Решение от 19 января 2023 г. по делу № А75-20538/2022

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20538/2022
19 января 2023 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 19 января 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Мегиона к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.09.2011, Дата прекращения деятельности: 24.08.2016) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 2702 кв.м., с кадастровым номером 86:19:0010403:2488 на условиях проекта договора аренды земельного участка, представленного истцом,

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л :

администрации города Мегиона (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 2702 кв.м., с кадастровым номером 86:19:0010403:2488 на условиях проекта договора аренды земельного участка, представленного истцом.

Определением суда от 21.11.2022 предварительное судебное заседание назначено на 12.01.2023 в 09 часов 30 минут, судебное заседание назначено на 12.01.2023 в 09 часов 30 минут.

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания и окончания подготовки по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей в суд не обеспечили. Ответчик представил отзыв, в котором высказал несогласие с площадью земельного участка, возражений относительно проведения судебного заседания в свое отсутствие не заявил.

Истец представил возражения на отзыв, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В связи с отсутствием возражений относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.07.2022 № КУВИ - 001/2022-125850483, № КУВИ - 001/2022-125850483 за ФИО2 зарегистрировано 09.12.2020 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> д 16 Б, пом. 1002/1:

- нежилое помещение с кадастровым номером 86 9:0010404:3729, площадью 193,8 кв.м, -1;

- нежилое помещение с кадастровым номером 86 9:0010404:3730, площадью 75,7 кв.м.

Ответчик использует земельный участок с кадастровым номером 86:19:0010403:2488, площадью 2702 кв.м., расположенным по адресу: <...>, без оформленных договорных отношений и без оплаты.

В адрес ответчика 26.07.2022 было направлено уведомление № 23/3154 о необходимости подписать договор аренды, с приложением проекта договора аренды земельного участка и трех приложений к договору (л. д. 20).

Как указывает истец, проект договора не пописан ответчиком, что по мнению истца препятствует осуществлению государственной регистрации права аренды и обеспечению законного права пользования землей.

Ссылаясь на обязательность для собственника объекта оформления правоустанавливающих документов на занятый этим объектом земельного участка, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Истцом в обоснование заявленных требований в материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ - 001/2022-125850483, № КУВИ - 001/2022-125850483, подтверждающие право собственности на два объекта недвижимости, зарегистрированных за предпринимателем.

Оценивая доводы сторон и представленные ими доказательства, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 названной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 названной статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

Исходя из положений пунктов 1, 3 статьи 35 ЗК РФ, у собственника здания существует не только право пользоваться земельным участком под зданием, но и обязанность оформить правоустанавливающие документы на такое пользование.

Как следует из материалов дела, 12.09.2022 ответчиком нарочно было получено уведомление № 23/3154 с приложением проекта договора аренды земельного участкас кадастровым номером 86:19:0010403:2488, в том числе акт приема-передачи земельного участка в трех экземплярах.

Однако, как указывает истец, проект договора не пописан ответчиком. Доказательств подписания договора со стороны ответчика, являющегося собственником помещений с кадастровыми номерами 86:19:0010404:3730 и 86:19:0010404:3729 в здании, имеющем кадастровый номер 86:19:0010404:264, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 86:19:0010403:2488, в материалы дела не представлено.

Согласно представленному в дело отзыву, ответчик не оспаривает свою обязанность заключить договор аренды, между тем полагает, что Администрацией не обоснованно увеличена площадь земельного участка под объектом недвижимости, согласие на изменение площади он не давал и не обязан платить за ту часть земельного участка,на котором расположен парк, не используемый предпринимателем для своих нужд.

Между тем, ответчик не учитывает, что земельный участок с кадастровым номером 86:19:0010403:2488, на котором расположено здание, является единым и неделимым.

Первоначально в соответствии с постановлением Администрации от 20.03.2012 № 612 муниципальному автономному учреждению «Региональный историко-культурный и экологический центр» был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок с кадастровым номером 86:19:0010403:32 площадью 1245 кв.м. с видом разрешенного использования «под здание», адрес объекта ул. Заречная дом 16Б, 3й микрорайон, г. Мегиона.

