Резолютивная часть решения от 12 января 2023 г. по делу № А75-20538/2022

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А75-20538/2022
12 января 2023 года
г. Ханты-Мансийск


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Мегиона к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.09.2011, Дата прекращения деятельности: 24.08.2016) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 2702 кв.м., с кадастровым номером 86:19:0010403:2488 на условиях проекта договора аренды земельного участка, представленного истцом,

без участия представителей сторон,

руководствуясь статьями 16, 67, 68, 71, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Понудить индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.09.2011) заключить с администрацией города Мегиона договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 2702 кв.м., с кадастровым номером 86:19:0010403:2488 на условиях проекта договора аренды земельного участка, представленного истцом, в следующей редакции:


Д О Г О В О Р № _______ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

город Мегион«______»_________ 20____года

Администрация города Мегиона, именуемая в дальнейшем «Арендодатель»,в лице начальника управления землепользования администрации города Марковского Владимира Ивановича, действующего на основании доверенности от 14.01.2022 № ОД-8, с одной стороны, и

Муниципальное автономное учреждение «Региональный историко-культурный и экологический центр» (МАУ "ЭКОЦЕНТР"), в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор 1»,

ФИО2 Фирдоси Ханалиоглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Ново-Ульяновка Гардабанского района Грузинской ССР, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации 67 15509555Отделением УФМС России по Ханты-Мансийскому автоном.окр. -Югре в гор. Мегионе 15.01.2016, зарегистрирован по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Мегион, улицаФИО6, дом 28, квартира 85, действующий на основании паспорта, именуемый в дальнейшем «Арендатор 2»,

с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.На основании: статьи 65, подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель сдаёт в аренду, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок, расположенный: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, городской округ Мегион, <...> земельный участок 16Б, общей площадью 2702 м2.

1.1.2.Категория земель: земли населенных пунктов. 1.1.3.Вид разрешенного использования: культурное развитие. 1.1.4.Кадастровый номер: 86:19:0010403:2488. 1.2.На земельном участке имеется:

нежилое помещение с кадастровым номером 86:19:0010404:3788, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию город Мегион и переданное на праве оперативного управления муниципальному автономному учреждению «Региональный историко-культурный и экологический центр»,о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.03.2022 сделана запись регистрации за № 86:19:0010404:3788-86/140/2022-2;

нежилое помещение с кадастровым номером 86:19:0010404:3789, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию город Мегион и переданное на праве оперативного управления муниципальному автономному учреждению «Региональный историко-культурный и экологический центр», о чем в Едином


государственном реестре недвижимости 17.03.2022 сделана запись регистрации за № 86:19:0010404:3789-86/140/2022-2;

нежилое помещение с кадастровым номером 86:19:0010404:3790, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию город Мегион и переданное на праве оперативного управления муниципальному автономному учреждению «Региональный историко-культурный и экологический центр», о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.03.2022 сделана запись регистрации за № 86:19:0010404:3790-86/140/2022-2;

нежилое помещение с кадастровым номером 86:19:0010404:3729 принадлежащее на праве собственности Мирзоеву ФирдосиХаналиоглы, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 09.12.2020 сделана запись регистрации за № 86:19:0010404:372986/140/2020-1;

нежилое помещение с кадастровым номером 86:19:0010404:3730 принадлежащее на праве собственности Мирзоеву ФирдосиХаналиоглы, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 09.12.2020 сделана запись регистрации за № 86:19:0010404:373086/140/2020-1.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1.Договор заключен сроком на 49 лет. Срок аренды земельного участка исчисляется с даты государственной регистрации договора.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1.Арендная плата за пользование земельным участком начисляется с даты государственной регистрации договора.

3.2.Размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком составляет: для «Арендатора 1» 69 916,00 руб. (шестьдесят девять тысяч девятьсот шестнадцать руб. 00 коп.), для «Арендатора 2» 67 585,47 руб. (шестьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят пять руб. 47 коп.) (до изменения в законодательном порядке размера арендной платы).

3.3.Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором на счет Арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке равными частями ежеквартально в следующем порядке:

I кв. – до 10.04., II кв. – до 10.07., III кв. – до 10.10., IV кв. – до 10.12.

Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

3.4.Формула расчета арендной платы за землю указана в приложении 2 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

3.5.Арендная плата в текущем году, в котором заключен договор, вносится Арендатором в сроки, согласно расчету арендной платы за землю, который Арендодатель в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора направляет Арендатору в порядке, предусмотренном пунктом 8.4. настоящего договора.


3.6.Арендатор вправе вносить арендную плату за пользование земельным участком досрочно.

3.7.Арендная плата по договору вносится Арендатором самостоятельно. Обязательства Арендатора по внесению арендной платы в соответствии с пунктом 2 статьи 40 Бюджетного кодекса Российской Федерации считаются исполненными со дня зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке по следующим реквизитам:

УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (администрация города Мегиона, л/с <***>)

ИНН <***>/КПП 860501001 Наименование Банка:

РКЦ Ханты-Мансийск //УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре г.Ханты-Мансийск

БИК 007162163 ОКТМО 71873000 Единый казначейский счет 40102810245370000007 Номер казначейского счета 03100643000000018700 КБК 040 1 11 05012 04 0000 120

В назначении платежа указываются реквизиты договора: номер договора и дата. Пример:по договору № … от (число, месяц, год).

3.8.В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, в том числе и один раз, указанных в пункте 3.3., 3.5. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации и действующей на момент начисления пени, от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки до дня полной оплаты суммы задолженности.

3.9.Уплата пени и штрафов не освобождает Арендатора от выполнения принятых на себя по настоящему договору обязанностей, в том числе, и в части внесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки и не является основанием для уменьшения арендной платы или освобождением от нее.

3.10.Размер арендной платы по настоящему договору может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

3.10.1.изменение законодательства устанавливающего/отменяющего/изменяющего порядок определения размера арендной платы, в том числе изменение уполномоченным органом методики и порядка определения размера арендной платы;

3.10.2.изменение категории арендуемого по настоящему договору земельного участка (категории земель);

3.10.3.изменение кадастровой стоимости арендуемого по настоящему договору земельного участка;

3.10.4.изменение разрешенного использования арендуемого по настоящему договору земельного участка.


3.11.Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

3.12.В случае перерасчета размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в текущем финансовом году не проводится.

3.13.В случае расторжения настоящего договора, прекращения действия договора по иным основаниям арендная плата начисляется до даты передачи Арендатором земельного участка по акту передачи Арендодателю в размере равном арендным платежам согласно Договору.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1.Арендатор имеет право:

4.1.1.Использовать земельный участок на условиях установленных настоящим договором, в том числе:

производить улучшения земельного участка, проектировать и возводить на арендуемом земельном участке объекты недвижимости в соответствии с видами разрешенного использования и параметрами разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки городского округа Мегион.

4.1.2.В пределах срока Договора, без согласия Арендодателя при условии его уведомления, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, в том числе:

4.1.2.1.передавать Участок в субаренду; 4.1.2.2.отдавать арендные права в залог;

4.1.2.3.вносить арендные права в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества/общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

4.1.3.Лица, принявшие на себя обязательства при наступлении случаев, указанных в пункте 4.1.2. настоящего договора в течение 30 (тридцати) календарных дней должны предоставить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации, если договор заключен на срок более года.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1.Арендатор обязан принять земельный участок и использовать его на условиях, установленных настоящим договором и с учетом имеющихся ограничений и обременений, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

4.2.2.Выполнять все обязанности Арендатора предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, в том числе:


использовать земельный участок в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством (при наличии) Российской Федерации;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов (при их наличии), в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

4.2.3.Соблюдать ограничения прав на земельный участок – особые условия использования земельного участка и режим хозяйственной деятельности в охранных зонах и другие ограничения прав – в случае, если такие ограничения установлены в отношении земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

4.2.4.В течении 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора заключить с соответствующими службами договоры на уборку, вывоз и утилизацию мусора, снега с земельного участка, указанного в разделе 1 Договора и в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания соответствующих договоров предоставить копии Арендодателю. В последующем, в пределах срока действия Договора, предоставлять такие договора по мере их заключения на новый срок.

4.2.5. Соблюдать правила благоустройства территории города Мегиона.

