филиал «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» Банка ВТБ (ПАО) г. Москва. ИНН <***>. КПП 770943002, БИК 044525411. КС 30101810145250000411, PC 4911810100181000137, назначением: взнос на капитальный ремонт по счёту N 176801.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы», на основании платёжных документов, представленных региональным оператором, то помещение общей площадью 2087,1 кв.м. та период с июля 2015 года по июнь 2023 год взносы ООО «ЛОТОС-С» составили 3 471 639, 78 (три млн. четыреста семьдесят одна тыс. шестьсот тридцать девять) рублей 78 копеек.

В настоящее время ООО «ЛОТОС-С» считает перечисленные взносы неосновательным обогащением ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ города Москвы по следующим основаниям.

Принадлежащее ООО «ЛОТОС-С» нежилое помещение является пристроенно-встроенным. Общим имуществом, находящимся в границах многоквартирного дома (МКД) является только часть помещений - нежилые помещения площадью 187 кв.м. Данная часть является обособленной от иных нежилых помещений ООО «ЛОТОС-С», площадью 1900,1 кв.м. В п. 1(a) Правил содержания общею имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) «Об утверждении Правил содержания общею имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащею качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность») указано, что состав общего имущества в МКД определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

ООО «ЛОТОС-С» обратился в АНО «МК ЭКСПЕРТ» для экспертного обследования здания и составления 'Заключения эксперта о конструктивных особенностях помещений истца (прилагается). Которым подтверждается, что площадь встроенной части нежилых помещений в МКД равна 187 кв.м. Соответственно, площадь нежилых помещений в пристроенной части равна 1900,1 кв.м. (20X7,1 - 187 ~ 1900,1 кв.м.) и не может относиться к общему имуществу МКД.

Дом управляется ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА». Между ООО «ЛОТОС-С» и ГБУ «ЖИЛИЩНИК» заключён акт о разграничении ответственности за помещение, находящееся вне границ МКД. а также считать долю ООО «ЛОТОС-С» в общем имуществе МКД из расчёта 187 кв.м. - то есть, в размере встроенной части в МКД. Соответственно, другая площадь пристройки 1900.1 кв.м. (2087.1 187 _ 1900.1 кв.м.) является пристроенной и не относится к общему имуществу МКД, что вытекает из смысла названного Акта.

Как следует из технической документации: Архитектурного проекта МКД и поэтажных планов БТИ, помещения площадью 187 кв.м. неотъемлемо (конструктивно) связаны с многоквартирным жилым домом, и эксплуатация данных помещений влияет на общее техническое состояние многоквартирного жилого дома. Пристроенные нежилые помещения общей площадью 1900,1 кв.м., являются самостоятельной частью, т.е. могут быть демонтированы без нанесения ущерба строительным конструкциям многоквартирного жилого дома. Таким образом, при соблюдении норм эксплуатации, эксплуатация нежилых пристроенных помещений, площадью 1900,1 м.кв, не влияет на конструктивную целостность и общее техническое состояние строительных конструкций многоквартирного жилого дома. Кровля пристроенных помещений не имеет связи с кровлей и строительными конструкциями стен многоквратирного жилого дома и является эксплуатируемой только для ООО «ЛОТОС-С». Инженерные сети встроенно-пристроенной част, принадлежащей ООО «ЛОТОС-С», также являются обособленными и не влияют на общий объем потребления энергетических ресурсов многоквартирного жилого дома.

Как указывает истец, исходя из указанных фактов, можно сделать вывод, что при эксплуатации нежилых помещений, принадлежащих ООО «ЛОТОС-С» только часть помещений площадью 187 м.кв. влияет на общее техническое состояние строительных конструкций многоквартирного жилого дома и является его конструктивной неотъемлемой частью.

ООО «ЛОТОС-С» самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями:

- теплоснабжения договор, согласно приложению 1 которого точкой поставки является наружная с гена дома 2 но ул. Софьи Ковалевской;

- горячего водоснабжения договор, согласно приложению 1 которого точкой поставки являемся наружная стена дома 2 по ул. Софьи Ковалевской:

- энергоснабжения договор, согласно акту разграничения балансовой принадлежности электроснабжение осуществляется от трансформаторной подстанции.

Инженерные системы нежилых помещений ООО «ЛОТОС-С» самостоятельны и независимы от инженерных систем жилой части дома.

Названными документами также подтверждается автономность коммуникаций нежилого помещения ответчика от систем коммуникаций жилой части МКД.

Кроме тою, ООО «ЛОТОС-С» самостоятельно несёт затраты по содержанию и обслуживанию своих помещении, в том числе текущему и капитальному ремонту помещений фасада и кровли, ремонту и обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций, расположенные в его помещениях, противопожарной безопасности, проводит подготовку системы отопления к осенне-зимнему периоду и т.д.

ООО «ЛОТОС-С» не имеет доступа к лестничным клеткам жилых подъездов и расположенным в них мусоропроводов, предназначенных исключительно для обслуживания жилого фонда МКД, составляющих общее имущество жилой части дома. Нежилые помещения ООО «ЛОТОС-С» являются встроенно-пристроенными к МКД, представляют конструктивна изолированный, самостоятельный объект, имеющий обособленные входы-выходы с улицы и не имеющий в своих пределах функциональных частей, предназначенных для обслуживания нужд МКД, не являются с МКД единым объектом капитального строительства. Помещения являются самостоятельным объектом вещных нрав.

Истец ссылается на то, что в период с 2020 по 2022 год в многоквартирном доме подрядными организациями проводился ряд работ в объёме капитального ремонта, а именно, ремонт фасадов, ремонт кровли, ремонт подъездов, замена коммуникаций, замена лифтов, замена дверей в подъездах. Однако, в пристроенных помещениях, принадлежащих истцу никакие работы капитального ремонта не проводились. В течение всего периода владения нежилыми помещениями ООО «ЛОТОС-С» проводит все ремонтные работы самостоятельно и за свой счёт.

При таких обстоятельствах истец считает, что принадлежащие ему пристроено-встроенные нежилые помещения общей площадью 1900,1 кв.м. необходимо считать не входящими в состав общего имущества многоквартирного дома. А излишне уплаченные истцом ответчику денежные средства за 2015-2023 г. пересчитать.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 08.09.2023 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска ввиду следующего.

В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (далее - Порядок № 943), объект недвижимости может быть внесен в кадастр недвижимости (ЕГРН) в виде земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, другого объекта.

В п. 7 Порядка № 943 установлено, что в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих сведения о характеристиках объекта недвижимости и сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества.

В частности, в записи кадастра недвижимости о здании указываются такие сведения о здании, как:

-кадастровый номер здания, сооружения, в котором расположено помещение;

- описание местоположения помещения;

- площадь в квадратнух метрах с округлением до 0,1 квадратного метра;

- обозначение (номер) помещения на поэтажном плане;

- адрес помещения;

- назначение помещения (жилое, нежилое).

Таким образом, в случае если нежилое встроено-пристроенное помещение в государственном кадастре недвижимости зарегистрировано не в виде нежилого здания как отдельного объекта капитального строительства, а в виде помещения в здании (как часть многоквартирного дома), такое помещение признается нежилым помещением в составе многоквартирного дома, общая площадь которого принимается в соответствии со сведениями, указанными в ЕГРН, и учитывает в своем составе как встроенную, так и пристроенную часть помещения.(доказательство обратного, Истцом не представлено).

Если сведения о встроено-пристроенном помещении отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то отнесение его к нежилому помещению в многоквартирном доме либо к самостоятельному объекту капитального строительства возможно исходя из признаков единства здания.

Так, согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, признаками единства здания служат:

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

То есть, если пристроенное помещение, расположенное вне контура капитальных наружных стен здания, имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену и (или) общий фундамент, то такое помещение обладает признаками единства со зданием.

Соответственно, если встроено-пристроенное нежилое помещение и многоквартирный дом, в котором данное помещение расположено, являются единым объектом капитального строительства, то плата за содержание жилого помещения (в том числе в плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), определенная исходя из общей площади встроено-пристроенного нежилого помещения (включая площадь пристроенной части), подлежит внесению собственником данного помещения независимо от того, пользуется ли указанный собственник общим имуществом в многоквартирном доме или нет.

Самостоятельное содержание Истцом собственного помещения, относящейся к его ведению, не освобождают собственника нежилых помещений от обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на него законом.

При этом, если в многоквартирном доме изначально предусмотрено наличие встроенно-пристроенного помещения, оно будет считаться частью многоквартирного жилого дома.

Из содержания выписки из ЕГРН от 11.11.2023 по многоквартирному жилому дому с к/н №77:09:0002009:1048, среди кадастровых номеров помещений, машино-мест, расположенных в здании МКД, имеются кадастровые номера спорных помещений, а именно: помещение с К/Н 77:09:0002009:10627. При этом, данное помещение входит в состав МКД.

Из содержания выписки из ЕГРН на нежилое помещение с к/н №77:09:0002009:10627 усматривается, что данное помещение расположено в пределах МКД с КН 77:09:0002009:1048.

Таким образом Единый государственный реестр недвижимости, считает данные помещения, входящими в МКД.

В соответствии с абз. 3 ч.1 ст. 130 ГК РФ жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, также относятся к объектам недвижимости, однако самостоятельного характера не имеют

В силу п. 14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п.8, ч.4, ст.8 Федерального закона №218-ФЗ нежилое помещение не может существовать как самостоятельный объект капитального строительства и в обязательном порядке входит в состав здания или строения, что отражено в сведениях кадастрового учета ЕГРН.

Таким образом, указанное в едином государственном реестре недвижимости местоположение спорных помещений Истца входит в объединяющее описание положения в объеме МКД, в том числе, адресно-структурированную совокупность реквизитов, однозначно определяющих положение объекта недвижимости на территории относительно поименованных элементов улично-дорожной сети административно-территориального деления субъекта государственной власти и может подтверждаться только записью в едином государственном реестре, достоверность которого установлена в силу закона.

Согласно выпискам из ЕГРН, местоположение спорных помещений Истца соответствует указанным выше адресам.

В силу ст.68 АПК РФ только выписка из ЕГРН является единственным доказательством при установлении местоположения помещения в МКД, так как согласно ч.2, ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а так же иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация права на объект недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (п.6, ст.8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, и ч.5, ст.1 Федерального закона №218-ФЗ).

Помещение не может существовать как самостоятельный объект и в обязательном порядке входит в состав здания или строения (ч.1 ст. 130 ГК РФ и п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п.8 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кроме того, в соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 10 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, осуществление кадастрового учета отдельных помещений допускается законодательством, однако не выводит эти помещения из состава здания и не допускает изменения его характеристик как объекта кадастрового учета.

Встроенно-пристроенные помещения должны иметь автономный вход, самостоятельные инженерные системы по отношению к общедомовым инженерным сетям, что не свидетельствует о том, что данные помещения являются отдельным зданием (п.5.10.2.6 «ГОСТ Р 58095.0-2018. Национальный стандарт Российской Федерации. Системы газораспределительные. Требования к сетям газопотребления. Часть 0. Общие положения», п.7.1.3 «СП 31-107-2004. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п.5.2.7 «СП 376.1325800.2017. Свод правил. Жилые здания и помещения для временного проживания. Правила проектирования», п.10.2.13 «СП 267.1325800.2016. Свод правил. Здания и комплексы высотные. Правила проектирования, п.3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения»).


Многоквартирный дом и нежилое встроенно-пристроенное помещение, принадлежащее Истцу совместно используют системы водоснабжения (ХВС, ГВС) и теплоснабжения (магистрали), что свидетельствует о наличии между инженерными системами (водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение) объектов неразрывной физической или технологической связи, то есть при отсоединении инженерных сетей нежилого помещения от инженерных систем многоквартирного дома, поставка ресурсов в нежилое помещение Истца прекратится. Аналогичную позицию поддерживает Верховный суд РФ в Определении от 22.07.2021 по делу № 309-ЭС21-5387, А50-179/2019.

В соответствии с Жилищным кодексом ( п.1 ч. 1 ст. 166) и постановлением Правительства Москвы (п. п. п. п. 1,2,3,4, "Перечня работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт", утв. Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы") ремонт магистралей электроснабжения, водоснабжения ХВС и ГВС, теплоснабжения входит в состав работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фондов капитального ремонта.

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 № 5-П) указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса и статья 36 Жилищного кодекса).

Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества указан и в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Постановление № 491-ПП).

Помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, пп. а, ж п. 2 Постановления № 491-ПП относятся к общему имуществу здания и принадлежат на праве общедолевой собственности собственникам помещений в здании.

При этом право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не требует государственной регистрации.

Представленное в материалы дела экспертное заключение не опровергает доводы ответчика о том, что спорные помещения входят в состав МКД, следовательно, у истца имеется обязанность по внесению платежей наравне со всеми собственниками помещений МКД.

Суд также учитывает, что МКД, расположенный по адресу г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дмитровский, улица Софьи Ковалевской, дом 2, включен в региональную программу капитального ремонта в соответствии с общей площадью 12 625 кв.м.. Согласно сведениям из Публичной кадастровой карты площадь дома с кадастровым номером 77:09:0002009:1048 составляет 12 627,9 кв.м.. Согласно открытым сведениям Управляющей компании в указанную площадь входят 2 301 кв.м. нежилых помещений и 10 324 кв.м. жилых помещений, что в совокупности составляет площадь 12 625 кв.м. При этом, общая площадь помещения истца составляет 2087,1 кв.м., что составляет 90,7 % от общей площади нежилых помещений в доме.

Довод истца о том, что ответчиком не надлежащим образом проводятся работы по капитальному ремонту и истец проводит работы по капитальному ремонту самостоятельно за свой счет, суд отклоняет.

Согласно программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории городе, Москвы на 2015-2044 гг, по адресу: Москва, ул. Софьи Ковалевской, 2 начало проведения работ по капитальному ремонту за счет средств, собранных ФКР Москвы запланировано на 2024 год.

Соответственно, работы по капитальному ремонту со стороны ФКР Москвы не проводились так как не были запланированы программой капитального ремонта ранее 2024 года.

Суд также отклоняет доводы истца о том, что он самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями (теплоснабжения, ГВС, энергоснабжения).

Так, среди представленных Истцом документов, ресурсоснабжение нежилого помещения Истца осуществляется через сети многоквартирного дома, что видно из приложений к договорам энергоснабжения.

Так как точкой поставки ресурса является наружная стена многоквартирного дома по адресу: Москва, ул. Софьи Ковалевской д.2, а не принимающие устройства Истца, помещение истца запитано ресурсами опосредованно через сети многоквартирного дома и не имеет самостоятельного характера подключения.

Помещения Истца имеют общие системы водоснабжения и теплоснабжения (имеют общий участок тепловой сети), система ресурсоснабжения жилого дома используется для получения ресурсов нежилыми помещениями Истца, что свидетельствует о наличии между инженерными сетями объектов неразрывной технической и физической связи.

Общедомовыми инженерными конструкциями МКД для получения коммунальных ресурсов в нежилое помещение Истца являются системы (ЦТП, ИТП), насосы давления систем водоснабжения и теплоснабжения.

Однако сведений об изменении фактически технических характеристик объекта, в том числе, о переходе на самостоятельное водоснабжение, теплоснабжение, минуя ЦТП, расположенный в МКД, а также их обслуживание, как оснований для изменения наименования объекта по кадастровому учету с определением спорного объекта как отдельного помещения не представлено.

Таким образом помещения Истца являются зависимыми от коммуникаций МКД так как не могут самостоятельно питаться от ресурсоснабжающих организаций в случае неисправности систем коммуникаций МКД и запроектированы в составе одной стройки.

С учетом изложенного, поскольку у истца имеется установленная законом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья К.А. Кантор