Решение от 13 мая 2019 г. по делу № А54-8464/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8464/2018
г. Рязань
13 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Либер" (ОГРН <***>; 390023, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Экотекс-Регионстрой" (ОГРН 1066230042988; 390011, г. Рязань, Куйбышевское шоссе, д. 13),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 (г. Рязань), ФИО3 (г. Рязань),

о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме №56 по ул. Вознесенская г. Рязани за период с 01.01.2016 по 31.07.2018 в сумме 65881 руб. 36 коп.,

в судебном заседании 23.04.2019 объявлялся перерыв до 29.04.2019, после перерыва судебное заседание продолжено,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, доверенность от 09.01.2019;

от ответчика: Мех М.Р., доверенность от 09.11.2018;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Либер" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Экотекс-Регионстрой" о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме №56 по ул. Вознесенская г. Рязани (по квартире №19) за период с 01.01.2016 по 31.07.2018 в сумме 65881 руб. 36 коп.

Определением суда от 30.10.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 28.12.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 05.02.2019 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Определением от 26.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 23.04.2019 объявлялся перерыв до 29.04.2019, после перерыва судебное заседание было продолжено.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы на содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, указывая, что застройщиком выполнены обязательства в полном объеме - многоквартирный дом №56 по ул. Вознесенская г. Рязани сдан в эксплуатацию. Ссылался на злоупотребление со стороны дольщиков, оспаривал размер исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав доводы представителей сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО "Экотекс-Регионстрой" является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

02.10.2015 застройщику выдано разрешение №62-29-98-2015 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

После ввода многоквартирного жилого дома №56 по ул. Вознесенская в эксплуатацию, ответчик по передаточному акту передал участникам долевого строительства часть квартир и нежилых помещений, в число не переданных объектов недвижимого имущества входит квартира №19.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, назначение: жилое, адрес: <...>, площадь 101,2 кв.м., отсутствуют.

На основании протокола №1 от 22.12.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...> выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и непосредственно управляющая организация - ООО "Либер".

Приказом Государственной жилищной инспекции Рязанской области №31 от 10.02.2016 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> включен в реестр лицензий Рязанской области (в раздел, который включает в себя сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат - ООО "Либер").

22 декабря 2015 года собственники помещений в многоквартирном доме №56 по ул. Вознесенская г. Рязани заключили с ООО "Либер" договор управления многоквартирным домом, срок действия которого определен с 01.01.2016 г.

Согласно пункту 3.2.2. договора плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из тарифа для каждого собственника, нанимателя и арендатора пропорционально занимаемой им площади жилых и нежилых помещений.

Протоколом №2 от 12.01.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...> принято решение о выборе способа формирования капитального ремонта на специальном счете в ОАО Сбе6рбанк России. Владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, определено ООО "Либер".

ООО "Либер" заключило с ПАО "Сбербанк России" договор специального банковского счета (в валюте Российской Федерации) для формирования фонда капитального ремонта от 15.01.2016 г. Предметом данного договора является открытие Банком Клиенту - ООО "Либер" специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...>. Счет носит целевой характер и предназначен исключительно для проведения операций, связанных с капитальным ремонтом МКД №56.

Истец, ссылаясь на то, что, несмотря на отсутствие заключенного между сторонами договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, считает, что обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи квартир дольщикам, лежит на застройщике.

В период с 01.01.2016 по 31.07.2018 ООО "Либер", осуществляя управление многоквартирным домом №56 по ул. Вознесенская г. Рязани, оказало собственникам помещений, в том числе застройщику - обществу с ограниченной ответственностью "Экотекс-Регионстрой", услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В порядке досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику с претензией Иcх. №153 от 31.08.2018, в которой просил в срок не позднее 10.09.2018 оплатить образовавшуюся задолженность по оплате содержания общедомового имущества, по взносам на капитальный ремонт, по ОДН электроснабжение, по ОДН холодное водоснабжение всего в сумме 65881 руб. 36 коп.

Ответчик претензию истца оставил без ответа и удовлетворения.

Согласно расчету истца, за период с 01.01.2016 по 31.07.2018 задолженность ответчика составляет 65 881 руб. 36 коп., из которых: 46081 руб. 46 коп. - по оплате содержания общедомового имущества, 19646 руб. 94 коп. - по взносам на капитальный ремонт, 98 руб.25 коп. - по ОДН электроснабжение, 54 руб. 71 коп. - по ОДН холодное водоснабжение.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В частях 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно аналогичной норме, изложенной в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 6 части статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Пунктом 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В подпункте "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), указано, что собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм права.

В отношении квартир, не переданных застройщиком участникам долевого строительства, на застройщике лежит обязанность по несению расходов как на обеспечение этих квартир коммунальными услугами, так и на содержание и ремонт общего имущества дома, пропорционально площадям, занимаемым этими квартирами, с момента ввода дома в эксплуатацию до передачи этих квартир участникам долевого строительства. До передачи спорных объектов во владение участников долевого строительства застройщик осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что квартира, назначение: жилое, адрес: <...>, площадь 101,2 кв.м., в период с 01.01.2016 по 31.07.2018 не была передана ООО "Экотекс-Регионстрой" участнику долевого строительства.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, утверждает, что указанная квартира передана гражданину ФИО2 по акту, составленному застройщиком в одностороннем порядке, ввиду уклонения участника долевого строительства от принятия жилого помещения. Кроме того, ответчик указывает, что ФИО2 22.01.2010 заключил договор о намерениях продать квартиру №19 после ввода дома в эксплуатацию ФИО3, а последний обязался продать ФИО2 свою.

Таким образом, по мнению ответчика, именно ФИО2 является получателем коммунальных услуг и обязан оплачивать, как расходы по содержанию общего имущества, так и взносы на капитальный ремонт в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Пунктом 6 статьи 8 вышеуказанного Закона установлено, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В данном случае бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры ФИО2 либо его уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве от 20 января 2010 года, заключенному с ФИО2, застройщик обязался в срок до III квартала 2009 года ввести в эксплуатацию спорный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в течение двух месяцев передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства для оформления в собственность объект долевого строительства.

Судом установлено, что 02 октября 2015 г. многоквартирный жилой дом по адресу: <...> введен в эксплуатацию на основании разрешения №62-29-98-2015 администрации города Рязани.

При этом данных о том, что ООО "Экотекс-Регионстрой" направляло ФИО2 сообщение о завершении строительства объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и последним данное сообщение было получено, в материалах дела не содержится.

Ссылка ответчика на договор от 22.01.2010, заключенный между ФИО2 и ФИО3, не принимается судом, поскольку не может служить доказательством фактической передачи квартиры ФИО2 и его уклонения в принятии помещения.

Кроме того, право собственности на квартиру №19 в спорном МКД за ФИО2 не зарегистрировано, правообладатель отсутствует.

Вместе с тем в силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Суд полагает, что свидетельские показания ФИО5 не могут подтверждать или опровергать факт надлежащего уведомления участников долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия, поскольку такие обстоятельства по смыслу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат документальному подтверждению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что именно у ООО "Экотекс-Регионстрой" в силу вышеперечисленных норм права возникла обязанность по внесению платы за содержание общего имущества дома соразмерно площади квартиры №19, расположенной в спорном многоквартирном жилом доме.

Материалы дела свидетельствуют о том, что в спорный период ООО "Либер" осуществляло управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и предоставляло услуги по содержанию и ремонту помещений, находящихся в многоквартирном доме. Доказательств обратного в деле не имеется.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома №56 по ул. Вознесенская г. Рязани подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2016 по 31.07.2018 в материалы дела не представил. Отсутствие оплаты влечет неосновательное обогащение ответчика за счет истца в размере сбереженных вследствие этого денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случае, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Из пункта 31 Правил N 491 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее, чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Согласно пункту 34 Правил N 491 в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Кроме того, согласно пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6" (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Судом установлено, что решением внеочередного общего собрания членов собственников помещений многоквартирного жилого дома №56 по ул. Вознесенская (протокол №1 от 22.12.2015 г.) утвержден тариф на содержание жилья на 2016 год в размере 14 руб. за квадратный метр. Расчет платы за 2016 год произведен истцом исходя из утвержденного собственниками помещений тарифа.

При этом, истец в своем расчете указал, что с 01.01.2017 г. тариф составил 15 руб. 11 коп., а с 01.07.2017 г. тариф составил 15 руб. 13 коп. за 1 кв.м с ОДН.

Довод ответчика о неправомерности действий истца по увеличению тарифа на коммунальную услугу "Содержание и текущий ремонт общедомового имущества" сначала до 15 руб. 11 коп., а потом до 15 руб. 13 коп., а также ссылки на необоснованность предъявления требований об уплате ОДН по холодной воде и электроэнергии являются несостоятельными, поскольку в соответствии с частями 9 и 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ от 29.06.2015 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", пунктом 2 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ с 01 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения были включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 16 июля 2018 N 308-ЭС18-3279, расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации, а не ресурсоснабжающей организации.

Вопреки доводам ответчика, в расчет за 2016 год в состав платы за содержание жилого помещения расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, не включены.

Тариф на содержание и текущий ремонт общедомового имущества для собственников жилых и нежилых помещений установлен в размере 14,66 руб. с квадратного метра площади в месяц с 01 января 2017 г. (протокол №3 от 21.12.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...>).

Довод ответчика о том, что протоколы общих собраний являются фиктивными, суд отклоняет, поскольку решения собраний собственников помещений в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

Постановлением Правительства Рязанской области от 29 декабря 2016 г. N 333 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на период 2017 - 2019 годов" с 01.01.2017 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на период 2017 - 2019 годов в размере 6 рублей на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

С 01.01.2018 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2018 год установлен в размере 8,02 рубля на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц (Постановление Правительства Рязанской области от 08.11.2017 N 282 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2018 год").

Объем и стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определены истцом в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Расчет платы не оспорен ответчиком по размеру и основаниям взыскания, контррасчет не представлен.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика как собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.

При этом истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10.

Ссылка ответчика на пункт 3.3.6 договора участия в долевом строительстве, согласно которому участник долевого строительства обязуется осуществлять оплату коммунальных услуг, предоставляемых товариществом собственников жилья или управляющей компанией или застройщиком, а также энергоснабжающих организаций по содержанию вышеуказанного объекта долевого строительства и вышеуказанного дома с момента начала предоставления данных услуг и до подключения объекта к внутридомовым сетям, судом не принимается, поскольку указанный пункт договора регулирует договорные отношения между застройщиком и дольщиком. Обязанность же по оплате расходов на содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме в данном случае возникла у ответчика в силу закона.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд самостоятельно оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома за спорный период, размер тарифов на услуги в соответствующие периоды времени подтверждаются материалами дела, ответчик доказательства внесения соответствующей платы не представил, наличие и размер долга документально не опроверг, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности в виде неосновательного обогащения по оплате расходов за содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме за период с 01.01.2016 по 31.07.2018 в сумме 65881 руб. 36 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2635 руб. 25 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экотекс-Регионстрой" (ОГРН <***>; 390011, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Либер" (ОГРН <***>; 390023, <...>) задолженность по оплате расходов за содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме за период с 01.01.2016 по 31.07.2018 в сумме 65881 руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2635 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья О.М. Медведева