Постановлением администрации города от 01.07.2015 № 1683 был утвержден проект планировки и проект межевания территории 3 микрорайона г. Мегиона, которым было предусмотрено образование земельного участка площадью 1435 кв.м. под «культурное развитие по адресу: <...>

19.10.2021 муниципальное автономное учреждение «Региональный историко-культурный и экологический центр» обратилось в Департамент территориального развития Администрации с просьбой принять решение о внесении изменений в проект межевания территории 3 микрорайона в части увеличения земельного участка для создания входной группы к зданию Краеведческого музея.

Уполномоченным органом вынесено заключение и принято постановление о подготовке проекта внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории 1, 2, 3 микрорайона (постановление Администрации от 22.11.2021 № 2574 (приложение к возражениям на отзыв от 11.01.2023).

На основании постановления Администрации от 11.04.2022 № 967 в период с 12.04.2022 по 26.04.2022 были проведены общественные обсуждения по изменениям в проект планировки и проект межевания территории 1, 2, 3 микрорайона, замечания и предложения от участников обсуждения не поступили.

Заключением от 25.04.2022 публичные обсуждения признаны состоявшимися (опубликовано в газете «Мегионские новости» от 26.04.2022 № 31).

В соответствии с постановлением Администрации от 13.05.2022 № 1294 «Об утверждении проекта внесения изменений в проект планирвоки и проект межевания территории, включающей в себя микрорайоны № 1, 2, 3 в г. Мегионе» внесены изменения в проект планировки и проект межевания, утвержденные постановлением от 01.07.2015 № 1683, в том числе изменены границы и площадь земельного участка, на котором размещено здание с кадастровым номером 86:19:0010404:264.

По итогам публичных слушаний Администрацией сформирован и поставлен 26.05.2022 на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 86:19:0010403:2488 площадью 2702 кв.м., расположенный по адресу <...> земельный участок 16Б с видом разрешенного использования «культурное развитие».

Данные решения и действия Администрации не были оспорены и признаны незаконными.

На основании заявления муниципального автономного учреждения «Региональный историко-культурный и экологический центр» (далее так же - учреждение) постановлением Администрации от 28.06.2022 № 1773 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования учреждения на земельный участок с кадастровым номером 86:19:0010403:32 с 01.07.2022.

Земельный участок с кадастровым номером 86:19:0010403:2488 образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 86:19:0010403:32 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из положений статьи 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; 4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки); 5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса; 6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не предусмотрено договором залога.

Между тем, как верно указывает Администрация, права ФИО2 на исходный земельный участок не были оформлены надлежащим образом, сведениями о том, что он является землепользователем или землевладельцем, истец не располагал, в связи с чем письменное согласие на образование земельного участка с кадастровым номером 86:19:0010403:2488 от предпринимателя не требовалось.

Кроме того, ИП ФИО2 не был лишен возможности участвовать в общественных слушаниях по обсуждению изменений проекта планировки и проекта межевания микрорайона 3, в результате чего было принято решение об образовании указанного земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 86:19:0010403:2488 поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования «культурное развитие».

На земельном участке с кадастровым номером 86:19:0010403:2488 расположено нежилое здание с кадастровым номером 86:19:0010404:264, в котором находятся нежилые помещения, находящиеся в собственности ответчика, а так же принадлежащие на праве собственности муниципального образования город Мегион и переданные в оперативное управление учреждению.

Таким образом, ответчик обязан заключить с истцом договор аренды. Площадь земельного участка определена в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной и не оспоренной в установленном законом порядке.

Размер арендной платы определен в договоре соразмерно доле принадлежащих на праве собственности предпринимателю помещений (269,5 кв.м.) от общей площади всех помещений в здании (1162,2 кв.м.), что составило 23,2 процента от общей площади.

Таким образом, годовой размер арендной платы ИП ФИО2 составляет 23,2 процента от годового размера арендной платы за весь участок, или 67 585,47 руб.

Таким образом, спорные условия о площади и размере арендной платы определены истцом в соответствии с требованиями закона принимаются судом в редакции проекта, предложенного истцом.

Другие условия договора ответчиком не оспаривались.

При указанных обстоятельствах, исходя из положений вышеприведенных норм, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о понуждении ответчика как обладателя помещений в здании, не представившего в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить договор аренды на условиях, предложенных истцом.

Данные требования подлежат удовлетворению полностью, договор считается подписанным сторонами в редакции, предложенной истцом, после вступления решения суда в законную силу и дополнительного подписания сторонами не требует.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена.

В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 16, 67, 68, 71, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л :

исковое заявление удовлетворить.

Понудить индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.09.2011) заключить с администрацией города Мегиона договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 2702 кв.м., с кадастровым номером 86:19:0010403:2488 на условиях проекта договора аренды земельного участка, представленного истцом, в следующей редакции:


Д О Г О В О Р № _______

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


город Мегион«______»_________ 20____года


Администрация города Мегиона, именуемая в дальнейшем «Арендодатель»,в лице начальника управления землепользования администрации города Марковского Владимира Ивановича, действующего на основании доверенности от 14.01.2022 №ОД-8, с одной стороны, и

Муниципальное автономное учреждение «Региональный историко-культурный и экологический центр» (МАУ "ЭКОЦЕНТР"), в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор 1»,

ФИО4 Фирдоси Ханалиоглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Ново-Ульяновка Гардабанского района Грузинской ССР, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации 67 15509555Отделением УФМС России по Ханты-Мансийскому автоном.окр. -Югре в гор. Мегионе 15.01.2016, зарегистрирован по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Мегион, улицаА.ФИО5, дом 28, квартира 85, действующий на основании паспорта, именуемый в дальнейшем «Арендатор 2»,

с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:


ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1.На основании: статьи 65, подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель сдаёт в аренду, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок, расположенный: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, городской округ Мегион, <...> земельный участок 16Б, общей площадью 2702 м2.


1.1.2.Категория земель: земли населенных пунктов.

1.1.3.Вид разрешенного использования: культурное развитие.

1.1.4.Кадастровый номер: 86:19:0010403:2488.

1.2.На земельном участке имеется:

нежилое помещение с кадастровым номером 86:19:0010404:3788, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию город Мегион и переданное на праве оперативного управления муниципальному автономному учреждению «Региональный историко-культурный и экологический центр»,о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.03.2022 сделана запись регистрации за №86:19:0010404:3788-86/140/2022-2;

нежилое помещение с кадастровым номером 86:19:0010404:3789, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию город Мегион и переданное на праве оперативного управления муниципальному автономному учреждению «Региональный историко-культурный и экологический центр», о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.03.2022 сделана запись регистрации за №86:19:0010404:3789-86/140/2022-2;

нежилое помещение с кадастровым номером 86:19:0010404:3790, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию город Мегион и переданное на праве оперативного управления муниципальному автономному учреждению «Региональный историко-культурный и экологический центр», о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.03.2022 сделана запись регистрации за №86:19:0010404:3790-86/140/2022-2;

нежилое помещение с кадастровым номером 86:19:0010404:3729 принадлежащее на праве собственности Мирзоеву ФирдосиХаналиоглы, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 09.12.2020 сделана запись регистрации за №86:19:0010404:3729-86/140/2020-1;

нежилое помещение с кадастровым номером 86:19:0010404:3730 принадлежащее на праве собственности Мирзоеву ФирдосиХаналиоглы, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 09.12.2020 сделана запись регистрации за №86:19:0010404:3730-86/140/2020-1.


СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА


2.1.Договор заключен сроком на 49 лет. Срок аренды земельного участка исчисляется с даты государственной регистрации договора.


АРЕНДНАЯ ПЛАТА


3.1.Арендная плата за пользование земельным участком начисляется с даты государственной регистрации договора.

3.2.Размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком составляет: для «Арендатора 1» 69 916,00 руб. (шестьдесят девять тысяч девятьсот шестнадцать руб. 00 коп.), для «Арендатора 2» 67 585,47 руб. (шестьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят пять руб. 47 коп.) (до изменения в законодательном порядке размера арендной платы).

3.3.Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором на счет Арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке равными частями ежеквартально в следующем порядке:

I кв. – до 10.04., II кв. – до 10.07., III кв. – до 10.10., IV кв. – до 10.12.

Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

3.4.Формула расчета арендной платы за землю указана в приложении 2 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

3.5.Арендная плата в текущем году, в котором заключен договор, вносится Арендатором в сроки, согласно расчету арендной платы за землю, который Арендодатель в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора направляет Арендатору в порядке, предусмотренном пунктом 8.4. настоящего договора.

3.6.Арендатор вправе вносить арендную плату за пользование земельным участком досрочно.

3.7.Арендная плата по договору вносится Арендатором самостоятельно. Обязательства Арендатора по внесению арендной платы в соответствии с пунктом 2 статьи 40 Бюджетного кодекса Российской Федерации считаются исполненными со дня зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке по следующим реквизитам:

УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (администрация города Мегиона, л/с <***>)

ИНН <***>/КПП 860501001

Наименование Банка:

РКЦ Ханты-Мансийск //УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре г.Ханты-Мансийск

БИК 007162163

ОКТМО 71873000

Единый казначейский счет 40102810245370000007

Номер казначейского счета 03100643000000018700

КБК 040 1 11 05012 04 0000 120

В назначении платежа указываются реквизиты договора: номер договора и дата.

Пример:по договору №… от (число, месяц, год).

3.8.В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, в том числе и один раз, указанных в пункте 3.3., 3.5. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации и действующей на момент начисления пени, от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки до дня полной оплаты суммы задолженности.

3.9.Уплата пени и штрафов не освобождает Арендатора от выполнения принятых на себя по настоящему договору обязанностей, в том числе, и в части внесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки и не является основанием для уменьшения арендной платы или освобождением от нее.

3.10.Размер арендной платы по настоящему договору может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

3.10.1.изменение законодательства устанавливающего/отменяющего/изменяющего порядок определения размера арендной платы, в том числе изменение уполномоченным органом методики и порядка определения размера арендной платы;

3.10.2.изменение категории арендуемого по настоящему договору земельного участка (категории земель);

3.10.3.изменение кадастровой стоимости арендуемого по настоящему договору земельного участка;

3.10.4.изменение разрешенного использования арендуемого по настоящему договору земельного участка.

3.11.Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

3.12.В случае перерасчета размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в текущем финансовом году не проводится.

3.13.В случае расторжения настоящего договора, прекращения действия договора по иным основаниям арендная плата начисляется до даты передачи Арендатором земельного участка по акту передачи Арендодателю в размере равном арендным платежам согласно Договору.


4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА


4.1.Арендатор имеет право:

4.1.1.Использовать земельный участок на условиях установленных настоящим договором, в том числе:

производить улучшения земельного участка, проектировать и возводить на арендуемом земельном участке объекты недвижимости в соответствии с видами разрешенного использования и параметрами разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки городского округа Мегион.

4.1.2.В пределах срока Договора, без согласия Арендодателя при условии его уведомления, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, в том числе:

4.1.2.1.передавать Участок в субаренду;

4.1.2.2.отдавать арендные права в залог;

4.1.2.3.вносить арендные права в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества/общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

4.1.3.Лица, принявшие на себя обязательства при наступлении случаев, указанных в пункте 4.1.2. настоящего договора в течение 30 (тридцати) календарных дней должны предоставить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации, если договор заключен на срок более года.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1.Арендатор обязан принять земельный участок и использовать его на условиях, установленных настоящим договором и с учетом имеющихся ограничений и обременений, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

4.2.2.Выполнять все обязанности Арендатора предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, в том числе:

использовать земельный участок в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством (при наличии) Российской Федерации;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов (при их наличии), в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

4.2.3.Соблюдать ограничения прав на земельный участок – особые условия использования земельного участка и режим хозяйственной деятельности в охранных зонах и другие ограничения прав – в случае, если такие ограничения установлены в отношении земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

4.2.4.В течении 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора заключить с соответствующими службами договоры на уборку, вывоз и утилизацию мусора, снега с земельного участка, указанного в разделе 1 Договора и в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания соответствующих договоров предоставить копии Арендодателю. В последующем, в пределах срока действия Договора, предоставлять такие договора по мере их заключения на новый срок.

4.2.5. Соблюдать правила благоустройства территории города Мегиона.

4.2.6.В случае изменения юридического, почтового и/или фактического адреса, смены наименования, при изменении формы собственности, банковских и иных реквизитов (для юридических лиц), паспортных данных физического лица, регистрационных данных предпринимателя, а также иных реквизитов, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента наступления указанных обстоятельств, направить Арендодателю письменное уведомление об этом, с одновременным предоставлением актуальных данных.

4.2.6.1.При невыполнении обязательств установленных п.4.2.6. договора все письма и другие документы, направленные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору.

4.2.7. Обеспечивать представителям Арендодателя, а также должностным лицам органов государственного и муниципального земельного контроля с целью осуществления контроля за использованием арендуемого земельного участка свободный доступ на этот земельный участок, а также в расположенные на нем здания, строения, временные сооружения.

4.2.8.В случае перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, новый Собственник в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации сделки, обязан предоставить Арендодателю копии документов, согласно которым осуществлено отчуждение объекта недвижимости. В указанном случае на нового Собственника переходят все права и обязанности по настоящему договору.

4.2.9.Не позднее 10 (десяти) календарных дней по истечении срока действия или досрочного расторжения договора аренды сдать Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (возврата). При этом земельный участок должен быть в чистом виде, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования. На участке не должны быть размещены объекты движимого (недвижимого имущества) принадлежащие арендатору или третьим лицам.

Настоящий пункт не применяется в случае продажи объектов капитального строительства третьим лицам, что является основанием для расторжения настоявшего договора.


5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ


5.1.Арендодатель имеет право:

5.1.1.На беспрепятственный доступ на территорию участка с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора.

5.1.2.Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и/или ухудшением экологической обстановки, в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

5.1.3.Не принимать участок от арендатора при не выполнении арендатором обязанности предусмотренной в п.4.2.9 настоящего договора.

5.1.4.Имеет иные, установленные действующим законодательством Российской Федерации права.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1.Передать участок Арендатору на основании Акта приема-передачи;

5.2.2.В случае изменения платежных реквизитов направить Арендатору письменное уведомление об этом в срок не позднее даты уплаты первого арендного платежа после даты изменения реквизитов;

5.2.3.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, осуществляемую последним на арендуемом земельном участке, если она не противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации и/или условиям настоящего Договора;

5.2.4.Не позднее 10 (десяти) календарных дней после окончания срока действия договора аренды, либо его расторжения по иным основаниям принять от Арендатора земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (возврата), либо направить в адрес Арендатора письменный мотивированный отказ в принятии такого участка;

5.2.5.Выполнять в полном объеме условия договора.


6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА


6.1.Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2.Договор может быть изменен или расторгнут по инициативе одной из Сторон после направления такого предложения второй Стороне.

В случае отказа или неполучения ответа в срок не превышающий 10 (десяти) календарных дней, со дня получения предложения, предусмотренного настоящим пунктом, сторона, его направившая имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении или изменении договора.

6.2.1.Обязательства по Договору прекращаются с даты прекращения действия договора (расторжение по соглашению сторон, по решению суда, по истечению срока аренды), за исключением обязательства, предусмотренного пунктом 3.13 настоящего Договора. Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.

6.3.Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном пунктом 6.2 Договора, в случаях, когда Арендатор:

6.3.1.Использует Участок не в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием;

6.3.2.Использует Участок способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки арендуемого земельного участка, а также значительно ухудшают качественные характеристики этого земельного участка;

6.3.3.Не использует Участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

6.3.4.Не устраняет совершенное умышленно загрязнение, порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;

6.3.5.Два и более раза в период действия договора не вносит арендную плату в установленные договором сроки и ее размеры.

6.3.6.Кроме досрочного расторжения договора, предусмотренного пунктом 6.3 у Арендодателя есть право одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору.

6.3.6.1.Арендодатель имеет право на односторонний отказ от Договора путем уведомления Арендатора об отказе от Договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления Арендатором.

