Решение от 27 января 2020 г. по делу № А13-14496/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А13-14496/2019
город Вологда
27 января 2020 года



Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 27 января 2020 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Казенного учреждения Вологодской области «Управление автомобильных дорог Вологодской области» (ОГРН 1023500878356) к Обществу с ограниченной ответственностью «Техлессервис» (ОГРН 1023501251806) о принудительном изъятии объектов недвижимого имущества, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области,

при участии от истца Царевой Ю.А. по доверенности от 26.02.2019,



у с т а н о в и л:

Казенное учреждение Вологодской области «Управление автомобильных дорог Вологодской области» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Техлессервис» (далее - ответчик), которым просило: изъять для государственных нужд Вологодской области, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0202003:297 местоположение: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Ветка Чола, д. 2, принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Техлессервис» на праве собственности следующие помещения:

с кадастровым номером 35:21:0202003:3281, площадью 649,6 кв.м.;

с кадастровым номером 35:21:0202003:3313, площадью 443,4 кв.м.;

с кадастровым номером 35:21:0202003:3314, площадью 353,1 кв.м., путем выкупа с выплатой возмещения за изымаемое недвижимое имущество, в том числе убытков, в размере 15 941 530 руб.;

прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Техлессервис» на следующие помещения:

с кадастровым номером 35:21:0202003:3281, площадью 649,6 кв.м.;

с кадастровым номером 35:21:0202003:3313, площадью 443,4 кв.м.;

с кадастровым номером 35:21:0202003:3314, площадью 353,1 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец сослался на необходимость изъятия объектов недвижимости для строительства линейного объекта регионального значения «Мостовой переход через р.Шексну в створе ул.Архангельской в г.Череповце.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик представителя в суд не направил, в письменном отзыве возразил против размера возмещения по доводам отзыва.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат расположенные на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0202003:297, местоположение: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Ветка Чола, д. 2, нежилые помещения:

гараж с кадастровым номером 35:21:0202003:3281, площадью 649,6 кв.м. (запись о регистрации 35-35-12/001/2005-244 от 11.07.2005);

склад строительных материалов с кадастровым номером 35:21:0202003:3313, площадью 443,4 кв.м. (запись о регистрации 35-35-12/063/2009-162 от 03.09.2009);

контора с кадастровым номером 35:21:0202003:3314, площадью 353,1 кв.м. (запись о регистрации 35-35-12/063/2009-163 от 03.09.2009).

На основании проекта планировки и проекта межевания территории для строительства линейного объекта регионального значения «Мостовой переход через р. Шексну в створе ул. Архангельской» в г. Череповце, утвержденных постановлением Правительства Вологодской области от 26.12.2016 № 12,11, распоряжением Департамента имущественных отношений Вологодской области от 22.01.2019 № 121-р «Об изъятии земельных участков и неположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных нужд Вологодской области с целью строительства линейного объекта регионального значения «Мостовой переход через р. Шексну в створе ул. Архангельской» в г. Череповце», принято решение изъять для государственных нужд расположенные на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0202003:297 в нежилом здании с кадастровым номером 35:21:0202003:395, с местоположением: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Ветка Чола, д. 2, принадлежащие ответчику на праве собственности помещения:

с кадастровым номером 35:21:0202003:3281, площадью 649,6 кв.м.;

с кадастровым номером 35:21:0202003:3313, площадью 443,4 кв.м.;

с кадастровым номером 35:21:0202003:3314, площадью 353,1 кв.м.

Соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, для государственных нужд, предусматривающее выплату ответчику в течение 90 дней с момента подписания соглашения возмещения 15 941 530 руб., размер которого определен на основании отчета №01/18/19 об оценке компенсационных затрат по объекту: «Строительство мостового перехода через р.Шексну в створе ул.Архангельской» в г.Череповце, выполненного оценщиками Общества с ограниченной ответственностью «Консультационно-аналитический центр Криштопиной Надеждой Александровной, Кузнецовым Дмитрием Сергеевичем, полученное ответчиком 27.02.2019, стороной не подписано, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.2 пункта 2 указанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом, в частности, когда производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Как предусмотрено статьей 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно статье 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии со статьей 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Согласно статье 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории.

Если строительство, реконструкцию объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых для государственных или муниципальных нужд изымаются земельные участки, предполагается осуществлять полностью или частично за счет средств организаций, указанных в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса, изъятие таких земельных участков осуществляется по ходатайству указанных организаций.

В силу пункта 2 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В соответствии со статьей 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется перенос инженерных сооружений, в размер возмещения не включается рыночная стоимость указанных сооружений. В этом случае при определении размера возмещения в него включаются:

1) стоимость работ по реконструкции инженерных сооружений и расходы, связанные с размещением таких сооружений (в том числе плата за сервитут, публичный сервитут), за исключением случая выполнения работ по реконструкции инженерных сооружений за счет лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

2) иные убытки, предусмотренные настоящей статьей.

При определении размера возмещения при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки устанавливается с учетом следующих особенностей:

1) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным юридическому лицу, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка на установленный законом предельный (максимальный) срок, а в случае отсутствия установленного законом предельного (максимального) срока - на сорок девять лет;

2) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения земельным участком, предоставленным гражданину или имеющей право на бесплатное предоставление в собственность изымаемого земельного участка организации, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость земельного участка;

3) в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров.

В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.

Согласно статье 56.11 ЗК РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

3) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком;

4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества;

5) возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков;

6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности субъекта Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд субъекта Российской Федерации;

Материалами дела подтвержден, ответчиком не оспорен факт необходимости изъятия объектов для государственных нужд Вологодской области.

Ответчик уведомлен о принятом решении об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд; установленный законом порядок изъятия объектов недвижимости для государственных нужд соблюден.

При таких обстоятельствах заявленные требования об изъятии объектов недвижимости и прекращении права собственности ответчика на изымаемые объекты признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 239.2, 279, 282 ГК РФ, статьей 56.2, 56.3, 56.6, 56.11 ЗК РФ.

Вместе с тем, суд не может согласиться с требованием истца об установлении размера возмещения за объекты, подлежащие изъятию, в сумме 15 941 530 руб. по следующим основаниям.

Указанная величина возмещения определена на основании отчета №01/18/19 об оценке компенсационных затрат по объекту: «Строительство мостового перехода через р.Шексну в створе ул.Архангельской» в г.Череповце, выполненного оценщиками Общества с ограниченной ответственностью «Консультационно-аналитический центр» (далее – отчет).

В качестве оценщиков (стр.6 отчета) указаны оценщики Криштопина Надежда Александровна, Кузнецов Дмитрий Сергеевич, из текста отчета следует, что при оценке имело место коллективное мнение оценщиков.

Вместе с тем, в нарушение требований статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», пункта 6 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 отчет не подписан оценщиком Кузнецовым Дмитрием Сергеевичем.

Также при применении сравнительного подхода к оценке объекты-аналоги оценщиками подобраны с назначением производственно-складское, в то время как назначение здания конторы с кадастровым номером 35:21:0202003:3314 является офисным. Следовательно, подбор объектов-аналогов не соответствует положениям пунктов 10, 12, 13, 14 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297, пункта 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611, что могло существенно отразиться на величине итоговой рыночной стоимости объекта оценки.

При таких обстоятельствах представленный отчет не может быть признан судом допустимым и достоверным доказательством.

В целях определения стоимости возмещения определением суда от 19 сентября 2019 года по делу назначалась судебная оценочная экспертиза, проведение экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебных экспертиз», эксперту Жирнову Игорю Николаевичу.

Согласно заключению судебной экспертизы №230919-ЭОЖ-3530 от 18.11.2019 рыночная стоимость размера возмещения, в том числе убытков (реального ущерба и упущенной выгоды), в связи с изъятием для государственных нужд объектов недвижимости составляет:

рыночная стоимость помещений:

с кадастровым номером 35:21:0202003:3281 – 7 236 154 руб.,

с кадастровым номером 35:21:0202003:3313 – 4 834 303 руб.,

с кадастровым номером 35:21:0202003:3314 – 4 863 257 руб.,

услуги по перемещению и перевозке выявленного движимого имущества – 7 200 руб.,

упущенная выгода, которая выражается в стоимости арендной платы за помещения за период поиска аналогичных нежилых помещений – 1 479 307 руб.

Также экспертом не установлена необходимость прокладки тепловых сетей и технологического присоединения к электросетям, но определена стоимость указанных затрат: 6 091 445 руб. 38 коп. и 1 005 573 руб. 72 коп. соответственно.

Оценив заключение судебной экспертизы в порядке статьи 71 АПК РФ с точки зрения его соответствия требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, в том числе требованиям федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности, суд приходит к выводу о его соответствии критериям относимости, допустимости и достоверности.

При таких обстоятельствах суд определяет величину рыночной стоимости размера возмещения, в том числе убытков (реального ущерба и упущенной выгоды), в связи с изъятием для государственных нужд объектов недвижимости на основании заключения судебной экспертизы в размере 18 420 221 руб., в том числе: рыночная стоимость помещений: с кадастровым номером 35:21:0202003:3281 – 7 236 154 руб., с кадастровым номером 35:21:0202003:3313 – 4 834 303 руб., с кадастровым номером 35:21:0202003:3314 – 4 863 257 руб.; услуги по перемещению и перевозке выявленного движимого имущества – 7 200 руб.; упущенная выгода, которая выражается в стоимости арендной платы за помещения за период поиска аналогичных нежилых помещений – 1 479 307 руб.

Довод ответчика о необходимости учета размера убытков, связанных с прокладкой инженерных сетей и технологическим присоединением к тепловым сетям и к электрическим сетям, отклоняется судом ввиду следующего.

Исходя из предмета доказывая по настоящему делу именно ответчик должен доказать факт наличия убытков.

Рыночная стоимость изымаемых помещений определена с учетом существующих подключений к тепловым и электрическим сетям, то есть предполагается, что за указанную стоимость ответчик может приобрести аналогичные по уровню оснащения помещения.

Факт необходимости реконструкции инженерных сетей в связи с изъятием помещений не подтвержден материалами дела.

Определением суда от 19 сентября 2019 года ответчику предлагалось представить расчет стоимости затрат по реконструкции инженерных сетей и расходов, связанных с их размещением с подтверждающими документами; расчеты иных убытков, предусмотренных статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, которые возникают у ответчика в связи с изъятием объектов.

Определением суда от 04 октября 2019 года ответчику предлагалось представить документы, подтверждающие убытки.

Документов, подтверждающих факт необходимости проведения реконструкции инженерных сетей в связи с изъятием помещений для государственных нужд, ответчиком в материалы дела не представлено.

Представленные ответчиком с дополнением пояснения и документы (т.3 л.д.1-35) не позволяют достоверно установить связь планируемой реконструкции и технологического присоединения инженерных сетей именно с изъятием помещений для государственных нужд.

Довод ответчика о необходимости включения в стоимость возмещения убытков, составляющих разницу в стоимости базы с изымаемыми объектами и без них, отклоняется судом, поскольку доказательств неделимости производственной базы исходя из функционального назначения входящих в ее состав объектов, в материалы дела не представлено.

Напротив, как следует из актов осмотра (т.4 л.д.1-8), объекты базы используются по разному целевому назначению: помещение 35:21:02020003:3314 – хоккейный клуб, 35:21:02020003:3313 – хоккейная коробка, 35:21:02020003:3281 – спортивная площадка, остальные объекты на территории базы сдаются в аренду разным арендаторам.

Довод ответчика о необходимости включения в размер возмещения стоимости права пользования земельным участком отклоняется судом ввиду следующего.

В соответствии с положениями статьи 281 ГК РФ, статьи 56.8 ЗК РФ в размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных нужд подлежит включению рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки, а именно: аренды, безвозмездного пользования, постоянного (бессрочного) пользования, то есть таких прав на землю, которые предусмотрены земельным кодексом.

Доказательств наличия таких прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:21:0202003:297 ответчиком в материалы дела не представлено.

Нормы статей 271, 552 ГК РФ не наделяют собственника здания каким-либо особым (не предусмотренным земельным законодательством) правом пользования земельным участком, находящимся под зданием, а в развитие принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (статья 1 ЗК РФ) наряду с нормой статьи 35 ЗК РФ регулируют порядок перехода прав от предыдущего правообладателя к новому правообладателю.

Довод ответчика о необходимости включения в стоимость возмещения убытков в сумме налога (6% от дохода от УСН – средств, получаемых в качестве возмещения за изымаемое недвижимое имущество) со ссылкой на письма Минфина России отклоняется судом ввиду следующего.

Согласно позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 23.06.2009 № 2019/09 по делу 3 А32-7432/2007-56/191-2008-56/23, размер компенсации не подлежит включению в налоговую базу, поскольку взимание с собственника имущества, изъятого для государственных нужд, налога с суммы возмещения нарушало бы принцип полного возмещения убытков, определенный законодателем для таких случаев.

Письма Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер, не содержат правовых норм, не конкретизируют нормативные предписания, не являются нормативными правовыми актами и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в соответствующих письмах.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л :

изъять для государственных нужд Вологодской области, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0202003:297 местоположение: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Ветка Чола, д. 2, принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Техлессервис» на праве собственности следующие помещения:

с кадастровым номером 35:21:0202003:3281, площадью 649,6 кв.м.;

с кадастровым номером 35:21:0202003:3313, площадью 443,4 кв.м.;

с кадастровым номером 35:21:0202003:3314, площадью 353,1 кв.м., путем выкупа с выплатой возмещения за изымаемое недвижимое имущество, в том числе убытков, в размере 18 420 221 руб. в течение 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Техлессервис» на следующие помещения:

с кадастровым номером 35:21:0202003:3281, площадью 649,6 кв.м.;

с кадастровым номером 35:21:0202003:3313, площадью 443,4 кв.м.;

с кадастровым номером 35:21:0202003:3314, площадью 353,1 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Техлессервис» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья С.В. Корепин