Решение от 31 июля 2019 г. по делу № А20-1650/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1650/2019
г. Нальчик
31 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена «29» июля 2019 год

Полный текст решения изготовлен «31» июля 2019 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.В. Выборнова

при ведении протокола судебного заседания секретаре судебного заседания Э.М.Мурзакановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью «Эврика», г. Нальчик

о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 24.01.2019

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эврика» о расторжении договора аренды муниципального нежилого помещения № 79 от 21.03.2011 с выселением из занимаемого помещения.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Суд установил, что определения суда, направленные по всем известным суду адресам места нахождения ответчика, указанным в выписке из единого государственного реестра юридических лиц и в договоре, вернулись не врученными, с отметкой отделения связи об истечении срока хранения.

Согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

На основании изложенного ответчик считается уведомленным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Доводы заявителя основаны на том, что в связи с истечением срока договора аренды и уведомлением арендодателя об отказе от заключения договора, спорное помещение, переданное арендатору подлежит возврату. При этом оснований для возобновления договорных отношений не усматривает, в связи с чем, просит расторгнуть договор аренды и обязать ответчика освободить недвижимое имущество.

Исследовав материалы дела, и выслушав представителя истца суд установил следующее.

На основании распоряжения Департамента по УГИ Местной администрации г.о. Нальчик от 18.05.2011 № 268 , правопредшественником МКУ «Управление городского имущества Местной администрации г.о. Нальчик» (далее - истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Эврика» (далее - ответчик, арендатор) заключили договор от 21.03.2011 г. № 79 (далее - договор аренды) на аренду нежилого помещения, площадью - 12,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, под офис.

Договор действует в период с 21.03.2011 по 21.02.2012 с момента его подписания, по которому ежемесячная арендная плата в силу п. 5.3 договора составляет - 2059 рублей в месяц с НДС.

Впоследствии, на основании постановления местной администрации г.о. Нальчик от 21.03.2016 № 54 между сторонами заключено дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды до 21.01.2019 и увеличении размера ежемесячной арендной платы в сумме 2 879 рублей, включая НДС 18%.

На момент обращения истца в арбитражный суд с иском, вышеуказанный договор не пролонгирован между сторонами, нежилое помещение не возвращено истцу по акту приема-передачи, при этом арендатор продолжает занимать спорное помещение.

В адрес ответчика арендодателем направлено уведомление от 09.11.2018 №1343 об истечении срока договора аренды от 21.03.2011 № 79 и необходимости возвратить муниципальное имущество по акту приема-передачи в установленные сроки.

Неисполнение названного требования послужило основанием для подачи в арбитражный суд настоящего искового заявления.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Статьей 606 Гражданского кодекса установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса).

По смыслу статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом.

Согласно п. 25 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Получение обществом уведомления от 09.11.2018 о расторжении договора аренды в добровольном порядке ответчик не оспаривает.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом ил договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что в силу п. 2.3 договора арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив об этом арендатора письменно за 3 месяца, с указанием даты освобождения помещений. В этом случае арендатор обязан в течение 10 дней после указанной даты сдать имущество арендодателю по акту в том состоянии, в котором его получил, передав, в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения (указав их) без возмещения стоимости, если даже улучшения произведены с согласия арендодателя.

Ответчиком не представлены суду доказательства о том, что он возвратил арендуемую площадь учреждению, а соответственно требование истца об обязании освободить помещение является обоснованным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Требования истца о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Как установлено статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержится разъяснение о том, что спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что по смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора (по правилам пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса) возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Досудебный претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без участия специальных государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимости в судебном разрешении данного спора.

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Материалами дела установлено, что ответчик не исполнил обязанность по возврату спорного помещения при наличии уведомления от 09.11.2018, в связи с чем, требование о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Расторгнуть договор аренды муниципального нежилого помещения № 79 от 21.03.2011, общей площадью – 12,20 кв.м., расположенного по адресу: <...>, заключенный между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик и ООО «Эврика».

2. Обязать ООО «Эврика» в трехдневный срок после вступления в законную силу решения суда освободить в установленном порядке занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эврика» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме до 6 000 рублей.

4. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья А.В. Выборнов