Решение от 13 апреля 2022 г. по делу № А19-17487/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-17487/18

13.04.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06.04.2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13.04.2022 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Зарубина Т. Б., при ведении протокола судебного заседания до объявленного перерыва помощником судьи Королевой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ОСА" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 669200, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛ-БИОТЕХ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 669200, <...>)

об истребовании из чужого незаконного владения

при участии в судебном заседании до объявленного перерыва:

от истца: представитель по доверенности ФИО1, паспорт, диплом;

от ответчика: представитель по доверенности ФИО2, паспорт.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 06.04.2022 до 15 час. 00 мин., по окончании которого судебное заседание продолжено в составе судьи Зарубиной Т.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, при участии тех же представителей сторон;

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ОСА" (далее – истец, Администрация муниципального образования «Оса») обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛ-БИОТЕХ" (далее – ответчик, ООО «Байкал-Биотех») об истребовании из чужого незаконного владения имущества:

- нежилое здание, находящееся по адресу: 669201, <...>, кадастровый номер 85:05:040201:475, площадью 737,1 квадратных метров, 1974 года постройки на основании Постановления главы муниципального образования «Оса» Осинского района Иркутской области от 29.12.2016г. №951 и п.З. ст. 3.1 Федерального закона №137-Ф3 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Номер и дата государственной регистрации права : 85:05:040201:475-38/003/2017-1 от 15.05.2017г.;

- земельный участок, находящийся по адресу: <...>, кадастровый номер85:05:040201:5 63,площадью 23341 квадратных метра, на основании Постановления главы муниципального образования «Оса» Осинского района Иркутской области от 29.12.2016г. №951 и п.З. ст. 3.1 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Номер и дата государственной регистрации права:85:05:040201:563-38/003/2017-2 от 18.01.2017;

- нежилое здание, находящееся по адресу: 669201, <...>, кадастровый номер 85:05:040201:470,площадью 1838,5 квадратных метров,1974 года постройки на основании Постановления главы муниципального образования «Оса» Осинского района Иркутской области от 29.12.2016г. №950 и п.З. ст. 3.1 Федерального закона №137-Ф3 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Номер и дата государственной регистрации права: 85:05:040201:470-38/003/2017-1 от 15.05.2017

- земельный участок, находящийся по адресу, <...>, кадастровый номер85:05:000000:1112, площадью 179717,24 квадратных метра, на основании Постановления главы муниципального образования «Оса» Осинского района Иркутской области от 29.12.2016г. №950. Номер и дата государственной регистрации права:85:05:000000:1112-38/003/2017-1 от 18.01.2017.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 09.10.2018г. производство по делу № А19-17487/2018 приостановлено до рассмотрения по существу и вступления в законную силу судебных актов по делам № А19-17277/2018 и № А19-17038/2018.

Определением от 10.06.2020 производство по делу возобновлено.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.03.2021 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2021 года решение Арбитражного суда Иркутской области от 24.03.2021 года по делу №А19-17487/2018 отменено.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.10.2021 года решение Арбитражного суда Иркутской области от 24.03.2021 года и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2021 года по делу №А19-17487/2018 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

Отменяя судебные акты. суд кассационной инстанции в своем постановлении от 20.10.2021 указал, что выводы суда апелляционной инстанции о возникновении права муниципальной собственности с момента его государственной регистрации сделаны без учета положений п. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», без исследования постановлений главы администрации муниципального образования от 29.12.2016 № 950 и № 951.

Суд кассационной инстанции отметил, что при рассмотрении дела судом первой инстанции не учтено, что само по себе наличие полномочий у администрации как у органа, осуществляющего контроль за имуществом, расположенным на территории муниципального образования, без выяснения оснований возникновения права собственности муниципального образования (постановления от 29.12.2016 № 950 и № 951) на спорное имущество не свидетельствует о том, что администрация должна была знать о нарушении своих прав с 2007 года.

В обоснование иска истец указал, что принадлежащие муниципальному образованию «Оса» на праве собственности спорные объекты недвижимого имущества, в отсутствие на то законных оснований занимает ответчик.

Истец пояснил, что право собственности на объект нежилое здание, находящееся по адресу: 669201, <...>, кадастровый номер 85:05:040201:475, площадью 737,1 кв.м., 1974 года постройки на основании Постановления главы муниципального образования «Оса» Осинского района Иркутской области от 29.12.2016г. №951 и пункта 3 статьи 3.1 Федерального закона № 137-Ф3 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, номер и дата государственной регистрации права: 85:05:040201:475-38/003/2017-1 от 15.05.2017 было оформлено администрацией МО «Оса» 15.05.2017; право собственности на объект - земельный участок, находящийся по адресу: <...>, кадастровый номер 85:05:040201:563, площадью 23341 кв.м., на основании Постановления главы муниципального образования «Оса» Осинского района Иркутской области от 29.12.2016 № 951 и пункта 3 статьи 3.1 Федерального закона № 137-Ф3 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, номер и дата государственной регистрации права: 85:05:040201:563-38/003/2017-2 от 18.01.2017 было оформлено МО «Оса» 18.01.2017; право собственности на объект - нежилое здание, находящееся по адресу: 669201, Иркутская область Осинский район, <...>, кадастровый номер 85:05:040201:470, площадью 1838,5 кв.м., 1974 года постройки на основании Постановления главы муниципального образования «Оса» Осинского района Иркутской области от 29.12.2016 № 950 и пункта 3 статьи 3.1 Федерального закона №137-Ф3 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Номер и дата государственной регистрации права: 85:05:040201:470-38/003/2017-1 от 15.05.2017 было оформлено администрацией МО «Оса» 15.05.2017; право собственности на объект - земельный участок, находящийся по адресу, <...>, кадастровый номер 85:05:000000:1112, площадью 179717,24 кв.м., на основании Постановления главы муниципального образования «Оса» Осинского района Иркутской области от 29.12.2016г. №950. Номер и дата государственной регистрации права:85:05:000000:1112-38/003/2017-1 от 18.01.2017 было оформлено администрацией МО «Оса» 18.01.2017.

Истцом иск им подан в июле 2018 года, при этом доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Администрация МО «Оса» оформила свое право на данное имущество в 2017 году, и не могла пользоваться всеми правами и обязанностями собственника данных объектов именно с момента оформления права собственности на данные объекты. Полагает, что право собственности на спорные земельные участки возникло с 29.12.2016 – даты принятия постановлений главы муниципального образования о предоставлении земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование, до принятия постановлений главы администрации муниципального образования от 29.12.2016 № 950 и № 951 право на земельные участки зарегистрировано не было. После осуществления государственной регистрации права собственности на земельные участки на основании постановлений от 29.12.2016 № 950 и № 951было зарегистрировано право муниципального образования «Оса» на здания.

Возражая против иска, ответчик указал, что спорное имущество было приобретено ООО «Байкал-Биотех» на основании договора купли-продажи имущественного комплекса ООО «Сибирь» от 26.12.2007. С указанного момента и по настоящее время ООО «Байкал-Биотех» является фактическим владельцем указанного имущества, в полном объеме несет расходы связанные с его эксплуатацией и содержанием указанного имущества. ООО «Байкал-Биотех» неоднократно предпринимались попытки по осуществлению регистрации права собственности на указанное спорное имущество, как во внесудебном, так и в судебном порядке, однако вследствие ликвидации продавца спорного имущества - ООО «Сибирь» до регистрации перехода права собственности на имущество, в удовлетворении исковых требований ООО «Байкал-Биотех» о признании права собственности на спорные объекты не было удовлетворено. Однако отказ в удовлетворении исковых требований не лишает ООО «Байкал-Биотех» права владения указанным имуществом.

Как указал ответчик, ООО «Байкал-Биотех» является владельцем спорного имущества с 26.12.2007 с момента его приобретения у ООО «Сибирь», что подтверждается следующей совокупностью доказательств: копия договора № 1 купли-продажи предприятия от 26.12.2007 с доп. соглашениями и передаточными актами (на 30 л.); копии правоустанавливающих документов на предоставление объектов колхозу «Сибирь» (на 15 л.); копии документов, подтверждающих цепочку правопреемства от колхоз; «Сибирь» к ООО «Сибирь» (на 38 л.); копии Ответов государственных органов, региональных и муниципальных учреждений по запросам ООО «Байкал-Биотех» (на 22 л.); копия Договора подряда на выполнение кадастровых работ от 26.10.2016г. (11 л.); копия справки об отсутствии объекта в реестре муниципальной собственности с приложениями по объекту: <...> (на 12 л.); копии справки об отсутствии объекта в реестре муниципальной собственности с приложениями (включая заключение к/и и органов БТИ) по объекту: <...> (на 28 л.); копии договоров энергоснабжения с 2014 г., документы по оплате электроэнергии (на 101 л.);

При этом до 23.07.2018 (даты подачи настоящего искового заявления в Арбитражный суд Иркутской области) Администрация муниципального образования Оса никогда не обращалась к ООО «Байкал-Биотех» с требованиями об истребовании указанного имущества из владения ООО «Байкал-Биотех».

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, изначально указывал, что истцу о приобретении и использовании имущества было известно не позднее 14.08.2014 – даты представления отзыва администрацией муниципального образования Оса на исковое заявление в рамках дела № А19-8577/2014. Впоследствии, после поступления в материалы дела в рамках истребования документов, материалов дела № А19-8577/2014, ответчик позицию уточнил, указал, что Администрации муниципального образования Оса было известно о приобретении имущества не позднее 16.05.2014 (копия иска ООО «Байкал-Биотех» о признании права собственности на недвижимое имущество, отмене записи о государственной регистрации права собственности с отметкой о получении администрацией).

Таким образом, на дату подачи искового заявления по настоящему делу срок исковой давности для обращения в судебные органы с указанными требованиями, предусмотренный положениями статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (не позднее 16.05.2017) для Администрации муниципального образования Оса является истекшим. Обстоятельства для перерыва срока исковой давности также отсутствует и это находит подтверждение в судебных актах Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по делам № А19-17038/2018 (производство по настоящему делу приостанавливалось до рассмотрения по существу и вступления в законную силу судебных актов по данным делам).

В связи с этим, ООО «Байкал-Биотех» заявляет о значительном пропуске Администрацией муниципального образования с. Оса срока исковой давности для заявления требований об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения по настоящему делу. Кроме того, владение ООО «Байкал-Биотех» осуществлено на основании сделки купли-продажи и никем не оспаривалось до 23.07.2018, а значит, указанное владение не является незаконным, что является дополнительным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Администрации МО с. Оса по настоящему делу.

Ответчик также отметил, что стороной истца по настоящему делу не представлено ни одного доказательства, наличия законных оснований приобретения права титульного собственника на спорные объекты.

Истец в свою очередь полагает, что срок исковой давности подлежит исчислению с 29.12.2016 – даты принятия главой муниципального образования «Оса» постановлений № 950 и № 951.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Согласно представленным в дело Выпискам из единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.11-24) Муниципальное образование «Оса» является собственником:

- нежилого здания, площадью 1838,5 кв.м., расположенного по адресу: 669201, <...>; документ основание: пункт 3 статьи 3.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановление главы муниципального образования «Оса» Осинского района Иркутской области от 29.12.2016 № 951; собственность № 85:05:040201:470-38/003/2017-1 от 15.05.2017;

- нежилого здания, площадью 737,1 кв.м., расположенного по адресу: 339201, <...>,; документ-основание: пункт 3 статьи 3.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановление главы муниципального образования «Оса» Осинского района Иркутской области от 29.12.2016 № 951; собственность № 85:05:040201:475-38/003/2017-1 от 15.05.2017;

- земельного участка, площадью 61547+/-87 кв.м., расположенного по адресу: <...>; категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер: 85:05:000000:1112; право постоянного бессрочного пользования принадлежит Администрации МО «Оса»; Постановление главы муниципального образования «Оса» Осинского района Иркутской области от 29.12.2016 № 950;

- земельного участка, площадью 23341+/-53 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 85:05:040201:563, категория земель: земли населенных пунктов; собственность: 85:05:040201:563-38/2017-2 от 18.01.2017; документы-основания: Постановление главы муниципального образования «Оса» Осинского района Иркутской области от 29.12.2016 № 951, пункт 3 статьи 3.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Как пояснил истец, указанные объекты недвижимого имущества фактически находятся во владении ответчика.

В материалы дела представлен комиссионный Акт обследования муниципального имущества – земельного участка и нежилого здания, расположенного по адресу: <...>/2018 от 20.03.2018 (т. 1 л.д. 25), в соответствии с которым площадь земельного участка 61 547 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; использование земельного участка: ранее земельный участок использовался колхозом «Сибирь» для содержания КРС, в настоящее время в ходе проверки установлено со слов работников, данный земельный участок и нежилое здание используется ООО «Байкал-Биотех» для молочной товарной фермы.

Из комиссионного Акта обследования муниципального имущества – земельного участка и нежилого здания расположенных по адресу: <...>/2018 от 20.03.2018 (т.1 л.д.26) следует, что площадь земельного участка: 23241 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; ранее земельный участок использовался колхозом «Сибирь» для зерноскладов и гаражей, в настоящее время в ходе проверки установлено со слов работников, использование земельного участка: данный земельный участок и нежилое здание используется ООО «Байкал-Биотех».

28.04.2018 в отношении ООО «Байкал-Биотех» Администрацией муниципального образования «Оса» вынесены Предупреждения (уведомления) по факту нарушения земельного законодательства и об освобождении указанных выше земельных участков и нежилых зданий (т. 1 л.д. 28-29).

Ответчиком в письме, полученном Главой Муниципального образования «Оса» 11.05.2018 ООО «Байкал-Биотех» сообщило, что спорные объекты недвижимого имущества общество занимает на основании договора № 1 купли (купли-продажи) предприятия от 26.12.2007.

В материалы дела представлен договор № 1 продажи (купли-продажи) предприятия от 26.12.2007, заключенный между ООО «Сибирь» (продавец) и ООО «Байкал-Биотех» (покупатель) (т. 1 л.д. 123-149) в соответствии с условиями которого, продавец обязуется на условиях договора передать в собственность покупателя предприятия в целом, как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 1.3 договора, состав передаваемого имущества определен сторонами в приложениях к настоящему договору, которые являются неотъемлемой частью договора…

Стоимость продаваемого предприятия и порядок оплаты, определяется соглашением о цене, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.1).

В приложении № 1 отражен перечень передаваемого недвижимого имущества (т. 1 лд. 128-131).

В соответствии с соглашением о цене от 26.12.2007 9(т. 1 л.д. 132) стоимость предприятия (имущественного комплекса) ООО «Сибирь» составляет 2 000 000 руб.

По передаточному акту (т. 1 л.д. 138-139) имущество передано продавцом покупателю.

Материалы дела содержат Постановления Главы муниципального образования «Оса» от 25.03.2013 № 92 и 164 от 14.06.2013 о присвоении адресов (т. 1 л.д. 151-152), в которых отражены, в том числе, адреса спорных объектов недвижимости.

Судом установлено, что Арбитражным судом Иркутской области рассматривались требования ООО «Байкал-Биотех» предъявленные муниципальному образованию «Оса» о признании права собственности ООО «Байкал-Биотех» на следующее недвижимое имущество: нежилое здание с кадастровым номером 85:05:040201:475 общей площадью 737,1 кв.м., расположенное по адресу: 669201, <...>; земельный участок с к.н. 85:85:040201:563 общей площадью 23 341 кв.м. по адресу <...> (дело № А19-17277/2018).

Решением Арбитражного суда Иркутской области по делу №А19-17277/2018 от 04.12.2018 оставленным без изменения Постановлением Четвёртого арбитражного суда от 28.11.2019 и Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.02.2020 производство по делу в части требования ООО «Байкал-Биотех» о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 85:05:040201:475 общей площадью 737,1 кв.м., расположенное по адресу: 669201, <...> прекращено. В остальной части иск отклонен.

Судом установлено, что Арбитражным судом Иркутской области рассматривались требования ООО «Байкал-Биотех» предъявленные муниципальному образованию «Оса» о признании права собственности ООО «Байкал-Биотех» на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание (здание МТФ) с кадастровым № 85:05:040201:470 общей площадью 1 838,5 кв.м., расположенное по адресу: 669201, <...> (расположенный на земельном участке с кадастровым № 85:05:000000:1112 общей площадью 61 547 кв.м.); земельный участок с кадастровым № 85:05:000000:1112 общей площадью 61 547 кв.м. по адресу: <...> (дело № А19-17038/2018).

Решением Арбитражного суда Иркутской области по делу №А19-17038/2018 от 06.12.2018 оставленным без изменения Постановлением Четвёртого арбитражного суда от 05.04.2019 и Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13.08.2019 в части требования ООО «Байкал-Биотех» к муниципальному образованию «Оса» о признании права собственности на нежилое здание (здание МТФ) с кадастровым № 85:05:040201:470 общей площадью 1 838,5 кв.м., расположенное по адресу: 669201, <...> (расположенный на земельном участке с кадастровым № 85:05:000000:1112 общей площадью 61 547 кв.м.) производство по делу прекращено. В части требования ООО «Байкал-Биотех» к муниципальному образованию «Оса» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № 85:05:000000:1112 общей площадью 61 547 кв.м. по адресу: <...> иск оставлен без удовлетворения.

Поскольку, как указал истец, ответчик в настоящее время занимает принадлежащие муниципальному образованию «Оса» на праве собственности спорные объекты недвижимого имущества, он обратился в суд с настоящими исковыми требованиями в порядке статей 301, 303 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 32, 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов № 10/22), применяя названную статью, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не по правилам главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При обращении в арбитражный суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец должен доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 Постановления Пленумов № 10/22).

Приведенные нормы права и разъяснения к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относят наличие у истца вещного права на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения этим имуществом ответчиком, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.

Как указал истец и следует из искового заявления, Муниципальное образование «Оса» является собственником:

- нежилого здания, площадью 1838,5 кв.м., расположенного по адресу: 669201, <...>; документ основание: пункт 3 статьи 3.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановление главы муниципального образования «Оса» Осинского района Иркутской области от 29.12.2016 № 951; собственность № 85:05:040201:470-38/003/2017-1 от 15.05.2017;

- нежилого здания, площадью 737,1 кв.м., расположенного по адресу: 339201, <...>,; документ-основание: пункт 3 статьи 3.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановление главы муниципального образования «Оса» Осинского района Иркутской области от 29.12.2016 № 951; собственность № 85:05:040201:475-38/003/2017-1 от 15.05.2017;

- земельного участка, площадью 61547+/-87 кв.м., расположенного по адресу: <...>; категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер: 85:05:000000:1112; право постоянного бессрочного пользования принадлежит Администрации МО «Оса»; Постановление главы муниципального образования «Оса» Осинского района Иркутской области от 29.12.2016 № 950;

- земельного участка, площадью 23341+/-53 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 85:05:040201:563, категория земель: земли населенных пунктов; собственность: 85:05:040201:563-38/2017-2 от 18.01.2017; документы-основания: Постановление главы муниципального образования «Оса» Осинского района Иркутской области от 29.12.2016 № 951, пункт 3 статьи 3.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Означенные объекты, со слов истца, находятся в фактическом владении ООО «Байкал-Биотех».

В свою очередь, ООО «Байкал-Биотех» в качестве основания владения спорными объектами сослался на договор № 1 продажи (купли-продажи) предприятия от 26.12.2007, заключенный между ООО «Сибирь» (продавец) и ООО «Байкал-Биотех» (покупатель) (т. 1 л.д. 123-149).

В рассматриваемом случае ответчикам заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, распространяющийся и на иски о сносе самовольной постройки, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление № 43), в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 4).

Права на спорное имущество, как полагает ответчик, им были приобретены на основании договора № 1 продажи (купли-продажи) предприятия от 26.12.2007, с дополнительными соглашениями и передаточными актами.

Объективно с указанной даты ООО «Байкал-Биотех» фактически владеет данным имуществом и несет бремя по его содержанию (т. 1 л.д. 123-152).

Истец же полагает, что срок исковой давности подлежит исчислению с 29.12.2016 – даты принятия главой муниципального образования Оса постановлений № 950 и № 951.

