Решение от 8 сентября 2025 г. по делу № А31-10457/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ 156000, <...> http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А31-10457/2024
г. Кострома
09 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2025 года Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2025 года

В судебном заседании 19.08.2025 объявлялся перерыв до 26.08.2025.

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья, Костромская область, г. Шарья (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Форест Трейд», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 82523 руб. 84 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 14.12.2020 № 80-2020 за период с 01.01.2021 по 31.03.2024, 7581 руб. 35 коп. пени за период с 02.04.2021 по 31.03.2024,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ТД Северный Лес», г. Москва,

лицо, ведущее протокол до и после перерывов секретарь судебного заседания Сухаревой А.М.,

без участия в судебном заседании лиц, участвующих в деле, установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья, Костромская область, г. Шарья обратился в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Форест трейд», г. Москва о взыскании 82523 руб. 84 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 14.12.2020 № 80-2020 за период с 01.01.2021 по 31.03.2024, 7581 руб. 35 коп. пени за период с 02.04.2021 по 31.03.2024.

27.01.2025 истец обратился в Арбитражный суд Костромской области с ходатайством, просит суд:

- взыскать 82523 руб. 84 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 14.12.2020 № 80-2020 за период с 01.01.2021 по 31.03.2024, 7581 руб. 35 коп. пени за период с 02.04.2021 по 31.03.2024.

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 14 декабря 2020 года № 80-2020.

Истец указал, что 22.07.2024 на земельном участке с кадастровым номером 44:31:010105:320, являющимся в данном деле основанием спора, введено в эксплуатацию здание склада с встроенной котельной с кадастровым номером 44:31:010105:336 площадью 1153 кв.м, принадлежит с 31.10.2024 на праве

собственности ООО «ТД Северный Лес» ИНН <***>. Комитет считает, что Ответчик утратил право пользования земельным участком с кадастровым номером 44:31:010105:320. Для расторжения договора аренды Истец не явился, о передаче прав аренды третьему лицу уведомлений не поступало. В целях недопущения недоимки по арендной плате просит принять уточненные исковые требования.

В связи с тем, что генеральным директором, а так же единственным учредителем ООО «Форест трейд» ИНН <***> и ООО «ТД Северный Лес» ИНН <***> является ФИО1, просит принять обеспечительные меры в виде приостановления регистрационных действий на объект капительного строения с кадастровым номером 44:31:010105:336 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 44:31:010105:320, предоставленном Ответчику по договору аренды до полного исполнения Ответчиком обязательств по договору аренды в виде погашения задолженности перед Истцом.

Определением суда от 27.01.2025 в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер отказано.

Ранее во исполнение определения суда от Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Костромской области в дело поступили выписки из Единого государственного реестра недвижимости на:

- земельный участок с кадастровым номером 44:31:010105:320, общей площадью 3186,0 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, городской округ город Шарья, птг. Ветлужский, ул. Индустриальная, ориентир з/у 17;

- нежилое здание склада с встроенной котельной с кадастровым номером 44:31:010105:336, площадью 1153 кв.м., расположенное по адресу: Костромская область, Шарьинский район, г. Шарья, птг. Ветлужский, ул. Индустриальная, ориентир з/у 17.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении иска в части нового требования о расторжении договора аренды земельного участка от 14 декабря 2020 года № 80-2020, судом в удовлетворении ходатайства отказано, о чем вынесено протокольное определение от 11.04.2025. Требование о расторжении договора является самостоятельным требованием, при подаче иска не заявлялось, истец не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском.

Определением суда от 20.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ТД Северный Лес», г. Москва.

Во исполнение определения суда от Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Костромской области в дело поступили документы, послужившие основанием для регистрации права собственности ООО «ТД Северный Лес», г. Москва, на здание склада с встроенной котельной, кадастровый номер 44:31:010105:336, площадью 1153 кв.м., расположенное по адресу: Костромская область, Шарьинский район, г. Шарья, птг. Ветлужский, ул. Индустриальная, ориентир з/у 17. Дата государственной регистрации – 31.10.2024, номер государственной регистрации: 44:31:010105:336-44/020/2024-5.

Потупившие документы приобщены судом к материалам дела.

Лица, участвующие в деле явку в судебное заседание не обеспечили, извещены.

В судебном заседании 19.08.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся

перерыв до 26.08.2025.

После перерыва лица участвующие в деле явку в судебное заседание не обеспечили, извещены.

Ответчик отзыв в материалы дела не представил, требования истца не оспорил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

14.12.2020 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Форест трейд» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 80-2020, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 44:31:010105:320 расположенный по адресу: Костромская обл., городской округ город Шарья, птг. Ветлужский, ул. Индустриальная, з/у 17, общей площадью 3186,0 кв.м., с видом разрешённого использования склады.

Срок аренды участка с 14 декабря 2020 года по 14 декабря 2025 года (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах торгов.

Размер арендной платы за пользование участком составляет 110031 руб. 70 коп. (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора, Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально в размере одной четвертой от годовой арендной платы, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом на расчетный счет Арендодателя.

Пункт 5.2 Договора предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору из расчета 1/300 от ключевой ставки Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

Уведомлениями № 649 от 19.02.2021, № 492 от 27.01.2022, № 1062 от 28.02.2023, № 56 от 22.01.2024 должник уведомлен об арендной плате на 2021, 2022, 2023, 2024 год, в соответствии с которым арендная плата составляла 110031 руб. 70 коп.

По сведениям истца за Арендатором числится задолженность за период с 01.01.2021 по 31.03.2024 в размере 82523 руб. 84 коп.

За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начислены пени за период с 02.04.2021 по 31.03.2024 в размере 7581 руб. 35 коп.

28.02.2023, 22.01.2024 в адрес Арендатора были направлены претензии, № 1063, № 57 об уплате задолженности и пени, однако ответа, равно как и оплаты не поступило.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 80-2020 от 14.12.2020 в сумме 82523 руб. 84 коп, расчет данной задолженности соответствует условиям заключенного сторонами договора, представлен в дело и ответчиком не оспаривается.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 82523 руб. 84 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом на сумму задолженности начислены пени по договору аренды земельного участка, из расчета действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 02.04.2021 по 31.03.2024. Расчет пени представлен в дело.

Оценив представленный в материалы дела расчет пени, суд считает требование истца о взыскании пени подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория (начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно) пени на долг, образовавшийся до 01.04.2022, не подлежат начислению.

По запросу суда, учитывая значительный период расчета, истцу было предложено представить в материалы дела справочный расчет пени с учетом моратория 2022 года.

Истцом представлен справочный расчет пеней на сумму 4676 руб. 04 коп. Возражений по указанному расчету ответчиком не заявлено. Данный расчет проверен судом, соответствует условиям договора и приведенным нормам законодательства, в связи с чем, судом принимаются.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 4676 руб. 04 коп. с 02.04.2021 по 31.03.2024 (за исключением периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022). Оснований для удовлетворения остальной части иска у суда не имеется.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форест Трейд», г. Москва в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья, Костромская область, г. Шарья 82523 руб. 84 коп. задолженности, 4676 руб. 04 коп. пени.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форест Трейд», г. Москва в доход федерального бюджета 9677 руб. 56 коп. государственной пошлины.

5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при не предоставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова