Решение от 13 июня 2018 г. по делу № А40-38409/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-38409/18-35-267
г. Москва
14 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2018 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарь с/з Драгун Е.Н.

использованием средств аудиозаписи

рассматривает в судебном заседании дело

по иску ООО «УК Глобал Плейс»

к ответчику ООО «СТАРК ГРУП»

о взыскании 3 331 841,41 руб.

с участием:

от истца - ФИО1 по доверенности от 08.02.2018г. №б/н

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Глобал Плейс» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «СТАРК ГРУП» о взыскании 3 331 841,41 руб., в том числе: задолженность по договору аренды нежилых помещений № 316-17/Д/М от 01.04.2017 г. в размере 2 452 530,87 руб., пени за период с 23.12.2018г. по 20.02.2018г. в размере 104 579,34 руб., неустойку в двойном размере за фактическое пользование помещениями исходя из фиксированной и расчетной арендной платы за период просрочки возврата помещений, за период с 23.12.2017 г. по 31.01.2018 г. в размере 774 731,19 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

01 апреля 2017 года между ООО «УК Глобал Плейс» (ИНН <***> (далее по тексту: «Истец», «Арендодатель») и ООО «СТАРК ТРУП» (далее по тексту: «Ответчик», «Арендатор») был заключен договор субаренды нежилых помещений № 316-17/Д/М (далее по тексту «Договор»).

Ответчик в соответствии с Договором арендовал у Истца нежилые помещения площадью 720,5 кв.м., расположенные по адресу: <...> стр. 167 (далее по тексту — «Помещения»),

Передача Помещений Ответчику оформлено Актом приемки-передачи от 01 апреля 2017 г.

Истец имеет право сдавать Помещения в аренду в соответствии с и. 4.2. договора № 03-МФ-030516 аренды здания с внутренними инженерными сетями и коммуникациями от 03.05.2016 г.

В соответствии с условиями Договора Ответчик взял на себя обязательства по оплате Истцу арендной платы, состоящей из фиксированной, расчетной и переменной частей.

В соответствии с п.4.2. Договора общий размер фиксированной и расчетной частей арендной платы за все Помещения, переданное в аренду, в месяц составляет 600 416 рублей 67 копеек, в том числе НДС по ставке 18% в размере 91 588 рублей 98 копеек.

В соответствии с п. 4.4.1. фиксированная и расчетная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа расчетного месяца безналичным переводом на расчетный счет Арендодателя. При этом, Арендодатель не выставляет счета на оплату, Арендатор оплачивает данные платежи на основании Договора.

В соответствии с п. 4.4.2 переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на основании счетов Арендодателя в течение 5 дней с момента получения Арендатором счета от Арендодателя.

Срок аренды по Договору установлен до 28 февраля 2018 г. (п. 2.1. Договора).

В октябре месяце 2017 г. Ответчик не оплатил переменную часть арендной платы и с ноября месяца 2017 г. перестал перечислять какие-либо платежи по оплате арендной плазы.

Задолженность Ответчика по оплате арендной платы по начисленным и выставленным Ответчику счетам, составляет сумму в размере 2 452 530 рублей 82 копеек, в т.ч. НДС 374 114 рублей 87 копеек, данная сумма состоит из сумм задолженности:

Октябрь 2017 г.

Задолженность по оплате переменной части арендной платы за октябрь 2017 г. в размере 108 895 (сто восемь тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 67 копеек, в т.ч. НДС 16 611 рублей 20 копеек;

Ноябрь 2017 г.

Задолженность по оплате фиксированной и расчетной части арендной платы за ноябрь 2017 г. в размере 600 416 (шестьсот тысяч четыреста шестнадцать) рублей 67 копеек, в т.ч. НДС 91 588 рублей 98 копеек;

Задолженность по оплате переменной части арендной платы за ноябрь 2017 г. в размере 291 062 (двести девяносто одна тысяча шестьдесят два) рубля 42 копейки, в т.ч. НДС 44 399 рублей 35 копеек;

Декабрь 2017 г.

