Решение от 20 июля 2021 г. по делу № А60-22135/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело №А60-22135/2021
20 июля 2021 года
г. Екатеринбург


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А. Крюкова рассмотрел дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договорам аренды в сумме 219 303 руб. 35 коп.,

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 29.06.2021 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 14.07.2021 общество с ограниченной ответственностью «Сириус» обратилось в суд с апелляционной жалобой на принятое решение, в связи с чем судом на основании ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ срока, изготовлено мотивированное решение.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды в сумме 219 303 руб. 35 коп.

Определением от 14.05.2021 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Свердловской области с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором против удовлетворения иска возражал по изложенным основаниям. Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности за спорный период, которое судом рассмотрено и отклонено на основании ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ с учетом того, что заявление предъявлено в пределах срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

как следует из искового заявления, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа (далее по тексту – Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сириус» (далее по тексту – Ответчик, Арендатор) заключены следующие договоры аренды земельных участков (далее по тексту – договоры аренды земельных участков):

1) от 10.07.2014 № 113/2014-з земельного участка с кадастровым номером 66:02:2501004:1145, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 51 902 кв.м. с разрешенным использованием под временный объект промышленности (площадка для горноперерабатывающего оборудования);

2) от 23.09.2014 № 161/2014-з земельного участка с кадастровым номером 66:02:2501004:1144, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 27 362 кв.м. с разрешенным использованием под временный объект промышленности (площадка для размещения горноперерабатывающего оборудования).

На основании п. 2.2.5 договоров аренды земельных участков арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в соответствии с приложением № 1 к договору и последующими изменениями и дополнениями к договору.

Однако, арендная плата Арендатором не вносится.

В соответствии с пунктом 4.2. договоров аренды земельных участков за несвоевременное перечисление денежных средств Арендатор уплачивает пени в соответствии с действующим законодательством.

10.02.2021 в адрес Арендатора были направлены претензии №№ 18/195, 18/196 о необходимости погашения задолженности по договорам аренды земельных участков:

1) за 2017-2019 годы в сумме 306 382,75 руб., из которой 266 570,97 руб. – арендная плата, 39 811,78 руб. – неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 10.01.2017 по 31.12.2019, в том числе:

- задолженность по договору аренды земельного участка от 10.07.2014 № 113/2014-з в размере 200 351,11 руб. (174 350,57 руб. – арендная плата, 26 000,54 руб. – пени);

- задолженность по договору аренды земельного участка от 23.09.2014 № 161/2014-з в размере 106 031,64 руб. (92 220,40 руб. – арендная плата, 13 811,24 руб. – пени).

2) за 2020 год в сумме 76 881,08 руб., из которой 75 065,71 руб. – арендная плата, 1 815,37 руб. – неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 10.01.2020 по 31.12.2020, в том числе:

- задолженность по договору аренды земельного участка от 10.07.2014 № 113/2014-з в сумме 50 341,67 руб. (49 152,96 руб. – арендная плата, 1 188,71 руб. – неустойка);

- задолженность по договору аренды земельного участка от 23.09.2014 № 161/2014-з в сумме 26 539,41 руб. (25 912,75 руб. – арендная плата, 626,66 руб. – неустойка).

Претензии Арендатором не получены, что подтверждается Отчетами об отслеживании с почтовыми идентификаторами №№ 80085757916565, 80085757916572, конвертами.

Сумма задолженности по договорам аренды земельных участков за период с апреля 2018 года по декабрь 2020 года составляет 219 303,35 руб., из которой:

200 500,36 руб. – сумма арендной платы;

18 802,99 руб. – сумма неустойки за период с 10.04.2018 по 09.04.2021.

Основываясь на изложенных фактических обстоятельствах дела, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженность по договорам аренды земельных участков от 10.07.2014 № 113/2014-з, от 23.09.2014 № 161/2014-з за период с апреля 2018 года по декабрь 2020 года в сумме 219 303,35 руб., из которой: 200 500,36 руб. – сумма арендной платы; 18 802,99 руб. – сумма неустойки за период с 10.04.2018 по 09.04.2021.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования в связи со следующим.

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами п. 2.2.5 договоров на арендатора возложена обязанность ежемесячно не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка, и в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с приложением № 1 к договору и последующими изменениями и дополнениями к договору.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договоров аренды от 10.07.2014 № 113/2014-з, от 23.09.2014 № 161/2014-з у ответчика образовалась задолженность согласно расчету истца за период с апреля 2018 г. по декабрь 2020 г. в сумме 200 500,36 руб., за взысканием которой истец, не получив удовлетворения претензии, обратился с настоящим иском в суд, одновременно начислив ответчику пени.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты задолженности либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ссылки ответчика на п. 3.2 договоров о том, что до уведомления об изменении цены оплата производится по расчету предыдущего периода судом не принимается с учетом того, что арендная плата является нормативно регулируемой и изменяется независимо от уведомления или внесения изменений договоры, заключенные между сторонами.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно, в связи с чем подлежит удовлетворению в размере 200 500,36 руб. на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Произведенный истцом расчет арендной платы судом проверен и признан верным.

Истец также на основании п. 4.2 договоров аренды просит взыскать с ответчика пени в связи с просрочкой оплаты в размере 18 802, 99 руб. за период с 10.04.2018 по 09.04.2021.

Ответчик расчет пеней не оспаривает, снизить размер пеней на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, не просит (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

В связи с тем, что, как установлено судом, со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства, доказательств уплаты пеней в полном объеме не представлено, требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению - в размере 18 802, 99 руб. за период с 10.04.2018 по 09.04.2021 (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности за спорный период. Заявление ответчика судом рассмотрено и отклонено в связи со следующим.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Таким образом, исковая давность устанавливается для защиты нарушенного субъективного права.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В связи с тем, что истец обратился в суд с иском 06.05.2021 (с учетом даты сдачи в суд посредством электронного правосудия), суд полагает, что исковое заявление подано в пределах срока исковой давности с учетом того, что срок исковой давности распространяется на требования до 06.04.2018, тогда как истцом заявлено требование за период с 10.04.2018.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению судом.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

на основании статей 606, 614, 309, 310, 330, 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сириус» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договорам аренды земельных участков от 10.07.2014 № 113/2014-з, от 23.09.2014 № 161/2014-з за период с апреля 2018 г. по декабрь 2020 г. в сумме 219 303, 35 руб., в том числе: 200 500, 36 руб. – сумма арендной платы; 18 802, 99 руб. – сумма неустойки за период с 10.04.2018 по 09.04.2021.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сириус» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 386 руб.

3. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

4. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

СудьяЮ.А. Крюков