Решение от 16 октября 2020 г. по делу № А56-30081/2020

4743/2020-340786(2)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30081/2020
16 октября 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 16 октября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Новиковой Е.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья «Стереос» (195043, Санкт-Петербург, улица Ковалёвская, дом 26, строение 1, помещение 142-н, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 11.07.2018, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СПб реновация» (191014, Санкт-Петербург, улица Некрасова, 14а, литера А, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 12.11.2009, ИНН: <***>)

при участии: от истца – ФИО2 (доверенность от 10.02.2020 № б/н), –ФИО3 ( доверенность от 12.10.20 № б/н),

от ответчика 1. – ФИО4 (доверенность от 17.01.2020 № 237), от ответчика 2. – ФИО5.(доверенность от20.07.2020 № 284),

установил:

товарищество собственников жилья «Стереос» (далее – ТСЖ «Стереос») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СПб Реновация» (далее – ООО «СПб «Реновация») и акционерному обществу «ВК комфорт» (далее – АО «ВК комфорт») о взыскании, с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), убытков в размере 1 849 160 руб.

В судебном заседании 14.10.2020 до и после перерыва, объявленного до 17 час. 45 мин. того же дня, присутствовали представители истца, ответчика и третьего лица.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ТСЖ «Стереос» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления от 08.06.2018 и от 09.06.2018, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Ковалевская ул., д. 26, стр. 1.

В период после ввода дома в эксплуатацию и до принятия дома в управление ТСЖ «Стереос» обязанности по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества собственников помещений осуществляло АО «ВК Комфорт».

Передача АО «ВК Комфорт» общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и технической документации на него ТСЖ «Стереос» состоялась с составлением актов 31.10.2018 и 01.11.2018.

Однако в составе технического оборудования, предназначенного для обслуживания инженерных систем многоквартирного дома, отсутствовали циркуляционные насосы, дренажные насосы и пульт диспетчера.

Согласно имеющимся в распоряжении ТСЖ «Стереос» спецификации оборудования, изделий и материалов и исполнительным схемам, входящим в состав исполнительной документации, проектно-технические решения многоквартирного дома предусматривают его оснащение: запасными циркуляционными насосами для ИТП Grundfos MAGNA3 25-60 N в количестве 3 шт.. погружными дренажными насосами в подвальных приямках Grundfos Unilift 12/40/06-А1 в количестве 10 шт. погружными дренажными насосами в подвальных приямках Grundfos Unilift КР-350-А1 в количестве 6 шт., пульт диспетчера СДК 330.8S, производитель ООО «СДК Кристалл».

Согласно реестрам, подписанным с 31.10.2018 по 01.11.2018 управляющей компанией АО «ВК Комфорт» и ТСЖ «Стереос», указанное оборудование в перечнях переданного оборудования и технической документации на него не значится.

По расчетам истца, стоимость утраченного оборудования составляет 1 849 160 руб. В подтверждение произведенного расчета истец представил коммерческое предложение продавца, а также счета официального дилера и производителя соответствующего оборудования.

Как следует из пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками при этом понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как указано в части 2 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В силу положений части 1 и части 1.1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать в т. ч. надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным

имуществом, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в т. ч. в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению, многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьи 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ и пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному или жилищно-строительному кооперативу.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства обязательства по управлению многоквартирным домом представляют собой единый комплекс работ и услуг, направленных на обеспечение сохранности, исправности и содержания в надлежащем техническом состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также оказания коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

Управляющая компания как организация, осуществляющая на постоянной профессиональной основе специализированную деятельность по управлению многоквартирным домом, обязана принимать необходимые и достаточные меры, обеспечивающие сохранность, работоспособность и безопасность эксплуатации общего имущества, принадлежащего собственникам помещений - физическим и юридическим лицам на праве общей долевой собственности, и несет ответственность перед собственниками за неисполнение или ненадлежащее исполнение указанных обязательств.

Обеспечение сохранности общедомового имущества, переданного для осуществления управления многоквартирным домом, входит в число обязанностей

управляющей организации и в силу закона является неотъемлемой частью отношений, возникающих между собственниками и выбранной управляющей организацией.

На управляющую организации также возложены обязанности по выполнению комплекса мер, предусматривающих осуществление контроля за состоянием общего имущества, поддержание его в исправном техническом состоянии и передачу последующей выбранной для управления домом организации оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, в том же составе, в каком это оборудование ранее было принято передающей стороной, а именно:

сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, которая включает в себя акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования (пп. «в» п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491);

в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать информацию в том числе, о проверках оборудования (абз. 4 пп «б» п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416);

в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, включены в т. ч. работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния систем пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты (п. 27 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ);

ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491);

передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи с указанием в нем сведений о дате и месте его составления и перечня передаваемых документов, разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи (п. п. 22. 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416);

управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

В силу приведенных норм управляющая организация обязана производить осмотры оборудования многоквартирного дома, проверять его состояние, раскрывать

перед собственниками информацию о результатах проверки оборудования, принимать, хранить и передавать вновь выбранной управляющей организации технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления, отражать сведения о составе и состоянии общего имущества в технической документации на многоквартирный дом, указывать сведения о подлежащих передаче технических средствам и оборудовании, связанных с управлением этим домом документов, в акте приема-передачи.

В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «СПб Реновация» следует отказать, поскольку последний представил доказательства передачи спорного оборудования АО «ВК Комфорт». Материалами дела подтвержден факт непередачи АО «ВК Комфорт» ТСЖ «Стереос» циркуляционных насосов, дренажных насосов и пульта диспетчера, утраченных в период осуществления управления домом АО «ВК Комфорт», указанное оборудование АО «ВК Комфорт» не восстановило и не возместило его стоимость, с данного ответчика подлежат взысканию убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирном доме ненадлежащим исполнением обязанностей по управлению многоквартирным домом, в размере стоимости утраченного и подлежащего восстановлению за счет взысканных средств общего имущества. Контррасчет ответчиком не представлен, документально обоснованных возражений относительно размера требований не заявлено. Доводы, изложенные в отзыве АО «ВК Комфорт» отклонены судом, поскольку не подтверждены достоверными и допустимыми доказательствами, а также с учетом позиции истца, изложенной в дополнительных пояснениях.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с акционерного общества «ВК комфорт» в пользу товарищества

собственников жилья «Стереос» 1 849 160 руб. убытков, 20 695 руб. судебных расходов

по уплате государственной пошлины. В иске к обществу с ограниченной ответственностью «СПб Реновация» отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Е.М. Новикова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 06.05.2020 13:13:18

Кому выдана Новикова Екатерина Михайловна