Задолженность по оплате фиксированной и расчетной части арендной платы за декабрь 2017 г. в размере 600 416 (шестьсот тысяч четыреста шестнадцать) рублей 67 копеек, в т.ч. НДС 91 588 рублей 98 копеек;

Задолженность по оплате переменной части арендной платы за декабрь 2017 г. в размере 134 244 (сто тридцать четыре тысячи двести сорок четыре) рубля 72 копейки, в т.ч. НДС 20 478 рублей 01 копейка;

Январь 2018 г.

Задолженность по оплате фиксированной и расчетной части арендной платы за январь 2018 г. в размере 600 416 (шестьсот тысяч четыреста шестнадцать) рублей 67 копеек, в т.ч. НДС 91 588 рублей 98 копеек;

Задолженность по оплате переменной части арендной платы за январь 2018 г. в размере 117 078 (сто семнадцать тысяч семьдесят восемь) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 17 859 рублей 36 копеек;

Пунктом 6.2. Договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма пени за период с 23.12.2018г. по 20.02.2018г. составляет 104 579,34 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки; в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При этом, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В соответствии с п.п. 3 п. 5.1.2. Договора, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, в случае если Арендатор на срок более 20-ти календарных дней более 2-х раз подряд просрочил внесение арендных платежей.

Истец направил Ответчику предсудебную претензию от 15.12.2017 г. исх. № УКГП/1217-2058 с проектом акта приемки-передачи Помещений обратно.

Ответчика подписать акт приёмки-передачи и освободить Помещения отказался, о чем был составлен акт осмотра нежилых помещений от 22.12.2017 г.

В связи с тем, что Договор прекратился 22.12.2017 г., но Помещения не были переданы Истцу, Истец в соответствии с п.5.5. Договора стал начислять двойную ставку арендной платы со дня, следующим за днем, установленным для передачи Помещений Арендодателю обратно.

Исходя из фиксированной и расчетной арендной платы за период просрочки возврата Помещений, т.е. за период с 23.12.2017 г. но 31.01.2018 г. дополнительно взыскивается вторая сумма арендной платы за фактическое пользование Помещениями в размере 774 731 рубль 19 копеек, состоящая из суммы дней фактического пользования Помещениями после дня, установленного для передачи Помещений обратно Арендодателю.

Доказательств возврата Истцу помещений Ответчиком не предоставлено. В связи с чем, доводы отзыва судом не принимаются.

31.01.2018 г. представители Истца в составе комиссии из трех человек явились в арендуемые Помещения для осмотра и приемки Помещений обратно. В арендуемых Помещениях Ответчик не находился.

Таким образом, до настоящего момента Помещения Истцу не переданы по акту приемки- передачи, сумма задолженности по арендной плате не оплачена.

В нарушение условий Договора Ответчик выехал из Помещений, не передав их но акту приема-передачи, предусмотренную Договором арендную плату не оплачивает.

Сумма внесенного Ответчиком депозита удерживается в соответствии с п. 4.9. Договора в связи с расторжением Договора на основании п. 5.1.2.

На протяжении всего срока аренды Ответчик неоднократно нарушал условия Договора, по содержанию Помещений, о чем также неоднократно Истец уведомлял Ответчика и требовал исправить существующие нарушения, предлагал расторгнуть договор и передать Помещения в надлежащем виде, т.е. в состоянии, в котором они были до передачи их Ответчику, с учётом нормального износа. Передача Помещений Ответчику и их состояние в момент передачи зафиксировано Актом приемки-передачи от 01 апреля 2017 г. и фотоматериалами (см. фото 1-4).

Так, письмом от 04.07.2017 г. (исх. № УКГП/0717-2003) Истец уведомил Ответчика о существенных нарушениях в ходе пользования арендованными Помещениями, и потребовал немедленного их устранения.