4.2.6.В случае изменения юридического, почтового и/или фактического адреса, смены наименования, при изменении формы собственности, банковских и иных реквизитов (для юридических лиц), паспортных данных физического лица, регистрационных данных предпринимателя, а также иных реквизитов, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента наступления указанных обстоятельств, направить Арендодателю письменное уведомление об этом, с одновременным предоставлением актуальных данных.

4.2.6.1.При невыполнении обязательств установленных п.4.2.6. договора все письма и другие документы, направленные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору.

4.2.7. Обеспечивать представителям Арендодателя, а также должностным лицам органов государственного и муниципального земельного контроля с целью осуществления контроля за использованием арендуемого земельного участка свободный доступ на этот земельный участок, а также в расположенные на нем здания, строения, временные сооружения.


4.2.8.В случае перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, новый Собственник в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации сделки, обязан предоставить Арендодателю копии документов, согласно которым осуществлено отчуждение объекта недвижимости. В указанном случае на нового Собственника переходят все права и обязанности по настоящему договору.

4.2.9.Не позднее 10 (десяти) календарных дней по истечении срока действия или досрочного расторжения договора аренды сдать Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (возврата). При этом земельный участок должен быть в чистом виде, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования. На участке не должны быть размещены объекты движимого (недвижимого имущества) принадлежащие арендатору или третьим лицам.

Настоящий пункт не применяется в случае продажи объектов капитального строительства третьим лицам, что является основанием для расторжения настоявшего договора.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1.Арендодатель имеет право:

5.1.1.На беспрепятственный доступ на территорию участка с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора.

5.1.2.Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и/или ухудшением экологической обстановки, в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

5.1.3.Не принимать участок от арендатора при не выполнении арендатором обязанности предусмотренной в п.4.2.9 настоящего договора.

5.1.4.Имеет иные, установленные действующим законодательством Российской Федерации права.

5.2. Арендодатель обязан: 5.2.1.Передать участок Арендатору на основании Акта приема-передачи;

5.2.2.В случае изменения платежных реквизитов направить Арендатору письменное уведомление об этом в срок не позднее даты уплаты первого арендного платежа после даты изменения реквизитов;

5.2.3.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, осуществляемую последним на арендуемом земельном участке, если она не противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации и/или условиям настоящего Договора;

5.2.4.Не позднее 10 (десяти) календарных дней после окончания срока действия договора аренды, либо его расторжения по иным основаниям принять от Арендатора земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (возврата), либо направить в адрес Арендатора письменный мотивированный отказ в принятии такого участка;

5.2.5.Выполнять в полном объеме условия договора.


6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1.Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2.Договор может быть изменен или расторгнут по инициативе одной из Сторон после направления такого предложения второй Стороне.

В случае отказа или неполучения ответа в срок не превышающий 10 (десяти) календарных дней, со дня получения предложения, предусмотренного настоящим пунктом, сторона, его направившая имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении или изменении договора.

6.2.1.Обязательства по Договору прекращаются с даты прекращения действия договора (расторжение по соглашению сторон, по решению суда, по истечению срока аренды), за исключением обязательства, предусмотренного пунктом 3.13 настоящего Договора. Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.

6.3.Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном пунктом 6.2 Договора, в случаях, когда Арендатор:

6.3.1.Использует Участок не в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием;

6.3.2.Использует Участок способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки арендуемого земельного участка, а также значительно ухудшают качественные характеристики этого земельного участка;

6.3.3.Не использует Участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

6.3.4.Не устраняет совершенное умышленно загрязнение, порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;

6.3.5.Два и более раза в период действия договора не вносит арендную плату в установленные договором сроки и ее размеры.

6.3.6.Кроме досрочного расторжения договора, предусмотренного пунктом 6.3 у Арендодателя есть право одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору.

6.3.6.1.Арендодатель имеет право на односторонний отказ от Договора путем уведомления Арендатора об отказе от Договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления Арендатором.

6.4.По истечению срока указанного в п.2.1. договор считается расторгнутым.

6.4.1.Стороны пришли к соглашению о том, что по истечению срока указанного в пункте 2.1 договора, Арендодатель вправе без предварительного уведомления Арендатора обратится в государственный орган осуществивший регистрацию договора аренды с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости (земельного участка).

