Решение от 1 ноября 2017 г. по делу № А57-19758/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-19758/2017
02 ноября 2017 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 26.10.2017

Полный текст решения изготовлен 02.11.2017

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Город Саратов», ОГРН <***>

к Обществу с ограниченной ответственностью «Юрби», ОГРН <***>,

третье лицо: Комитет по управлению имуществом города Саратова

о возложении обязанность заключить договор № К-16-414/Ю-6 от 20.07.2016 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:48:060228:10 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <...> площадью 490 кв.м.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности № 02-04/60 от 14.07.2017,

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 1 от 01.12.2016,

от третьего лица: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация муниципального образования «Город Саратов», ОГРН <***> с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Юрби», ОГРН <***>, третье лицо: Комитет по управлению имуществом города Саратова, о возложении обязанность заключить договор № К-16-414/Ю-6 от 20.07.2016 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:48:060228:10 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <...> площадью 490 кв.м.

Отводов составу суда не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Выслушав представителя истца и ответчика исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд исходит из следующего.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ООО «Юрби» на праве собственности принадлежит нежилое административное здание (в т.ч. мансарда), 3 этажное общей площадью 656,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:060228:10 площадью 490 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2017 № 64/194/004/2017-22385 каких-либо прав на земельный участок с кадастровым номером 64:48:060228:10 не зарегистрировано.

30.06.2016 ООО «Юрби» обратилось в администрацию муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о предоставлении в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в собственность земельного участка с кадастровым номером 64:48:060228:10 площадью 490 кв.м., расположенного по адресу: г, Саратов, ул. Хользунова, 21 «А», с разрешенным использованием «отдельно стоящее офисное здание делового и коммерческого назначения».

20.07.2016 администрацией муниципального образования «Город Саратов» подписан и 29.07.2016 представлен Обществу для ознакомления договор купли-продажи земельного участка № К16-414/Ю-6.

Постановлением Правительства Саратовской области от 15.04.2015 № 172-П установлен порядок определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Саратовской области при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.

Цена земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, определена в размере 15% кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок с кадастровым номером 64:48:060228:10 площадью 490 кв.м. по адресу: <...>.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что цена земельного участка составляет 596 906,73 руб.

Однако до настоящего времени договор купли-продажи от 20.07.2016 Обществом не подписан.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в судс настоящим исковым заявлением.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 ГК РФ, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой ГК РФ или иным законом установлена обязанность по его заключению.

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьи 426 и 429 ГК РФ регламентируют случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно. Правила данных норм на ответчика не распространяются.

Действующее земельное и гражданское законодательство не предусматривает обязанность владельца объекта, расположенного на земельном участке, в обязательном порядке заключить договор купли-продажи земельного участка по требованию собственника земельного участка (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 31.03.2016 № Ф06-6818/2016 по делу № А12-34772/2015).

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлено заявление в Комитет по управлению имуществом города Саратова от 19.10.2017 о заключении с ООО «Юрби» договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:060228:10.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный