Решение от 29 мая 2020 г. по делу № А28-16329/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-16329/2019
г. Киров
29 мая 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 29 мая 2020 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 319435000026156, адрес: 610017, Россия, Кировская область, г. Киров)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтрансинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610035, Россия, <...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление - 12» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610035, <...>)

о взыскании 107 120 рублей 00 копеек

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтрансинвест» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 18.02.2019 № 1 в сумме 107 120 рублей 00 копеек.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Между общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление - 12» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 18.02.2019 № 1 (далее по тексту – договор аренды), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование офисные площади общей площадью 196,1 кв.м, расположенные в цокольном этаже жилого дома по адресу: <...> А.

Срок действия договора аренды с 18.02.2019 по 18.01.2020 (пункт 1.5 договора аренды).

Согласно пункту 3.1 договора арендная (в редакции дополнительного соглашения от 18.02.2019) арендная плата составляет 26 780 рублей 00 копеек в месяц. Расходы по оплате коммунальных услуг в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором дополнительно на основании счетов арендодателя.

09.04.2019 между истцом (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление - 12» (продавец) заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 1002-Б, согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение площадью 196,1 кв.м, расположенное по адресу: <...> А. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке 19.04.2019.

Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление - 12» направило ответчику уведомление о смене собственника арендуемого помещения от 30.04.2019.

Согласно акту приема-передачи арендованного имущества к договору аренды ответчик (представитель по доверенности от 06.09.2019) возвратил истцу арендуемые офисные площади, расположенные в цокольном этаже жилого дома по адресу: <...> А.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по оплате арендных платежей за период с мая по август 2019 года истец направил ответчику досудебную претензию от 26.09.2019, в которой сообщил о необходимости погашения задолженности по арендным платежам.

В связи с неисполнением арендатором требований об оплате истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с положениями указанных норм права все обстоятельства, на которые истец ссылается в своем иске в отношении суммы долга, суд считает установленными, поскольку доказательств обратного материалы дела не содержат, никаких возражений по иску ответчик не заявил.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по предоставлению имущества Арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды за период с мая по август 2019 года в сумме 107 120 рублей 00 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела документами. Доказательств оплаты данной задолженности в материалы дела ответчиком не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 107 120 рублей 00 копеек заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в указанной сумме в силу статей 309, 310, 606, 614, 617 ГК РФ, условий договора аренды.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 319435000026156, адрес: 610017, Россия, Кировская область, г. Киров) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтрансинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610035, Россия, <...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от 18.02.2019 № 1 за период с мая 2019 года по август 2019 года в сумме 107 120 (сто семь тысяч сто двадцать) рублей 00 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4214 (четыре тысячи двести четырнадцать) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, установленном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.М. Вихарева