Решение от 22 августа 2019 г. по делу № А50-10230/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

22.08.2019 года Дело № А50-10230/19

Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2019 года.

Полный текст решения изготовлен 22.08.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Г.В. Лядовой

при ведении протокола помощником судьи Е.И. Старицыной (до и после перерыва)

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРМЬ РЭДИЭЙТОРС» (614031, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО2,

- общество с ограниченной ответственностью «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР» (614068, <...>, 306В, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, конкурсный управляющий: ФИО3)

о взыскании денежных средств,


при участии представителей:

от истца: ФИО4, дов-ть от 14.02.2019 № 59АА 3045685, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица (ФИО2): ФИО2 паспорт;

от третьего лица (ООО «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»): ФИО5, дов-ть от 09.01.2019, паспорт;

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец) обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРМЬ РЭДИЭЙТОРС» (далее ответчик) о взыскании задолженности: по арендной плате по договору нежилых помещений от 25.09.2019 за декабрь 2018 года, январь и февраль 2019 года, в общей сумме 5208,33 евро (в рублях на основании обменного курса ЦБ России составляет 398663,28 руб.) и по соглашению от 26.07.2018г за отчетные периоды: декабрь 2018 года, январь и февраль 2019 года в обще сумме 7290 евро, что в рублях составляет 558001,39 рублей. Сумма двух платежей составляет 956664,67 рублей, а так же 26826 руб. 79 коп. неустойки, расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 25.09.2018.

Определением суда от 10.06.2019 к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: общество с ограниченной ответственностью «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР» (614068, <...>, 306В, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 10.07.2002, ИНН: <***>, конкурсный управляющий: ФИО3).

Истец в судебном заседании от 08.08.2019 заявил ходатайство об отказе от иска в части требований о расторжении договора аренды нежилых производственных помещений.

Частичный отказ от иска судом рассмотрен и принят в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Производство по делу в части расторжения договора аренды нежилых производственных помещений прекращено на основании ст. 150 АПК РФ.

В судебном заседании 08.08.2019 судом на основании ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 15.08.2019.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

13.05.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества:

- Нежилое помещение (здание склада) площадью 750,5 м2, расположенное то адресу:. Пермский край, г. Перл ь, Дзержинский район, ул. Докучаева, 33в, кадастровый номер 59:01:0715039:922;

- Нежилое помещение (здание склада административно-бытовыми помещениями) площадью 493,00 м2, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Докучаева, 33в, кадастровый номер 59:01:0715039:154, условный номер 59-59-01/642/2005-699;

- Нежилое помещение (панельное здание производственного корпуса с 3-этажным административно-бытовым корпусом) площадью 4737 м2, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Докучаева, 33в, кадастровый номер 59:01:0715039:296, условный номер 59-59-01/632/2005-219;

- Нежилое помещение (здание участи а прессования) площадью 505 м2 расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Докучаева, 33в, кадастровый номер 59:01:0715039:157, условный номер 59-59-24/018/2010-256;

- Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов) площадью 12031 м2, расположенный по адресу: Пермский край, Дзержинский район, ул. Докучаева, 33в, кадастровый номер 59:01:0715039:925.

Размер, сроки и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 5 договора.

Согласно акту приема-передачи от 13.05.2016 арендодатель передал, а арендатор принял объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...> (л.д. 49).

26.07.2018 между сторонами подписано соглашение (л.д. 55), по условиям которого ФИО1 В. и Сира Рус обязуются подписать новый контракт аренды и одновременно расторгнуть действующий контракт. Изменения в новом контракте по сравнению со старым контрактом:

- срок действия (15 лет),

- запрет на расторжение контракта арендодателем;

- арендная плата производится ежемесячно.

Арендная плата по контракту аренды между ФИО2 М. й компанией Сира Рус составляет 2 430 евро в месяц, которые должны быть выплачены в рублях напрямую ФИО1 В.. Этот пункт должен быть урегулирован письменным соглашением между ФИО2 М. и компанией Сира Рус.

С учетом условий соглашения от 26.07.2018 между сторонами заключен договор аренды объектов недвижимого имущества от 25.09.2018.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества:

-Нежилое помещение (здание склада) площадью 750,5 м2, расположенное то адресу:. Пермский край, г. Перл ь, Дзержинский район, ул. Докучаева, 33в, кадастровый номер 59:01:0715039:922;

-Нежилое помещение (здание склада административно-бытовыми помещениями) площадью 493,00 м2, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Докучаева, 33в, кадастровый номер 59:01:0715039:154;

-Нежилое помещение (панельное здание производственного корпуса с 3-этажным административно-бытовым корпусом) площадью 4737 м2, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Докучаева, 33в, кадастровый номер 59:01:0715039:296;

-Нежилое помещение (здание участка прессования) площадью 505 м2 расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Докучаева, 33в, кадастровый номер 59:01:0715039:157;

-Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов) площадью 12031 м2, расположенный по адресу: Пермский край, Дзержинский район, ул. Докучаева, 33в, кадастровый номер 59:01:0715039:925.

Арендная плата устанавливается в размере суммы 5/12 от royalty в месяц, которые арендатор должен оплачивать в соответствии с лицензионным договором использования Товарного знака от 05.04.2016, заключенным между арендатором и ООО Сира ДжейВиЭр, и любых налогов и сборов, уплаченных арендодателем в отношений помещений в соответствии с применимым законодательством. Арендная плата выплачивается в рублях на основании обменного курса Центрального банка России, действующего на дату оплаты каждого месяца в соответствии с п. 5.3 договора п. 5.1 договора).

Согласно п. 5.3 договора арендная плата вносится не позднее первого числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Условия договора свидетельствуют о том, что сторонами установлены правоотношения, регламентируемые гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Как следует из искового заявления, задолженность ответчика за период с декабря 2018 по февраль 2019 по договору аренды 25.09.2018 на момент подачи заявления в суд составляет 5208 евро 33 цента и по соглашению от 26.07.2018 - 7290 евро, что в общей сумме составляет 12 498 евро 33 цента. На основании обменного курса Центрального банка Российской Федерации задолженность ответчика перед истцом составляет 956 664 руб. 67 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.

Поскольку доказательств выполнения обязательств по оплате по договору в размере 956 664 руб. 67 коп., ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ, суду не представил, требование ИП ФИО1 о взыскании с ООО «ПЕРМЬ РЭДИЭЙТОРС» задолженности в размере 956 664 руб. 67 руб. обосновано и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, условий договора.

За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате истцом начислена неустойка за период с 02.12.2018 по 28.03.2019 в размере 26 826 руб. 79 коп.

Согласно п. 7.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки от (пени) в размере 0,2% процентов неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, подтвержден материалами дела. Ответчиком арифметическая составляющая расчета не оспорена, контррасчет не представлен.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску, а также доказательства полной оплаты не представил.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судебные расходы по оплате истцом госпошлины подлежат взысканию с ответчика в порядке ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПЕРМЬ РЭДИЭЙТОРС» (614031, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) сумму 956 664 руб. 67 коп., 26 826 руб. 79 коп. неустойки ; а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 669 руб. 82 коп.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., перечисленной по чек – ордеру № 64 от 12.04.2019 (подлинный чек на сумму 28 670 руб. 00 коп. остается в материалах дела).

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Г.В. Лядова