Решение от 11 ноября 2025 г. по делу № А82-16601/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...>  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16601/2024
г. Ярославль
12 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения принята 28 октября 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Тепениной Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Куликовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

общества с ограниченной ответственностью "Шопша"

(ИНН  <***>, ОГРН  <***>)

к  администрации Гаврилов-Ямского муниципального района

(ИНН  <***>, ОГРН  <***>),

администрации Шопшинского сельского поселения

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерства имущественных отношений Ярославской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО10, отдела опеки и попечительства Управления образования администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в г. Гаврилов-Ям, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16

о   признании права собственности,


при участии:

от истца – ФИО17 (представитель по доверенности от 16.04.2025, диплом),

ФИО15,

от остальных участников процесса – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Шопша" обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о признании права собственности

на жилой дом общей площадью 89,7 кв.м., по адресу: <...>, с кадастровым номером 76:04:111401:142;

на жилой дом общей площадью 90,2 кв.м. по адресу: <...>, с кадастровым номером76:04:111401:146;

на 2/3 доли в жилом доме общей площадью 101,4 кв.м. по адресу: <...> с кадастровым номером 76:04:111401:145.

В ходе рассмотрения спора к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Шопшинского сельского поселения.

Истец уточнил исковые требования, просил признать за обществом с ограниченной ответственностью "Шопша"  право собственности на:

квартиру № 2 общей площадью 42,6 кв м по адресу: <...>;

- квартиру № 1 общей площадью 44,9 кв.м. по адресу: <...>,;

- 2/3 доли в жилом доме общей площадью 101,4 кв.м., по адресу: <...>, кадастровый номер 76:04:111401:145.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании, состоявшемся 14.10.2025, объявлялись перерывы, после которых рассмотрение спора продолжено.

На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела (в том числе, представленные в электронном виде), суд установил следующее.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец пояснил, что в 1972 и 1973 годах откормочным совхозом Шопша были построены для собственных нужд жилые в д. Ступкино Гаврилов-Ямского района Ярославской области по ул. Рабочая № 1, 2 и 10.

Указанные жилые дома были учтены как основные средства совхоза, что подтверждается инвентарной карточкой № 1281 от 1972 года и № 1287 от 1973 года.

16 апреля 1992 года решением членов совхоза "Шопша" было образовано акционерное общество закрытого типа "Шопша", зарегистрированное 30.06.1992 года постановлением главы администрации Гаврилов-Ямского района № 338.

Согласно акту от 15 апреля 1992 года установлено наличие нераспределенного и не подлежащего дальнейшему распределению жилого фонда в д. Ступкино Гаврилов-Ямского р-на Ярославской области.

Решением общего собрания членов трудового коллектива акционерного общества "Шопша" от 10 марта 1993 года решено преобразовать АО "Шопша" в ТОО "Шопша", которое было зарегистрировано 22.03.1993 года постановлением главы администрации Гаврилов-Ямского района № 174.

Решением главы Гаврилова-Ямского муниципального округа от 29.01.1998 года № 47 ТОО "Шопша" в бессрочное пользование был выделен земельный участок в д. Ступкино общей площадью 0,0204 га для обслуживания домов № 1 -3 в д. Ступкино. Выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей № 2125 от 30.01.1998 года.

17.04.2000 года администрацией Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области на основании решения общего собрания учредителей от 19.06.1999 года было зарегистрировано АОР НП "Шопша" путем преобразования из ТОО Шопша.

Решением внеочередного общего собрания акционеров АОР (НП) "Шопша" от 18.12.2012 года АОР (НП) "Шопша" было преобразовано в ООО "Шопша", которое было зарегистрировано 12.03.2013 года.

Согласно передаточному акту, утвержденному решением общего собрания акционеров АОР НП "Шопша" от 18.12.2012 года, АОР НП "Шопша" сдало, а ООО "Шопша" приняло имущество, в т.ч. 3 кирпичных жилых дома в д. Ступкино с инвентарным номером 1281 и 5 жилых домов в д. Ступкино с инвентарным номером 1287.

Решением Главы Гаврилов-Ямского муниципального округа от 29.01.1988 года № 47 ТОО "Шопша" в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 0, 0204 га для обслуживания жилого дома № 1 -3 в д. Ступкино, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю, владения, пользования землей № 2124-2125 от 30.01.1988 года.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Поскольку истцом не было в соответствии с указанной правовой нормой переоформлено право бессрочного пользования, постановлением главы администрации Гаврилов-Ямского муниципального района от 23.01.2013 года № 77 "О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки АОР НП "Шопша" право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под домом спорными домами д. Ступкино было также прекращено, а соответствующие свидетельства от 30.01.1998 года были признаны утратившими силу.

В связи с вышеизложенным право собственности ООО "Шопша" на указанные жилые дома в соответствии с действующим законодательством оформлено не было.

При этом право собственности на 1/3 долю на жилой дом № 10, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 76:04:111401:145, оформил бывший работник истца ФИО10.

Согласно поступившим в материалы настоящего дела выпискам из ЕГРН, жилой дом общей площадью 89,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 76:04:111401:142, состоит из двух квартир, при этом право собственности на квартиру 1 с кадастровым номером 76:04:111401:195 оформлено в соответствии с действующим законодательством в общую долевую собственность. Право собственности на квартиру 2 общей площадью 42,6 кв.м., по адресу: <...>, по мнению истца, подлежит признанию за обществом с ограниченной ответственностью "Шопша".

Жилой дом общей площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 76:04:111401:146, состоит из двух квартир, при этом право собственности на квартиру 2 с кадастровым номером 76:04:111401:194 оформлено в соответствии с действующим законодательством в собственность ФИО11. Право собственности на квартиру 1 общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>, по мнению истца, подлежит признанию за обществом с ограниченной ответственностью "Шопша".

Оценив доводы участников процесса, представленные (в том числе, в электронном виде) доказательства, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником или иным правообладателем спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности или иного права на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документы, устанавливающие право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае общество с ограниченной ответственностью "Шопша" добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с 1972 года (с учетом прав правопредшественников общества), что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Споров о праве на имущество не имеется.

Возражений по существу спора участниками процесса не заявлено.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права истцу.

Ввиду того, что обращение в суд с иском вызвано необходимостью оформления права на объекты, судебные расходы истцу не возмещаются.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Шопша" (ИНН  <***>, ОГРН  <***>) право собственности на:

- квартиру № 2 общей площадью 42,6 кв м по адресу: <...>;

- квартиру № 1 общей площадью 44,9 кв.м. по адресу: <...>,;

- 2/3 доли в жилом доме общей площадью 101,4 кв.м., по адресу: <...>, кадастровый номер 76:04:111401:145.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Ю.М. Тепенина