Решение от 21 марта 2022 г. по делу № А05-14304/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14304/2021
г. Архангельск
21 марта 2022 года




Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2022 года.


Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акуловой С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строительно-коммерческая фирма «Диал» (ОГРН <***>; адрес: Россия, 163059, <...>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>; адрес: Россия, 163069, <...>) о государственной регистрации перехода к истцу по договору купли-продажи от 01.07.2000 права собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое здание склада кирпичное с кадастровым номером 29:22:021801:37 площадью 303 кв. м, расположенное по адресу: Архангельская область, городской округ «Город Архангельск», <...>, стр. 1, и нежилое здание склада металлическое с кадастровым номером 29:22:021801:50 площадью 312 кв. м, расположенное по адресу: Архангельская область, городской округ «Город Архангельск», <...>, стр. 2.

В судебном заседании приняли участие представители:

от общества с ограниченной ответственностью «Строительно-коммерческая фирма «Диал» – ФИО1 (по доверенности от 0109.2021);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу – ФИО2 (по доверенности от 22.12.2020 № 113).

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строительно-коммерческая фирма «Диал» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – ответчик, Управление Росреестра) о государственной регистрации перехода к истцу по договору купли-продажи от 01.07.2000 права собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое здание склада кирпичное с кадастровым номером 29:22:021801:37 площадью 303 кв. м, расположенное по адресу: Архангельская область, городской округ «Город Архангельск», <...>, стр. 1, и нежилое здание склада металлическое с кадастровым номером 29:22:021801:50 площадью 312 кв. м, расположенное по адресу: Архангельская область, городской округ «Город Архангельск», <...>, стр. 2.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании представитель Общества на заявленных исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель Управления Росреестра поддержал возражения, приведённые в отзыве.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив доводы и возражения, приведённые в представленных состязательных документах, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

По утверждению Общества, на основании договора купли-продажи от 01.07.2020, заключённого с продавцом – обществом с ограниченной ответственностью «Северное снабженческо-сбытовое предприятие», Общество (покупатель) приобрело в собственность здание склада № 1 площадью 330 кв. м, расположенное по адресу: <...>, здание склада № 2 площадью 303 кв. м, расположенное по адресу: <...>, а также здание склада № 3 площадью 312 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Здание склада № 1 в дальнейшем снесено Обществом, а зданиями склада № 2 склада № 3 Общество пользуется в настоящее время как своим собственным имуществом.

Как указал истец, государственная регистрация перехода права собственности на эти объекты не производилась. Из открытых источников ему стало известно, что здания склада поставлены на кадастровый учёт, здание склада № 2 числится как нежилое здание склада кирпичное с кадастровым номером 29:22:021801:37 площадью 303 кв. м, расположенное по адресу: Архангельская область, городской округ «Город Архангельск», <...>, стр. 1, а здание склада № 3 числится как нежилое здание склада металлическое с кадастровым номером 29:22:021801:50 площадью 312 кв. м, расположенное по адресу: Архангельская область, городской округ «Город Архангельск», <...>, стр. 2. Сведения о зарегистрированных правах на эти объекты в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Ссылаясь на то, что общество с ограниченной ответственностью «Северное снабженческо-сбытовое предприятие», являвшееся продавцом, исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, и отсутствует возможность регистрации перехода права собственности на рассматриваемые объекты, Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра о государственной регистрации перехода к истцу по договору купли-продажи от 01.07.2000 права собственности на объекты недвижимости.

Суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьёй 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в арбитражный суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке. При этом иск предъявляется к лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.

По смыслу статей 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по общему правилу государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления, за исключением установленных этим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Федеральным законом порядке.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 25 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, надлежащим способом защиты права истца, который полагает, что к нему перешло право собственности на объекты недвижимого имущества, является предъявление требований об оспаривании отказа регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности по причине отсутствия заявлении продавца и если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В данном случае Общество не обращалось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на рассматриваемые объекты. Регистрирующим органом не принималось решений об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на эти объекты.

Следовательно, в данном случае не имеется доказательств нарушения ответчиком прав и законных интересов истца, а, кроме того, избранный Обществом способ защиты нарушенного права является ненадлежащим, в связи с чем заявленные им требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья И.В. Быстров