Решение от 18 января 2026 г. АС Хабаровского края

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13021/2025
г. Хабаровск
19 января 2026 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 14 января 2026 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Патлай Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хромченковой В.Н.,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, юридический адрес: 681027, <...>)

к администрации г. Комсомольск-на-Амуре (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, юридический адрес: 681000, <...>)

о взыскании 37 140 руб. 96 коп.

при участии: стороны явку представителей не обеспечили,

установил:

акционерное общество «Компания Дельта» (далее – истец, АО «Дельта») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации г. Комсомольск-на-Амуре (далее – ответчик, администрации г. Комсомольск-на-Амуре) о взыскании задолженности за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества (по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Вокзальная, д. 80, корп. 2, пом. 25 , (1 комн.)) за период с 01 февраля 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 26 270 руб. 12 коп., пени за период с 11 марта 2022 года по 07 июля 2025 года в размере 10 870 руб. 84 коп., всего 37 140 руб. 96 коп.

Нормативно иск обоснован статьями 309, 310, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 39, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491).

Стороны, извещенные надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик представил отзыв, заявил о пропуске срока исковой давности.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, АО «Компания Дельта» осуществляет управление многоквартирным домом по ул. Вокзальная д. 80 корп. 2, в котором находится жилое помещение № 25 (1 комн.) в г. Комсомольске-на-Амуре в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 06 августа 2019 года № В-80/2 (далее - договор № В-80/2).

Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» является собственником жилого помещения (квартиры) № 25 (1 комн.), расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 5.1 договора цена работ и услуг по договору состоит из:

- размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая в себя плату за работы по управлению в размере 2,15 руб. (в т.ч. НДС) за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику;

- размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5.3 размер платы за коммунальные ресурсы по договору устанавливается исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы содержание и текущий ремонт на следующий период, равный одному году, управляющая компания осуществляет расчёты за данный период по ценам, установленным органом местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре для нанимателей жилых помещений муниципального/ государственного жилищного фонда. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги/работы по управлению, производится пропорционально изменению тарифов (пункт 5.5 договора).

В соответствии с пунктом 5.6 договора срок внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений до 10 числа месяца, следующего за истёкшим.

Наличие задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № 80 /корп. 2 по ул. Вокзальная в г. Комсомольске-на-Амуре за период с 01 февраля 2022 года по 20 февраля 2025 года явилось основанием направления АО «Компания «Дельта» в адрес ответчика претензии №01-05/43 от 26 марта 2025 года с требованием оплаты задолженности за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения АО «Компания Дельта» в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования АО «Компания Дельта», арбитражный суд руководствуется следующим.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Исходя из вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что собственником жилого помещения является ответчик, что им не оспаривается, на Администрации, как собственнике помещения, лежит обязанность по несению расходов на оплату коммунальных услуг собственного помещения, а также по содержанию общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные нормы приведены в пунктах 28, 30 Правил №491.

Доказательств внесения платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, коммунальным услугам на содержание общего имущества дома Администрацией в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Ответчиком указано, что из представленных истцом расчетов возникают разночтения по расчетам за ОДН.

Вопреки доводам ответчика, расчет истца обоснованно произведен на основании нормативных актов Администрации города Комсомольска-на-Амуре об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, площади помещений, входящих в состав общего имущества дома. Расчет исковых требований судом проверен, признан верным. Ответчиком возражения по несоответствию составляющих расчета законодательству, фактическим обстоятельствам не представлены.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ нарушенное право подлежит защите в пределах срока исковой давности.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 ГК РФ), течение которого согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (в редакции, действовавшей на момент возникновения спора).

Статьёй 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» даны разъяснения, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец должен был знать о нарушении своих прав в марте 2022 года при непоступлении платежей в установленный договором срок. Срок внесения платы указан в договоре №В-80/2, а именно, в пункте 5.6. (в срок до 10 числа месяца, следующего за истёкшим), следовательно, о нарушении права на получение платежей за февраль 2022 года истец должен был узнать не позднее 11 марта 2022 года.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) предусмотрено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Обязательное соблюдение претензионного досудебного порядка урегулирования спора установлено частью 5 статьи 4 АПК РФ с указанием срока рассмотрения претензии 30 дней, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Материалами дела подтвержден факт направления истцом ответчику претензии с целью соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, что приостановило течение срока исковой давности на 30 дней.

Истец направил иск почтовым отправлением 29 июля 2025 согласно почтовому штампу на конверте. Поэтому суд признает истекшим на момент обращения истца с иском срок требования долга по платежам за период с февраля по май 2022 года включительно.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о прерывании срока исковой давности в соответствии с положениями статьи 203 ГК РФ, материалы дела не содержат.

Поскольку ответчик заявил о применении исковой давности, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате услуг за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в размере 2 603 руб. 84 коп за период с 01 февраля 2022 года по 31 мая 2022 года следует отказать.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Так как судом требования о взыскании долга по оплате услуг за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества за период с 01 февраля 2022 года по 31 мая 2022 года признаны предъявленными за пределами срока исковой давности, то начисленная на эти платежи неустойка также не подлежит взысканию.

Таким образом, в удовлетворении требований о взыскании пени за просрочку оплаты услуг за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в размере 1 961 руб. 20 коп. за период с 11 марта 2022 года по 10 августа 2022 года следует отказать.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям. При этом учтено, что госпошлина оплачена истцом в установленном размере при обращении с иском в суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 23 666 руб. 28 коп., пени за период с 11 августа 2022 года по 07 июля 2025 года в размере 8 909 руб. 64 коп., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 771 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Ю.В. Патлай