6.4.По истечению срока указанного в п.2.1. договор считается расторгнутым.

6.4.1.Стороны пришли к соглашению о том, что по истечению срока указанного в пункте 2.1 договора, Арендодатель вправе без предварительного уведомления Арендатора обратится в государственный орган осуществивший регистрацию договора аренды с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости (земельного участка).


7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


7.1.Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. Привлечение Сторон к ответственности не освобождает их от выполнения, принятых на себя по настоящему договору обязательств.

7.2.В случае выявления Арендодателем факта использования земельного участка в целях, не предусмотренных пунктом 1.1. настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 50% от годовой арендной платы, установленной договором, но не менее 25 000,00 руб. (двадцать пять тысяч руб. 00 коп.).

7.3.За каждый случай неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий настоящего договора (п.4.1.3, 4.2.4) последний уплачивает Арендодателю штраф в размере 5000 (Пять тысяч) рублей и в течение 10 (десяти) календарных дней, со дня уплаты штрафа, представляет подтверждающие документы Арендодателю.


8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, ПРЕТЕНЗИОННАЯ РАБОТА


8.1.Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Арендодателем и Арендатором. Срок ответа на претензию 10 (десять) календарных дней с момента ее получения.

8.2.При невозможности достижения соглашения, между Сторонами возникшие споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, в соответствующем суде по месту нахождения Арендодателя.

8.3.В случае нарушения арендатором условий договора, арендодатель направляет в адрес арендатора письменное предупреждение (претензию) о необходимости исполнения им обязательства, которое арендатором должно быть выполнено в течении 10 (десяти) календарных дней.

Предупреждение (претензия) предусмотренная настоящим пунктом может в себе в том числе содержать предложение о изменении или расторжении настоящего договора, предусмотренного п.6.2 договора.

8.4. Стороны пришли к соглашению о том, что направление юридически значимой документации (расчеты (перерасчеты) арендной платы за землю, письменные уведомления о неисполнении условий Договора, претензионные письма о неисполнении условий Договора, уведомление об окончании срока действия Договора, уведомление об отказе от Договора, уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке, уведомление об освобождении земельного участка) между сторонами могут осуществляться двумя способами:

-посредством почты России;

-посредством электронной почты с использованием телекоммуникационной сети «Интернет», для указанных целей используются следующие почтовые ящики: «Арендодатель» Upravzem@admmegion.ru; «Арендатор 1» muzeimegion@mail.ru, «Арендатор 2» _______________. Письма и другие документы, отправленные с указанных адресов электронной почты указанные в настоящем Договоре, сторонами считаются врученными доставленными и врученными надлежащим образом.



9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


9.1.Договор считается заключенным (вступает в силу) с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

9.2.Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых первые два – выданы Арендаторам, третий – хранится у Арендодателя, четвертый – передается Арендатором в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.


ПРИЛОЖЕНИЕ:

1.СВЕДЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


2.РАСЧЁТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ


3.АКТ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА



ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:


А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА МЕГИОНА,

город Мегион,

улица Нефтяников, 8



М.П.___________ФИО7

(подпись)


Начальник управления землепользования

А Р Е Н Д А Т О Р 1:

Муниципальное автономное учреждение «Региональный историко-культурный и экологический центр»



Директор:

ФИО3



Юридический адрес:

628684, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>



ИНН/КПП:

8605006281 /860501001



ОГРН:

1028601356860



Тел./факс:

8 (34643) 2-28-05, 2-33-49,

2-28-05, 2-01-25



E-mail:

muzeimegion@mail.ru



М.П._________________Р.Б.Галив

(подпись)



А Р Е Н Д А Т О Р 2:


А Р Е Н Д А Т О Р:

Публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком»


Ф.И.О.

ФИО4 ФирдосиХаналиоглы


Адрес:

628680, ХМАО-Югра, <...>


Паспортные

67 15 509555 ОУФМС России по ХМАО-


данные:

Югре в гор. Мегионе 15.01.2016


ИНН:

<***>


Телефон:

89044565757


Электронная

почта E-mail:



(подпись)



Договор прошит, пронумерован на 12(двенадцать) листах, прошёл спец.регистрацию в управлении землепользования администрации города Мегиона.


Регистрационный №


от



20 года



Ф.И.О., должность лица, проведшего спец.регистрацию договора аренды



Приложение 1

к договору аренды №______

от ______________________



СВЕДЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА



1.Земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, городской округ Мегион, <...> земельный участок 16Б


2.Категория земельного участка:земли населенных пунктов


3.Разрешенное использование земельного участка:культурное развитие


4.В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.07.2022, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:19:0010403:2488 составляет: 6 069 097,3 руб.


Начальник управления

землепользования

администрации города ФИО7


М.П.


Приложение 2

к договору аренды №______

от ______________________


Расчет арендной платы за землю

(до изменения в законодательном

порядке размера арендной платы)


1.Муниципальное автономное учреждение «Региональный историко-культурный и экологический центр»

(площадь помещений 892,7 кв.метров)


Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А = КС x Нс, где:


А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;


КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;


Нс - ставка земельного налога на соответствующий земельный участок.



Расчёт арендной платы произведён на основании постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.12.2011 №457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (с изменениями), пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, решения Думы города Мегиона от 27.10.2010 №77 «О земельном налоге» (с изменениями).



2.ФИО4 ФирдосиХаналиоглы

(площадь помещений 269,5 кв.метра)


Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:


А= (КС x С / 100) x Кп, где:


А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;


КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;


С - ставка арендной платы;


Кп - коэффициент переходного периода.



Расчёт арендной платы произведён на основании постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.12.2011 №457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (с изменениями), постановления администрации города от 25.06.2015 №1638 «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчёта арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями)


3.Ежеквартальный размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:


А /4, где:


А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;


4 - количество кварталов.

4.Размер арендной платы за квартал, в котором заключен договор и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по формуле:


А1 = (А / 365) (високосный год – 366) x Д, где:


А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;

А - годовой размер арендной платы, руб.;

Д - количество дней.



Приложение 3 к договору аренды №______

от ______________________


город Мегион Ханты- Мансийского автономного округа Тюменская обл.


АКТ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


Администрация города Мегиона, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника управления землепользования администрации города Марковского Владимира Ивановича, действующего на основании доверенности от 14.01.2022 №ОД-8, с одной стороны, и

Муниципальное автономное учреждение «Региональный историко-культурный и экологический центр» (МАУ "ЭКОЦЕНТР"), в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор 1»,

ФИО4 ФирдосиХаналиоглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Ново-Ульяновка Гардабанского района Грузинской ССР, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации 67 15 509555 Отделением УФМС России по Ханты-Мансийскому автоном. окр. - Югре в гор. Мегионе 15.01.2016, зарегистрирован по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, действующий на основании паспорта, именуемый в дальнейшем «Арендатор 2»,с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», принимают земельный участок:


1.На основании: статьи 65, подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель и Арендаторы заключили договор аренды земельного участка от _________________ №__________.

2.В соответствии с настоящим актом Арендодатель передал Арендатору земельный участок

относящийся к категории

земель:

земли населенных пунктов


с кадастровым номером:

86:19:0010403:2488


находящийся по адресу (имеющий почтовые ориентиры):


Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, городской округ Мегион, <...> земельный участок 16Б


Вид разрешенного использования:

культурное развитие


(разрешенное использование)

в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, площадью 2702 кв. метра.

3.Передаваемый земельный участок не имеет недостатков, препятствующих использованию его по назначению.

4.Претензий у Арендаторов по указанному земельному участку нет.

5.Настоящий акт передачи составляется в 4-х экземплярах и хранится у каждой из сторон (Арендодателя и Арендаторов).

Сдал: Принял:

Арендодатель: Арендаторы:

Администрация города Мегиона Муниципальное автономное учреждение

«Региональный историко-культурный

и экологический центр»


__________________В.И.МарковскийМ.П. ______________________Р.Б.Галив

(подпись) (подпись)

Начальник управления Директор

землепользования

М.П.______________________ФИО2 о.

(подпись)



Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.09.2011) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



СудьяО.Г. Чешкова