Письмом от 15.08.2017 г. (исх. № У КП 1/0817-2046) Истец уведомил Ответчика о существенных нарушениях в ходе пользования арендованными Помещениями, и потребовал немедленного их устранения.

Письмом от 16.08.2017 г. (исх. № УКГГ1/0817-2047) Истец уведомил Ответчика о невыполнении требований об устранении существенных нарушениях в ходе пользования арендованными Помещениями, и потребовал оплатить штрафные санкции, предусмотренные Договором.

Письмом от 30.10.2017 г. (исх. № УКГП/1017-2021) Истец уведомил Ответчика о неоднократных нарушениях условий Договора и о выявленных новых нарушения при осмотре Помещений с приложением фотоматериалов.

Письмом от 01.11.2017 г. (исх. № УКГП/1117-2025) Истец уведомил Ответчика о расторжении Договора по основаниям п. 5.1.2. последним днем аренды предложено считать 30.11.2017г., однако Помещения не были переданы по акту приемки-передачи 30.11.2017г. и Ответчик продолжил пользоваться арендуемыми Помещениями, продолжая нарушать условия Договора.

При подписании Договора Ответчик принял на себя обязательства по использованию и содержанию арендуемого Помещения.

В соответствии с п. 3.3.1 использовать Помещения исключительно в соответствии с их целевым назначением (в соответствии с гг 1.2. настоящего Договора).

В соответствии с п. 3.3.10. за свой счёт устранять повреждения Помещений, ремонтировать и заменять поврежденное оборудование и приспособления на новые, если такие повреждения произошли по вине Арендатора, его сотрудников или клиентов.

В соответствии с п. 3.3.13. обеспечить складирование мусора и отходов в специально предназначенные для этого места, а также обеспечить содержание в удовлетворительном состоянии мест общего пользования.

В соответствии с 3.3.15. производить за свой счет, по мере необходимости, в том числе по мотивированному требованию Арендодателя, текущий ремонт Помещений.

В соответствии с и. 3.3.17. Арендатор самостоятельно (с привлечением специализированных организаций) организует с соблюдением санитарных и иных нормативных требований сбор и вывоз (утилизацию) отходов ремонтно-строительной (в случае производства Арендатором ремонтных работ), производственной и хозяйственной деятельности, и любых иных отходов, не являющихся твердыми бытовыми.

В соответствии с п. 3.3.18. передать Арендодателю по истечении срока действия настоящего Договора или в случае его досрочного расторжения указанные в разделе 1 помещения в исправном состоянии с учетом нормального износа и тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи помещений.

В соответствии с п. 3.3.21. Арендатор обязуется нести полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Помещению, имуществу Арендодателя, других арендаторов и третьих лиц авариями, произошедшими по вине Арендатора, его сотрудников и посетителей

В соответствии с п. 3.3.18. помещения считаются переданными Арендодателю, а обязанности Арендатора по возврату выполненными после подписания Арендодателем акта приема-передачи без замечаний.

08.12.2017 г. исх. № УКГП/1217-2053 Ответчику были отправлены заблаговременно проекты актов приемки-передачи Помещений обратно и приложены фотографии Помещений в состоянии до передачи их Ответчику.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СТАРК ГРУП» (ИНН <***>) в пользу ООО «УК Глобал Плейс» (ИНН <***>) 3 331 841,41 руб., в том числе: задолженность по договору аренды нежилых помещений № 316-17/Д/М от 01.04.2017 г. в размере 2 452 530,87 руб., пени за период с 23.12.2018г. по 20.02.2018г. в размере 104 579,34 руб., неустойку в двойном размере за фактическое пользование помещениями исходя из фиксированной и расчетной арендной платы за период просрочки возврата помещений, за период с 23.12.2017 г. по 31.01.2018 г. в размере 774 731,19 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 519 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.