Решение от 9 октября 2018 г. по делу № А32-11275/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-11275/2018


г. Краснодар «09» октября 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2018 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 09 октября 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу №А32-11275/2018 по исковому заявлению администрации города Сочи (ИНН <***> ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 312236623500014 ИНН <***>) о расторжении договора аренды,


при участии третьего лица без самостоятельных требований – конкурсного управляющего ФИО2, ЗАО «Комбинат «Каскад»,


при участии в судебном заседании представителя конкурсного управляющего ЗАО «Комбинат «Каскад» ФИО2 - ФИО3 по доверенности от 17.10.2017, ФИО4 по доверенности от 23.04.2018, представителя ИП ФИО1 – ФИО3 по доверенности от 21.06.2018,



УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования города курорта Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к закрытому акционерному обществу «Комбинат «Каскад» о расторжении договора аренды земельного участка №4900005022 от 29.01.2009.

Определением от 23.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен конкурсный управляющий ФИО2.

В рамках судебного разбирательства было установлено, что между ЗАО «Комбинат «Каскад» и ИП ФИО1 был заключен договор Б1-2 от 08.05.2018 о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка по договору аренду земельного участка №4900005022 от 29.01.2009.

Определением от 26.06.2018 произведено процессуальное правопреемство, ЗАО «Комбинат «Каскад» заменен на индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 312236623500014 ИНН <***>).

Тем же определением ЗАО «Комбинат «Каскад» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не выполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок по договору аренды №4900005022 от 29.01.2009.

В судебном заседании 02.10.2018 представители ответчика и третьего лица просили в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с отсутствием задолженности по арендной плате. Администрация в судебное заседание не явилась.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Сочи от 23.11.1995 №930 между администрацией г. Сочи и ЗАО «Комбинат Каскад» был заключен договор аренды земельного участка №490005022 от 29.01.2009. Согласно п.1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок площадью 8 500 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0204026:9, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, 31.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 11.03.2009.

Как указывает истец, за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 за ответчиком числится задолженность в размере 2 448 165,91 руб., пени в размере 435 041,39 руб. В адрес ответчика направлена претензия от 14.07.2017 с требованием о погашении задолженности, 07.09.2017 направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Земельного кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что в рамках дела №А32-7791/2018 администрация обращалась с исковым заявлением о взыскании с ЗАО «Комбинат «Каскад» задолженности за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 в размере 1 613 654,43 руб., пени в размере 265 357,63 руб.

Однако позже истец обратился с ходатайством о прекращении производства по делу, в связи с отсутствием задолженности.

В судебном заседании, состоявшемся 02.10.2018, был представлен чек, подтверждающий оплату арендных платежей по договору №4900005022 от 29.01.2009 за 3 квартал 2018 года в размере 472 945,97 руб.

В связи с тем, что ответчиком надлежащим образом исполняются все условия договора, то правовых оснований для удовлетворения иска о расторжении договора аренды земельного участка №4900005022 от 29.01.2009 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 96, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков