Решение от 29 января 2020 г. по делу № А33-36089/2019

1476/2019-349382(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

29 января 2020 года Дело № А33-36089/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 января 2020 года. В полном объёме решение изготовлено 29 января 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Веста» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации – 14.01.2008, адрес: 663491, Красноярский край, <...>)

к муниципальному образованию Имбинский сельсовет Кежемского района Красноярского края в лице администрации Имбинского сельсовета Кежемского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 19.10.1998, адрес: 663479, Красноярский край, <...>)

о взыскании задолженности, пени, в отсутствии лиц, участвующих в деле, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевой А.Ю., установил:

общество с ограниченной ответственностью «Веста» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию Имбинский сельсовет Кежемского района Красноярского края в лице администрации Имбинского сельсовета Кежемского района Красноярского края (далее – ответчик) о взыскании 8 476,50 руб. задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, - за период с ноября 2016 года по март 2017 года, 3 827,46 руб. за период с 20.01.2017 по 19.11.2019.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.12.2019 возбужде- но производство по делу.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились, от истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмот- рения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 23.03.2017 квартира, распо- ложенная по адресу: <...>, общей площадью 54,5 кв. м., - умершего 20.07.2016 ФИО1 Габдрахима являет- ся выморочным объектом и переходит в собственность муниципальному образованию Ирбинский сельсовет Кемежского района Красноярского края.

Из содержания выписки из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 19.11.2019 № 99/2019/2963045553 право собственности му-

ниципального образования Ирбинский сельсовет Кемежского района Красноярского края на указанную квартиру зарегистрировано 31.03.2017.

Протоколом очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, - № 5 от 24.03.2014 собственники приняли решение заключить с 01.04.2014 договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с управляющей организа- цией – обществом «Веста»; установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 32,23 руб. за 1 кв.м.

24 марта 2014 года между собственниками помещений многоквартирного дома и обще- ством «Веста» заключен договор № Е2/2014 оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого управляющая компания по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего имущества (пункт 2.1); плата за услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за рас- четным (пункт 5.2); при несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору собственники оплачивают пени в порядке, установленном действующим законодательством РФ (пункт 6.1); договор вступает в силу с 01.07.2014 и действует до изменения способа управления / выбора иной управляющей организации (пункт 7.1).

Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, у ответчика имеется обязан- ность по оплате 8 476,50 руб. задолженности за оказание услуг / выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, <...>, образованной за период с 01.11.2016 по 31.03.2017, то есть до момента регистрации права собственности на выморочное имущество.

В связи с неисполнением обязательств по оплате задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома истец направил ответчику претензию от 14.10.2019 № 473 об оплате задолженности за период с 01.10.2016 по 30.03.2017 в размере 10 171,80 руб. Согласно отметке письмо получено 28.10.2019 вх. № 80.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, - за период с 01.11.2016 по 31.03.2017, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 8 476,50 руб. задолженности, 3 827,46 руб. за период с 20.01.2017 по 19.11.2019.

Отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно заявленных ко взысканию исковых требований в материалы дела не поступил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома основаны на ненадлежащем исполнении собственником выморочного имущества обязанности по оплате долга за жилое помещение, образованного до момента регистрации права собственности на имущество.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственни- ку квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимае- мым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество до- ма (статья 290). В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,

электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, ес- ли отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В силу части 2 указанной статьи в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, му- ниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт принадлежности ответчику выморочного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <...>, площадью 54,5 кв. м., право собственности муниципального образования Ирбинский сельсовет Кемежского района Красноярского края на указанную квартиру зарегистрировано 31.03.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращаю- щиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполне- ния, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). В силу части 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. Согласно разъяснениям Пленума Верхов- ного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и спо- соба принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. На основании изложенного суд пришел к выводу, что истец обоснованно обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома к муниципальному образованию, являющемуся собственником выморочного имущества на квартиру в порядке наследования по закону.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт

общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капи- тальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договора- ми, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетво- рения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком коопе- ративе.

Пунктом 5.2 договора установлено, что плата за услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирова- ния Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефи- нансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение уста- новленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального переч- ня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предостав- ления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о

платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Так в период с 01.11.2016 по 31.03.2017 истец начислил собственнику жилого помещения плату за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома на сумму 8 476,50 руб. Расчет стоимости услуги по содержанию общего имущества дома про- изведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику жилого помещения (52,6 кв.м.) и размера платы за выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома в размере 32,23 руб./м2, установленного протоколом общего собрания собственников.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истец начислил 3 827,46 руб. пени за период с 20.01.2017 по 19.11.2019.

Ответчик представленный истцом расчет пени не оспорил, доказательств оплаты заяв- ленной ко взысканию суммы долга не представил.

Представленные истцом расчет суммы пени проверен судом и признан арифметически верными, поскольку расчет произведен истцом с учетом условий договора об обязанности собственника произвести оплату до 20 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 5.2 договора) и размера ставки пени при нарушении срока оплаты, установленной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 31 дня, следующего за уста- новленным сроком оплаты.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств отплаты заявленной ко взысканию задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании 8 476,50 руб. задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, - за период с ноября 2016 года по март 2017 года, 3 827,46 руб. пени за период с 20.02.2017 по 19.11.2019 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины чеком-ордером от 20.11.2019 подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участ- вующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципальному образованию Имбинский сельсовет Кежемского района Красноярского края в лице администрации Имбинского сельсовета Кежемского района Красноярского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Веста» 8 476,50 руб. задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, - за период с ноября 2016 года по март 2017 года, 3 827,46 руб. пени за период с 20.01.2017 по 19.11.2019, 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины чеком-ордером от 20.11.2019.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляцЭилоенктнрыонйн саяу дп очдеприесьз дАерйсбтивтиртеалжьннаы.й суд Красноярского края.

Судья Д а н н ы е Э П : У д о с т о в е р я ю щ и й ц е н т р Ф Г Б У И А Ц С уЕде.бРн.о гСомольникова

департаментаДата 05.06.2019 2:13:30

Кому выдана Смольникова Елена Рудольфовна