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1.Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской


Федерации. Привлечение Сторон к ответственности не освобождает их от выполнения, принятых на себя по настоящему договору обязательств.

7.2.В случае выявления Арендодателем факта использования земельного участка в целях, не предусмотренных пунктом 1.1. настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 50% от годовой арендной платы, установленной договором, но не менее 25 000,00 руб. (двадцать пять тысяч руб. 00 коп.).

7.3.За каждый случай неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий настоящего договора (п.4.1.3, 4.2.4) последний уплачивает Арендодателю штраф в размере 5000 (Пять тысяч) рублей и в течение 10 (десяти) календарных дней, со дня уплаты штрафа, представляет подтверждающие документы Арендодателю.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, ПРЕТЕНЗИОННАЯ РАБОТА

8.1.Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Арендодателем и Арендатором. Срок ответа на претензию 10 (десять) календарных дней с момента ее получения.

8.2.При невозможности достижения соглашения, между Сторонами возникшие споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, в соответствующем суде по месту нахождения Арендодателя.

8.3.В случае нарушения арендатором условий договора, арендодатель направляет в адрес арендатора письменное предупреждение (претензию) о необходимости исполнения им обязательства, которое арендатором должно быть выполнено в течении 10 (десяти) календарных дней.

Предупреждение (претензия) предусмотренная настоящим пунктом может в себе в том числе содержать предложение о изменении или расторжении настоящего договора, предусмотренного п.6.2 договора.

8.4. Стороны пришли к соглашению о том, что направление юридически значимой документации (расчеты (перерасчеты) арендной платы за землю, письменные уведомления о неисполнении условий Договора, претензионные письма о неисполнении условий Договора, уведомление об окончании срока действия Договора, уведомление об отказе от Договора, уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке, уведомление об освобождении земельного участка) между сторонами могут осуществляться двумя способами:

-посредством почты России;

-посредством электронной почты с использованием телекоммуникационной сети «Интернет», для указанных целей используются следующие почтовые ящики: «Арендодатель» Upravzem@admmegion.ru; «Арендатор 1» muzeimegion@mail.ru, «Арендатор 2» _______________. Письма и другие документы, отправленные с указанных адресов электронной почты указанные в настоящем Договоре, сторонами считаются врученными доставленными и врученными надлежащим образом.


9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1.Договор считается заключенным (вступает в силу) с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

9.2.Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых первые два – выданы Арендаторам, третий – хранится у Арендодателя, четвертый – передается Арендатором в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1.СВЕДЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 2.РАСЧЁТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

3.АКТ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь: А Р Е Н Д А Т О Р 1:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА Муниципальное автономное учреждение МЕГИОНА, «Региональный историко-культурный и город Мегион, экологический центр»

улица Нефтяников, 8 Директор: ФИО3 Юридический 628684, Ханты-Мансийский адрес: автономный округ – Югра, <...>

ИНН/КПП: <***> /860501001

ОГРН: <***>

Тел./факс: <***>, 2-33-49,

2-28-05, 2-01-25

E-mail: muzeimegion@mail.ru

М.П._________________Р.Б.Галив

М.П.___________ФИО7

(подпись)

(подпись)

Начальник управления землепользования

А Р Е Н Д А Т О Р 2: А Р Е Н Д А Т О Р:

Публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком»

Ф.И.О. ФИО2 ФирдосиХаналиоглы

Адрес: 628680, ХМАО-Югра, г.Мегион, ул.

ФИО6, д.28, кв.85 Паспортные 67 15 509555 ОУФМС России по ХМАО-

данные: Югре в гор. Мегионе 15.01.2016

ИНН: <***>


Телефон: <***> Электронная почта E-mail:

(подпись)

Договор прошит, пронумерован на 12(двенадцать) листах, прошёл спец.регистрацию в управлении землепользования администрации города Мегиона.

Регистрационный № от 20 года


Приложение 1

к договору аренды № ______ от ______________________

СВЕДЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.Земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, городской округ Мегион, <...> земельный участок 16Б

2.Категория земельного участка:земли населенных пунктов

3.Разрешенное использование земельного участка:культурное развитие

4.В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.07.2022, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:19:0010403:2488 составляет: 6 069 097,3 руб.

Начальник управления землепользования администрации города ФИО7

М.П.


Приложение 2

к договору аренды № ______ от ______________________

Расчет арендной платы за землю

(до изменения в законодательном порядке размера арендной платы)

1.Муниципальное автономное учреждение «Региональный историко-культурный и экологический центр»

(площадь помещений 892,7 кв.метров)

Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А = КС x Нс, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Нс - ставка земельного налога на соответствующий земельный участок.

кадастровая

стоимость зем.

участка, руб.

ставка

земельного

налога

размер годовой арендной

платы (руб.) пропорц.площ.

занимаем. помещ.в общ.

площ.помещ. (76,8%)


6 069 097,30

1,5%

69 916,00


Расчёт арендной платы произведён на основании постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (с изменениями), пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, решения Думы города Мегиона от

27.10.2010 № 77 «О земельном налоге» (с изменениями).

2.ФИО2 ФирдосиХаналиоглы (площадь помещений 269,5 кв.метра)

Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А= (КС x С / 100) x Кп, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;


С - ставка арендной платы;

Кп - коэффициент переходного периода.

кадастровая

стоимость зем.

участка, руб.

ставка

арендной

платы

коэф-т

переходного

периода

размер годовой арендной платы (руб.) соразмерно.площ.

занимаем. Помещений в общей площ.помещений (23,2%)


6 069 097,30

0,04

1,2

67 585,47


Расчёт арендной платы произведён на основании постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (с изменениями), постановления администрации города от 25.06.2015 № 1638 «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчёта арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями)

3.Ежеквартальный размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А /4, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

4 - количество кварталов.

4.Размер арендной платы за квартал, в котором заключен договор и квартал, в

котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по

формуле:

А1 = (А / 365) (високосный год – 366) x Д, где:

А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.; А - годовой размер арендной платы, руб.; Д - количество дней.


Приложение 3

к договору аренды № ______ от ______________________

город Мегион Ханты- Мансийского автономного округа Тюменская обл.

АКТ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Администрация города Мегиона, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника управления землепользования администрации города Марковского Владимира Ивановича, действующего на основании доверенности от 14.01.2022 № ОД-8, с одной стороны, и

Муниципальное автономное учреждение «Региональный историко-культурный и экологический центр» (МАУ "ЭКОЦЕНТР"), в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор 1»,

ФИО2 ФирдосиХаналиоглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Ново- Ульяновка Гардабанского района Грузинской ССР, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации 67 15 509555 Отделением УФМС России по Ханты-Мансийскому автоном. окр. - Югре в гор. Мегионе 15.01.2016, зарегистрирован по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, действующий на основании паспорта, именуемый в дальнейшем «Арендатор 2»,с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», принимают земельный участок:

1.На основании: статьи 65, подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного

кодекса Российской Федерации, Арендодатель и Арендаторы заключили договор аренды земельного участка от _________________ № __________.

2.В соответствии с настоящим актом Арендодатель передал Арендатору земельный участок относящийся к категории

земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером: 86:19:0010403:2488 находящийся по адресу (имеющий почтовые ориентиры):

Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, городской округ Мегион, <...> земельный участок 16Б

Вид разрешенного использования: к ультурное развитие (разрешенное использование)

в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, площадью 2702 кв. метра.

3.Передаваемый земельный участок не имеет недостатков, препятствующих использованию его по назначению.

4.Претензий у Арендаторов по указанному земельному участку нет.

5.Настоящий акт передачи составляется в 4-х экземплярах и хранится у каждой из сторон (Арендодателя и Арендаторов).

Сдал: Принял: Арендодатель: Арендаторы:

Администрация города Мегиона Муниципальное автономное учреждение «Региональный историко-культурный

и экологический центр»

__________________В.И.МарковскийМ.П. ______________________Р.Б.Галив (подпись) (подпись)

Начальник управления Директор


землепользования М.П.______________________ФИО2 Ф.Х.о.

(подпись)

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.09.2011) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О.Г. Чешкова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 09.12.2021 2:03:50

Кому выдана Чешкова Ольга Геннадьевна