Решение от 3 сентября 2025 г. по делу № А11-3909/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-3909/2025
г. Владимир
04 сентября 2025 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 27.08.2025. Полный текст решения изготовлен 04.09.2025.  

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи З.В. Поповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонтьевой О.С., рассмотрев дело в открытом судебном заседании по исковому заявлению индивидуального предпринимателя  ФИО1, ИНН <***>, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «ВСК Строй», ул. Куйбышева, д. 22Е, пом. 32, 33, г. Владимир, Владимирская обл., ИНН <***>, ОГРН <***>, о взыскании 209 000 руб., при участии представителей: от истца – ФИО2, по доверенности от 16.06.2025, сроком на 1 год;  от ответчика – представитель не явился, извещен,  судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, в заседании суда 27.08.2025 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв 27.08.2025 до 17 час. 05 мин., установил следующее:

Индивидуальный предприниматель  ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1, Предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВСК Строй» (далее по тексту – ООО «ВСК Строй», Общество, ответчик)  о взыскании задолженности  по договору  аренды от 27.06.2023 № 1/2023 в сумме 152 000 руб., пеней за период  с 28.11.2024 по 16.04.2025 в сумме 57 000 руб., пеней за период с 17.04.2025 по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции 27.08.2025 (протокол судебного заседания 27.08.2025).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

27.06.2023 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «ВСК Строй» (арендатор) заключен договор аренды № 1/2023,  в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения  площадью 72,6 кв.м, расположенные в здании с кадастровым номером: 33:22:024203:488, по адресу: <...> пом.32,33.

          В соответствии с пунктами 3.1., 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.2, 3.5 договора арендная плата за помещения, указанные в п.1.1 договора, состоит из постоянной и переменной части: (пункт 3.1.1) размер постоянной части арендной платы - 69 150 руб. в месяц; (пункт 3.1.2) оплата постоянной части арендной платы производится 27 числа текущего месяца за месяц вперед; (пункт 3.1.3) с даты заключения договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за последний месяц аренды по договору. Оплата за последний месяц аренды считается депозитом и находится у арендодателя; в случае необходимости из указанной суммы производится вычет подлежащих уплате сумм неустойки, штрафа, иного вида ответственности арендатора. Данная сумма засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды. В случае если из указанной суммы произведено удержание арендодателем, арендатор в течение 10 банковских дней обязан пополнить указанную сумму для зачета в качестве оплаты последнего месяца аренды.

Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи: эксплуатационные расходы и ЖКХ. Оплата коммунальных услуг производится арендатором на основании счетов арендодателя в течение 5 банковских дней с даты выставления счета (пункт 3.2 договора аренды).

В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае просрочки любого из платежей на срок более 10      банковских дней арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.1 договор действует до 26 мая 2024 года включительно.

27.06.2023 подписан акт приема-передачи нежилого помещения, арендатор указал, что претензии у арендатора по передаваемому помещению отсутствуют.

Дополнительным   соглашением от   27.05.2024   №   1   срок действия договора продлен до 26.07.2024. Дополнительным   соглашением №   2   от   27.07.2024   срок продлен до 26.06.2025, размер постоянной части арендной платы определен -  76 000 руб. в месяц.

Соглашением от 27.01.2025 № 1 договор аренды № 1/2023 расторгнут.

22.02.2025 истом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность и неустойку.

Поскольку в добровольном порядке арендная плата и пени ответчиком не оплачены, истец обратился с соответствующим заявлением в арбитражный суд.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора.

Фактическое пользование помещениями  и наличие задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.06.2023 № 1/2023 в размере  152 000 руб., подтверждены материалами дела (договор аренды, дополнительные соглашения № 1 и № 2,  акт приема-передачи помещений и соглашения о расторжении договора) и ответчиком не оспорены. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик не оспорил ни факт наличия задолженности, ни ее размер.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности за спорный период в размере 152 000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) в размере 57 000 руб.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Стороны в пункте 5.1 договора договорились, что в случае просрочки любого из платежей по договору на срок более 10 банковских дней, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере        0.3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора.

Доказательства оплаты неустойки в добровольном порядке ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы по договору судом удовлетворяются. 

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней в сумме 57 000 руб.

Также истец просил взыскать с ответчика неустойку,  начисленную на сумму задолженности  с 17.04.2025 по день оплаты  в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В силу вышеуказанных норм права истец вправе требовать присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательства, в связи, с чем требование истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты, начисленные на сумму задолженности  с 17.04.2025, исходя из 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты основного долга, также является обоснованным.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возложению на ответчика (чек от 16.04.2025 на сумму 15 450 руб.).

 Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 167-176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «ВСК Строй», ул. Куйбышева, д. 22Е, пом. 32, 33, г. Владимир, Владимирская обл., ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО1, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность в сумме 152 000 рубля, пени в сумме  57 000 рублей, пени  за период с 17.04.2025 по день фактической оплаты суммы долга исходя из ставки 0,3 % за каждый день просрочки исходя из суммы долга, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 15 450 рублей.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                          З.В. Попова