По ходатайству ответчика, в материалы настоящего дела истребованы материалы дела № А19-8577/20214 по иску ООО «Байкал-Биотех» предъявленного к Администрации муниципального образования «Оса» об отмене записи о регистрации права собственности от 11.12.20133 №38-38-17/023/2013/2013-648 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; о признании права собственности на нежилое здание – контора, общей площадью 400 кв.м., расположенное по адресу: <...> дом, 73, кадастровый номер 85:05:040301:793; о признании права собственности на нежилое здание – пекарня, общей площадью 293 кв.м., расположенное по адресу: <...> дом, 69А, кадастровый номер 85:05:040301:789; о признании права собственности на нежилое здание – спортзал, общей площадью 498.2 кв.м., расположенное по адресу: <...> дом, 71, кадастровый номер 85:05:040301:888; о признании права собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 737,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 85:05:040201:475; о признании права собственности на нежилое здание – молочно-товарная ферма, общей площадью 1 838,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 85:05:040201:470; о признании права собственности на нежилое здание – дом животноводов, общей площадью 315,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 85:05:040607:46.

Из представленных в дело материалов следует, что исковое заявление ООО «Байкал-Биотех» по делу № А19-8577/2014 получено администрацией муниципального образования Оса 16.05.2014, более того, 14.08.2014 администрацией (ответчиком по делу № А19-8577/2014) представлен письменный отзыв на иск.

Таким образом, суд, соглашаясь с ответчиком, полагает, что администрации муниципального образования Оса было известно о приобретении и использовании ООО «Байкал-Биотех» указанного выше имущества не позднее 16.05.2014.

Более того, в постановлениях Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13.08.2019 г., от 27.02.2020 г. по делам № А19-17038/2018 и №А19-17277/2018, соответственно, по иску ООО «Байкал-Биотех» предъявленного к муниципальному образованию «Оса» в лице администрации о признании права собственности ООО «Байкал-Биотех»» на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание (здание МТФ) с кадастровым № 85:05:040201:470 общей площадью 1 838,5 кв.м., расположенное по адресу: 669201, <...> (расположенный на земельном участке с кадастровым № 85:05:000000:1112 общей площадью 61 547 кв.м.);

- земельный участок с кадастровым № 85:05:000000:1112 общей площадью 61 547 кв.м. по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 85:05:040201:475 общей площадью 737,1 кв.м., расположенное по адресу: 669201, <...>;

- земельный участок с к.н. 85:85:040201:563 общей площадью 23 341 кв.м. по адресу <...>,

суд округа в отношении спорного имущества отметил следующее (стр. 8 Постановлений): «если титульный собственник спорных объектов - муниципальное образование «Оса» не является владельцем спорного имущества, а владельцем имущества является истец с 26.12.2007, то в данной ситуации фактически исключается возможность соединения титульного собственника и владельца, так как при виндикационных требованиях владелец вправе защищаться правилами об исковой давности, при смене титульного собственника, не владеющего имуществом, исковая давность на истребование того имущества не начинает течь заново». При этом, суд отметил, что «Для истца на данный момент не истек срок для приобретения права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку с настоящим иском в суд он обратился 23.07.2018 (направлен посредством почтовой связи 19.07.2018).

Доказательств наличия законных оснований приобретения права титульного собственника, на спорные объекты не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодека Российской Федерации, и в соответствии с пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В случае истечения срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца, независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна. Какие-либо другие доводы в обоснование иска не подлежат рассмотрению судом, поскольку сам факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, срок исковой давности 3 года, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, по заявленным требованиям, истцом пропущен, в связи с чем, требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по необоснованному иску подлежат отнесению на истца.

Истец не платил государственную пошлину при подаче настоящего иска, поскольку в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении дела в суде кассационной инстанции ООО «Байкал-Биотех» за рассмотрение кассационной жалобы уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 309 от 23.08.2021 в сумме 3 000 руб.

Поскольку в удовлетворении требований истца отказано, расходы по оплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела в размере 3 000 руб. подлежат взысканию с Администрации муниципального образования «Оса» в пользу ООО «Байкал-Биотех».


Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ОСА" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛ-БИОТЕХ" 3 000 руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.


Судья Т.Б.Зарубина