Решение от 29 августа 2017 г. по делу № А03-6882/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул Дело А03-6882/2017

30 августа 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 августа 2017 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайводпроект», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 668 755 руб. 41 коп., из них 597 369 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за период с 23.07.2014 года по 31.03.2017 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2744-з от 25.05.2011 года и 71 385 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2014 года по 17.04.2017 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности № 24/8364 от 14.06.2017 года,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л :

Министерство имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайводпроект», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 668 755 руб. 41 коп., из них 597 369 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за период с 23.07.2014 года по 31.03.2017 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2744-з от 25.05.2011 года и 71 385 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2014 года по 17.04.2017 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, г. Барнаул Алтайского края.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению процентов за пользование чужими денежными средствами.

Рассмотрение дела откладывалось по ходатайству ответчика, для получения информации о позиции по настоящему иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской к протоколу судебного заседания от 12.07.2017 года и почтовым уведомлением № 656998 13 07453 6.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика и третьего лица.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Из пояснений представителя ответчика, данных в предварительном и судебном заседании от 12.07.2017, следует, что ответчик исковые требования не признавал, поскольку считал, что арендуемый земельный участок является объектом федеральной собственности, и Минимущество не является надлежащим истцом по требованием о взыскании платы за пользование арендованным земельным участком.

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

Третье лицо в отзыве на исковое заявление, указало, что земельный участок, с кадастровым номером 22:63:020628:26, общей площадью 1865 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в реестре федеральной собственности не значится. Указывает, что Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай не имеет материальной и процессуальной заинтересованности в исходе дела, в связи с чем, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, изучив отзыв на исковое заявление третьего лица, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 25.05.2011 года между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель, истец) и Алтайским открытым акционерным обществом по проектированию объектов водохозяйственного и мелиоративного назначения (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2744-з (далее - договор).

По условиям указанного договора ответчику передан за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:020628:26, площадью 1865 кв.м., расположенный по адресу: <...>, сроком на 10 лет с 11.05.2011 года, под существующую территорию административного здания (п. 1.1, 1.2, 1.3, 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.05.2011 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2017 года.

В соответствии с п. 1.5 договора участок находится в фактическом пользовании арендатора, и дополнительной передачи по акту не требуется.

Согласно п. 3.1-3.2 договора размер арендной платы по настоящему договору для арендатора устанавливается пропорционально долям в праве собственности на строения, расположенные на участке. Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Из Приложения «Расчет арендной платы» к договору следует, что арендная плата за пользование земельный участок с кадастровым номером 22:63:020628:26, расположенным по адресу: <...>, была рассчитана исходя из площади земельного участка, равной 1287 кв.м.

15.04.2007 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Алтайскому краю и открытым акционерным обществом «Алтайводпроект» заключено соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности в отношении здания, общей площадью 3711,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в соответствии с которым доля в праве собственности на указанное здание для открытого акционерного общества «Алтайводпроект» составляет 5/7 ( 2675,7 кв.м.).

Согласно адресной справки Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от 25.01.2011 года № 144 нежилому помещению (Н2) в подвале, на 1-м, 2-м, 3-м, 4-м, 5-м этажах здания литер А по пр. Комсомольский, 120 в г. Барнауле присвоен почтовый адрес: <...>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов от 18.04.2017 года арендатор передал по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Алтайводпроект» долю в праве общей долевой собственности: 604/875 на нежилое помещение (Н2)в подвале на 1-м, 2-м, 3-м, 4-м, 5-м этажах здания литер А, общей площадью 3711,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 23.03.2017 года за обществом с ограниченной ответственностью «Алтайводпроект» 23.07.2014 года зарегистрировано право долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права собственности за ответчиком к нему перешли обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

Из пояснений третьего лица и выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности Российской Федерации на арендуемый ответчиком участок не зарегистрировано. Следовательно, земельный участок относится к не разграниченным объектам государственной собственности.

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края № 297 от 26 августа 2016 года «Об органах исполнительной власти Алтайского края», Главное управление имущественных отношений Алтайского края было переименовано на Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Полномочия Министерства имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пп. 4 п. 2.1.4 Положения, утвержденного Указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 года № 131 «Об утверждении положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края», законом Алтайского края № 102-ЗС от 23.12.2014 года «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края».

При таких обстоятельствах, суд не принимает довод ответчика, указанный им в ходе рассмотрения дела, о том, что арендованный земельный участок относится к объектам федеральной собственности и Министерство имущественных отношений Алтайского края не вправе заявлять требования о взыскании платы за его пользование.

Ответчик принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 597 369 руб. 80 коп. за период с 23.07.2014 года по 31.03.2017 года.

Истец направил ответчику предупреждение № 24/1530 от 09.02.2017 года о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный истцом период, не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 597 369 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за период с 23.07.2014 года по 31.03.2017 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2744-з от 25.05.2011 года.

Согласно разделу 5 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 года № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившей в силу с 01.06.2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер которых определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года № 315-ФЗ) установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты определены истцом в размере 71 385 руб. 61 коп за период с 01.10.2014 года по 17.04.2017 года.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным. Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты арендных платежей, суд находит требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами правомерным.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

На основании ст. 309, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайводпроект», г. Барнаул Алтайского края в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края 668 755 руб. 41 коп., из них 597 369 руб. 80 коп. долга и 71 385 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайводпроект», г. Барнаул Алтайского края 16 375 руб. 11 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова