Решение от 3 февраля 2021 г. по делу № А83-10203/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-10203/2020
03 февраля 2021 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 03 февраля 2021 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Администрации города Керчи Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Пляжно-реабилитационный центр «Эльтиген»

о взыскании 5 332 099,18 руб.


с участием представителей: не явились



УСТАНОВИЛ:

Администрация города Керчи Республики Крым (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Пляжно-реабилитационный центр «Эльтиген» (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка от 04.05.2016, кадастровый номер 90:19:010101:545, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, в районе жилого строения по ул. Галины Петровой, за период с 01.07.2019 по 29.02.2020 в размере 3029631,64 руб., пени за период с 16.07.2019 по 05.03.2020 в размере 2302467,54 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением Обществом своих обязательств по оплате арендной платы согласно договору аренды земельного участка от 04.05.2016, вследствие чего Обществу начислена пеня за ненадлежащее исполнение обязательства.

Будучи надлежащим образом извещенными, стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Вместе с тем, от Администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие указанных представителей, по имеющимся в материалах дела документам.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, судом было установлено следующее.

04.05.2016 между Администрацией города Керчи (арендодатель) и ООО «ПРЦ «Эльтиген» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный 08.07.2016 в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым под №90-90/016-90/007/975/2016-9535/1 (далее – Договор).

Как установлено в п. 1 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории «земли населенных пунктов» площадью 33 084 кв.м., кадастровый номер 90:19:010101:545, по адресу: ул. Галины Петровой, в районе жилого строения, г. Керчь, Республика Крым, вид разрешенного использования (основной) – гостиничное обслуживание (код 4.7), (вспомогательные) - культурное развитие (код 3.6), общественное питание (код 4.6), спорт (код 5.1) на срок, установленный п. 8 данного договора.

Договор заключается сроком до 19.02.2057 (п. 8 Договора).

Размер и условия внесения арендной платы регламентированы разделом 2 Договора.

Так, размер арендной платы за участок составляет 3 975 896,17 руб. в год без учета НДС. Арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера ставок арендной платы нормативной цены земельного участка. В случае, если индекс инфляции, предусмотренный законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год составляет больше единицы, то нормативная цена актуализируется с учетом соответствующего коэффициента инфляции.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 19.11.2019 по делу № А83-15729/2019, которое вступило в законную силу, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды за период с 10.03.2018 по 31.06.2019 в размере 5 722 189,31 руб. и пеня за период с 11.04.2018 по 15.07.2019 в размере 2 582 550,33 руб.

Невыполнение условий договора о внесении арендной платы за период с 01.07.2019 по 29.02.2020 явилось причиной образования задолженности за соответствующий период, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с требованием о ее взыскании.

Давая правовую оценку обоснованности доводам истца, суд руководствуется следующим.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По расчетам истца, за Обществом числится задолженность по уплате арендной платы за землю в размере 3029631,64 руб. за период с 01.07.2019 по 29.02.2020.

Проверив данный расчет, суд считает его арифметически верным.

При этом суд учитывает, что сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,064 в 2016 г., в 2017 г. - на 1,04, в 2018 г. – на 1,04, в 2019 – на 1,043.

Арендная плата на 2016 год = арендная плата по договору.

2016 год - 3 975 896,17 руб.

Арендная плата за 1 месяц 2016 года = 3 975 896,17 /12 = 331 324,68 руб.

Арендная плата на 2017год = арендная плата по договору х коэффициент инфляции 2017 года

2017 год = 3 975 896,17 руб. х 1,04 = 4 134 932,02 руб.

Арендная плата за 1 месяц 2017 года = 4 134 932,02 /12 = 344 577,67 руб.

Арендная плата на 2018год = арендная плата по договору х коэффициент инфляции 2017 года х коэффициент инфляции 2018 года

2018 год = 3 975 896,17 руб. х 1,04 х 1,04= 4 300 329,30 руб.

Арендная плата за 1 месяц 2018 года = 4 300 329,30 /12 = 358 360,78 руб.

Арендная плата на 2019 год = арендная плата по договору х коэффициент инфляции 2017 года х коэффициент инфляции 2018 года х коэффициент инфляции 2019 года

2019 год = 3 975 896,17 руб. х 1,04 х 1,04 х 1,043= 4 485 243,46 руб.

Арендная плата за1 месяц 2019 года = 4 485 243,46 /12 = 373 770,29 руб.

Арендная плата на 2020г. = КС(107319533.40) х Сб(0.044)=4722059.47 руб.

Так, участок с кадастровым номером 90:19:010101:545 имеет вид разрешенного использования - Гостиничное обслуживание (4.7)

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 33 084 кв.м, составляет 11566610,62 руб.

В соответствии с п. 2.2. Порядка определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года N 450", утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 28 декабря 2019 г. N 821, значение арендной платы в год за 1 кв.м земельного участка составляет:

10 7319533,40 руб. х 4,4% : 33 084 кв.м = 142,73 руб. за 1 кв.м

(КС) (САП%) (S)

Значение арендной платы за 1 кв.м земельного участка меньше минимального значения арендной платы за 1 кв.м (3min), в связи с чем расчет годовой арендной платы производится в соответствии с п. 2.2.2 Порядка:

10 7319533,40 х 4,4% кв.м = 4722059,47 руб. в год

(КС) (САП%)

Арендная плата на 2020 год = 4 722 059,47 руб.

Арендная плата за 1 месяц 2020 года = 4 722 059,47 /12 = 393 504,96 руб.

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.

На основании изложенного, требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Истец также просит взыскать пеню в сумме 2302467,54 руб. за период с 16.07.2019 по 05.03.2020.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.2 Договора, за нарушение срока внесения платы с ответчика взимается пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Проверив расчет истца, суд считает его верным с учетом заявленного периода с 16.07.2019 по 05.03.2020.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пляжно-реабилитационный центр «Эльтиген» (ОГРН –<***>; ИНН – <***>) в пользу Администрации города Керчи Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>) задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка от 04.05.2016, кадастровый номер 90:19:010101:545, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, в районе жилого строения по ул. Галины Петровой, за период с 01.07.2019 по 29.02.2020 в размере 3029631,64 руб., пеню за период с 16.07.2019 по 05.03.2020 в размере 2302467,54 руб.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пляжно-реабилитационный центр «Эльтиген» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 49 661,00 руб.

4. Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья М.И. Куртлушаев