Решение от 13 декабря 2017 г. по делу № А07-24880/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24880/17
г. Уфа
14 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2017

Полный текст решения изготовлен 14.12.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Минлигареевой А.Д., рассмотрев в ходе о судебного заседания дело по исковому заявлению УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) к ООО "ЖЭУ 19" (ИНН 0278918604, ОГРН 1160280090255) о взыскании 7 665,93 руб. долга, 252,97 руб. пени, об обязании освободить занимаемые помещения,

при участии: не явились;

установил:

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "ЖЭУ 19" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 7 665,93 руб. долга, 252,97 руб. пени, об обязании освободить занимаемые помещения.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 28 108,41 руб. за период 01.01.2017 г. по 30.11.2017 г., пени в размере 4 648,12 руб. за период с 11.10.2016 г. по 23.11.2017 г. и обязать ответчика освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда подвал: № 18-26, расположенных по адресу: г. Уфа, Советский район, ул. Революционная, д. 129, общей площадью 125,8 кв.м.

Уточнение судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыва на исковое заявление не представил, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

13 сентября 2016 г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа (арендодатель, истец) и Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ 19» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды № 29482 аренды объекта муниципального нежилого фонда, согласно условиям которого арендодатель на основании Приказа Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ № 429 нф от 02 сентября 2016 г. передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее помещение муниципального нежилого фонда: подвал №№ 18-26, расположенные в подвале по адресу: Советский район городского округа <...>, Литера А, общей площадью 125,8 кв.м.

Помещения были переданы по акту приема-передачи от 01.09.2016 г.

Срок аренды сторонами определен с 01 сентября 2016 г. по 30 сентября 2016 г.

Согласно п.2.19 арендатор обязуется по истечении срока действия договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи арендодателю вместе арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.

Между тем, ответчик помещения не вернул, продолжал ими пользоваться.

Расчет арендной платы за пользование и владение объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование, владение объектами муниципального нежилого фонда, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа месяца путем перечисления денежных средств без выставления арендатору счета на оплаты по реквизитам указанным в расчете арендной платы.

Однако ответчик в нарушение условий договора арендную плату не внес в полном объеме, сумма долга составляет 28 108,41 руб. за период 01.01.2017 г. по 30.11.2017 г.

С учетом имеющейся задолженности ответчика по арендной плате истцом на основании п. 4.1 договора начислена неустойка в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки в сумме размере 4 648,12 руб. за период с 11.10.2016 г. по 23.11.2017 г.

02 сентября 2016 г. истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погасить задолженность.

Однако ответчик задолженность не погасил, помещения после окончания срока действия договора не вернул, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Исследовав материалы дела, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав по акту приема-передачи нежилые помещения.

Как указано выше, срок аренды сторонами определен с 01 сентября 2016 г. по 30 сентября 2016 г., на срок 30 дней в соответствии с приказом Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа от 02.09.2016 №429нф.

Однако после окончания действия договора ответчик помещения не вернул, продолжал ими пользоваться.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В разделе 3 договора стороны определили порядок и сроки внесения арендной платы.

Поскольку ответчику переданы в аренду нежилые помещения и приняты им без возражений, доказательств возврата помещений арендодателю в материалах дела не имеются, ответчик обязан оплатить стоимость пользования имуществом в виде арендной платы, в том числе по окончании срока действия договора (ст. ст. 423, 614, 622 ГК РФ).

Бремя доказывания надлежащего исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы лежит на арендаторе.

Ответчиком доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы за заявленный истцом период, в материалы дела представлено не было.

На основании изложенных обстоятельств суд признает правомерными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате 28 108,41 руб. за период 01.01.2017 г. по 30.11.2017 г.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку стороны в п. 4.1 договора аренды предусмотрели обязанность арендатора уплатить неустойку в случае просрочки внесения арендной платы, с учетом допущенной ответчиком просрочки внесения арендной платы в период пользования помещением требование истца о взыскании суммы пени в размере 4 648,12 руб. за период с 11.10.2016 г. по 23.11.2017 г. подлежит удовлетворению.

Согласно положениям ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" заключение договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей. К числу таких случаев п. 11 ч. 1 указанной статьи относит предоставление прав аренды на указанное имущество на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев. При этом предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (ст. 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора. При этом возобновление договора аренды государственного или муниципального имущества на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно только, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Поскольку рассматриваемый договор заключен после вступления в законную силу федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", он не может быть возобновлен на неопределенный срок по правилам ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

Таким образом, договоры передачи прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, заключенные в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, не могут быть продлены на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ, а также части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.

Поскольку помещения ответчику переданы в аренду без проведения торгов на максимальный срок, установленный пунктом 11 части 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, договор №29482 от 13.09.2016г. прекратил свое действие 30.09.2016г.

Согласно п.2.19 арендатор обязуется по истечении срока действия договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи арендодателю вместе арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.

При прекращении договора аренды имущество подлежит возвращению арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательств возврата помещения арендодателю в установленном порядке суду не представлено (ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), при изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что правовые основания для использования нежилого помещения у ответчика отсутствуют. Вследствие чего ответчик подлежит выселению из занимаемых им нежилых помещений: подвал №№ 18-26, расположенные в подвале по адресу: Советский район городского округа <...>, Литера А, общей площадью 125,8 кв.м.

Государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "ЖЭУ 19" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 28 108,41 руб. долга, 4 648,12 руб. пени, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ 19" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда подвал №№ 18-26, расположенные в подвале по адресу: Советский район городского округа <...>, Литера А, общей площадью 125,8 кв.м.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья З.Ф. Шагабутдинова