Решение от 23 сентября 2025 г. по делу № А66-9455/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9455/2025
г.Тверь
24 сентября 2025 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Пугачева А.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Федоровой У.О., при участии: от заявителя— ФИО1 ( онлайн), от ответчика – ФИО2 (онлайн), от третьего лица ( Министерства) –- ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Прокуратуры Тверской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>) в интересах Российской Федерации в лице Федерального агентства лесного хозяйства (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.05.2004, ИНН: <***>)

к Коммерческому банку «Русский торговый банк» (Общество с ограниченной ответственностью) (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2004, ИНН: <***>)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «АВС-СТРОЙ», г.Москва, Министерство лесного комплекса Тверской области, г.Тверь, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь

об истребовании земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Прокуратура Тверской области обратилась в Арбитражный суд Тверской области с заявлением в интересах Российской Федерации в лице Федерального агентства лесного хозяйства к Коммерческому банку «Русский торговый банк» в котором просит истребовать из чужого незаконного владения Коммерческого банка «Русский торговый банк» земельного участка с кадастровым номером 69:29:0000019:481 в пользу Российской Федерации в лице Федерального агентства лесного хозяйства.

В обоснование своих требований заявитель указал, что зарегистрированное право ответчика возникло без требуемого безусловного согласия собственника земельного участка, т.к. последний находится в составе земель лесного фонда в границах лесничества.

В судебном заседании заявитель требования поддержал, Министерство с позицией прокурора согласно, ответчик возражает (отзыв).

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Тверской области от 03.09.2020 по делу № А66-20151/2019 исковые требования заместителя прокурора Тверской области в защиту интересов Российской Федерации удовлетворены, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности за ООО «ABC-Строй» на земельный участок с кадастровым номером 69:29:0000019:481, местоположение относительно ориентира: Тверская область, Селижаровский район, Елецкое сельское поселение, около д. Митьково, истребован из чужого незаконного владения ООО «АБС-Строй» земельный участок с кадастровым номером 69:29:0000019:481 и указанный земельный участок истребован из чужого незаконного владения.

Судебный акт сторонами не обжалован, вступил в законную силу.

В рамках рассмотрения спора установлено , что на лесном участке, находящемся в федеральной собственности в границах квартала № 200 Большекошинского участкового лесничества Осташковского лесничества Тверской области, общей площадью 4721 га, сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 23,8 га с кадастровым номером 69:29:0000019:481 из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, местоположение относительно ориентира: Тверская область, Селижаровский район, Елецкое сельское поселение, около д. Митьково.

Указанный земельный участок, расположенный в границах государственного лесного фонда, принадлежал на праве собственности ООО «ABC-Строй», на котором Общество проводило работы по рубке лесных насаждений под видом мелиоративных работ.

Земельный участок на основании договора купли - продажи от 17.12.2014 приобретен Обществом в собственность, при этом земельный участок, площадью 4721 га, согласно материалам землеустройства и лесоустройства, располагается на землях лесного фонда, ранее находившихся во владении колхоза «Россия».

На основании материалов лесоустройства в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 15.01.2010 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на лесной участок с условным номером 69-69-01/029/2008-438.

ПСУ Тверской области «Осташковское лесничество Тверской области» подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером 69:29:0000019:481 имеет наложение на государственный лесной фонд и расположен в лесном квартале № 200 Большекошинского участкового лесничества в выделах с разновозрастными лесными насаждениями, сведениями публичной кадастровой карты, копией планшета и плана земельного участка.

Во исполнение данного решения, 04.07.2022 Селижаровским РОСП УФССП России по Тверской области возбуждено исполнительное производство № 9243/22/69028-ИП.

Между ООО «ABC-Строй» и КБ «Русский Торговый Банк» 10.02.2015 и 20.03.2015 заключен кредитный договор и договор залога недвижимого имущества.

Из выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости усматривается, что земельный участок площадью 23,8 га с кадастровым номером 69:29:0000019:481 передан Банку по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю 19.02.2025

Считая, что право собственности ответчика на занимаемый участок возникло неправомерно, в рамках предоставленных полномочий прокурор обратился в суд с рассматриваемым иском.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 ГК РФ закреплено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник в праве истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения путем помимо их воли.

В соответствии с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Определении № 307-ЭС19-26444(1,2) от 01.06.2020, по общему правилу истец, заявляющий виндикационный иск, доказывает недобросовестность приобретателя имущества, в частности путем установления осведомленности ответчика о том, что лицо, у которого он приобрел имущество, не имело право это имущество отчуждать.

При наличии вступившего в законную силу судебного акта по делу А66-20151/2019, законные основания для оставления нереализованного имущества за взыскателем земельного участка с кадастровым номером 69:29:0000019:481 отсутствовали.

Кроме того, в материалах регистрационного дела не имеется документов о реализации указанного земельного участка и уведомления о решении оставить нереализованное имущество за взыскателем, а также постановления о государственной регистрации имущественных прав за взыскателем.

Как указано выше, решением Арбитражного суда Тверской области признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «ABC-Строй» на земельный участок площадью 23,8 га с кадастровым номером 69:29:0000019:481 и указанное имущество истребовано из незаконного владения ООО «АВС-Строй».

Суд считает, что поскольку законные основания для нахождения земельного участка в собственности ООО «АВС-Строй» отсутствовали, то и

законные правовые основания для передачи земельного участка в собственность КБ «Русский Торговый Банк» не возникли.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 24 января 2022 года № 305-ЭС20-16615(2) по делу № А41-56447/2017, признание первой сделки недействительной означает, что контрагент должника по такой сделке не обладал распорядительной властью для перенесения права собственности на конечного приобретателя, то есть последний не приобрел право собственности по такой сделке по смыслу статьи 131 Закона о банкротстве.

Действуя добросовестно и осмотрительно в рамках прав, предоставленных действующим законодательством, как ООО «АВС-Строй», так и КБ «Русский Торговый банк» как профессиональные участники сложившихся правоотношений не могли не знать о правовой природе спорного участка, а также принятого относительно него судебного акта, что, в силу ст.16 АПК РФ, позволяет суду не считать ответчика добросовестным приобретателем.

Кроме того, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (п. 39).

При этом, ответчик приобретший земельный участок не может быть признан добросовестным приобретателем спорного земельного участка, так как не может быть признано добросовестным поведение лиц, приобретающих земельный участок из категории земель лесного фонда.

Земельный участок с кадастровым номером 69:29:0000019:481 является государственной собственностью федерального уровня, ограниченным в обороте и не подлежащим передаче в иную собственность.

Статьей 4.2 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» установлено, что лесные участки в составе земель лесного фонда, сведения о которых внесены в

государственный лесной реестр до 01.01.2017, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.

На основании ст. 101 Земельного кодекса Российской Федерации к землям лесного фонда относятся лесные и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством. Порядок использования и охраны земель лесного фонда устанавливается Земельным кодексом и лесным законодательством.

Согласно п.п. 10 и 12 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в Едином государственном реестре недвижимости, и данными, содержащимися в правоустанавливающих или право-удостоверяющих документах на земельные участки, если такие документы получены до дня вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих или право-удостоверяющих документах на земельные участки, по заявлениям их правообладателей.

Распоряжением Губернатора Тверской области от 27.11.2006 № 559-ра земли, перечисленные в приложении к распоряжению, общей площадью 127949,0 га, расположенные на территории Селижаровского района, согласно материалам землеустройства и лесоустройства, переведены из категории земель сельскохозяйственного назначения, в категорию земель - земли лесного фонда.

В пункте п. 11 приложения к распоряжению указано, что переводу подлежат земли сельскохозяйственного назначения колхоза «Россия» общей площадью 4721 га.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Изменение целевого назначения в том числе земель, занятых защитными лесами, других особо ценных земель для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами (подпункт 6 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Действовавшая в период государственной регистрации права федеральной собственности на спорный участок лесного фонда статья 63 Лесного кодекса Российской Федерации 1997 года предусматривала , что перевод лесных земель в нелесные земли для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства, пользованием лесным фондом, и (или) изъятие земель лесного фонда осуществляются: в лесах первой группы - Правительством Российской Федерации по представлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, согласованному с федеральным органом управления лесным хозяйством; в лесах второй и третьей групп - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по представлению соответствующего территориального органа

федерального органа управления лесным хозяйством, а в пунктах 1 и 3 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года содержалось указание, что отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации, нарушение же установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.

Обязательность исключительно публичной процедуры перевода земель лесного фонда в состав земель промышленности либо земель поселений (населенных пунктов) подтверждается правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной им в Постановлении от 9 января 1998 года N 1-П по делу о проверке конституционности Лесного кодекса Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации указал , что лесной фонд - ввиду его жизненно важной многофункциональной роли и значимости для общества в целом, необходимости обеспечения устойчивого развития (сбалансированного развития экономики и улучшения состояния окружающей природной среды в условиях возрастания глобального экологического значения лесов России и выполнения ею соответствующих международных обязательств), а также рационального использования этого природного ресурса в интересах Российской Федерации и ее субъектов - представляет собой публичное достояние многонационального народа России и как таковой является федеральной собственностью особого рода и имеет специальный правовой режим.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что предоставление в собственность организациям и физическим лицам земельных участков лесного фонда не предусмотрено действующим законодательством, в деле судом установлено нарушение публичных и экономические интересов собственника - Российской Федерации, что обуславливает необходимость удовлетворения исковых требований.

По правилам статьи 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден в силу закона от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170 АПК РФ,

Арбитражный суд Тверской области Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокуратуры Тверской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>) в интересах Российской Федерации в лице Федерального агентства лесного хозяйства (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.05.2004, ИНН: <***>) удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Коммерческого банка «Русский торговый банк» земельный участок с кадастровым номером

69:29:0000019:481 в пользу Российской Федерации в лице Федерального агентства лесного хозяйства.

Меры по обеспечению требований отменить с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Коммерческого банка «Русский торговый банк» (Общество с ограниченной ответственностью) (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 50000,00 рублей через УФНС РФ по Тверской области.

Исполнительные листы выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение одного месяца со дня его принятия

.

Судья Пугачев А.А.