Решение от 28 сентября 2017 г. по делу № А40-35152/2014

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-35152/14-41-291

Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2017. Решение в полном объеме изготовлено 28.09.2017.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 02.02.2017 № 02-02-17/Д и ответчика ФИО3 по доверенности от 27.04.2017, дело по иску ГБУЗ «ГКБ № 29 им. Н.Э. Баумана» (ОГРН1027739595619) к ЗАО «Мосоптсервис» (ОГРН <***>) об освобождении земельных участков, третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы, установил:

С учетом неоднократного изменения исковых требований истец просит суд обязать ответчика освободить земельные участки с кадастровыми номерами 77:04:0001001:44 и 77:04:0001001:45 от своего имущества и работников, возвратить их ГБУЗ «ГКБ № 29 им. Н.Э. Баумана» по актам приема-передачи и привести территорию в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Иск мотивирован тем, что указанные земельные участки находятся в пользовании у истца, однако часть их занимает ответчик в отсутствие каких-либо законных оснований, поскольку договоры субаренды в установленном законом порядке не регистрировались, истец неоднократно предлагал ответчику освободить земельные участки.

В судебное заседание не явилось 3-е лицо, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в отсутствие указанного лица в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Ответчик против иска возразил.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001001:44 площадью 77 311 кв. м по адресу: г. Москва,

Госпитальная площадь, д. 2, - предоставлен истцу в аренду на 49 лет по договору аренды от 07.08.1995 № М-04-002791, заключенному с Москомземом.

Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001001:45 площадью 5 123 кв. м по адресу: г. Москва, Госпитальная площадь, вл. 2, - предоставлен истцу в безвозмездное временное пользование по заключенному с Москомземом договору от 22.11.1999 № М-04-600427 на срок по 22.11.2002.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.12.2013 по делу № А40-81637/13 установлено, что с 2000 года истец предоставлял ответчику на основании договоров субаренды земельный участок площадью 2 000 кв. м, в том числе по договору субаренды от 24.02.2009, заключенному на 11 месяцев 28 дней, которым предусмотрено, что субарендатор обязан передать арендатору участок по акту в связи с окончанием срока действия договора и при досрочном освобождении участка.

Впоследствии в отношении части земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001001:44 площадью 1 300 кв. м сторонами заключался договор субаренды сроком действия 1 год, в отношении части земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001001:45 площадью 1 300 кв. м сторонами заключался договор субаренды сроком действия до 22.11.2002.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.2016 по делу № А40-149510/15-135-1222 удовлетворен иск о признании самовольными постройками строений ответчика по адресу: г. Москва, Госпитальная площадь, д. 2, стр. 46, 47, 48, - возведенных на спорных земельных участках.

Кроме того, из объяснений представителя истца следует, что на земельных участках находится иное имущество ответчика, участки используются работниками ответчика, что создает истцу препятствия в пользовании участками, предоставленными для эксплуатации зданий больницы.

В адрес ответчика в 2013 году истец неоднократно направлял письма, в которых просил освободить занимаемые земельные участки, в письме от 20.12.2013 указал, что после 21.01.2014 право пользования земельными участками на территории ГБУЗ «ГКБ № 29 им. Н.Э.Баумана» ответчику не будет предоставлено ни при каких обстоятельствах. Данное письмо суд расценивает в качестве уведомления истца об отказе от договоров субаренды, заключенных с ответчиком.

В соответствии со ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об

этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества за 3 месяца (законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок).

П. 2 ст. 621 ГК Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что договоры субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 77:04:0001001:44 и 77:04:0001001:45 прекратили действие в 2014 году в связи с отказом истца (арендатора) от договоров, возобновленных на неопределенный срок, однако ответчик в нарушение ст. 622 ГК Российской Федерации земельные участки не освободил, по акту сдачи-приемки арендодателю не передал.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, при этом согласно ст. 305 Кодекса права, предусмотренные ст. 301-304, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства истец подтвердил правомерность своего требования, основанного на ст. 304 и 622 ГК Российской Федерации, в связи с чем иск судом удовлетворяется.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 и 622 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

обязать ЗАО «Мосоптсервис» освободить земельные участки с кадастровыми номерами 77:04:0001001:44 и 77:04:0001001:45, возвратить их ГБУЗ «ГКБ № 29 им.

Н.Э. Баумана» по актам приема-передачи и привести территорию в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Взыскать с ЗАО «Мосоптсервис» в пользу ГБУЗ «ГКБ № 29 им. Н.Э. Баумана» 4 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова