Решение от 25 августа 2017 г. по делу № А32-24625/2016

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



№ А32- 24625/2016
г. Краснодар
25 августа 2017г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2017г.

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2017г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Миргородской О.П., при ведении протокола помощником судьи Гоовым Н.Ю., рассмотрев материалы производства по делу № А32-11967/2017

по исковому заявлению ООО «Архитектор», г. Краснодар

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, п. Ильский, к администрации муниципального образования Северского района, ст. Северская и к администрации Северского сельского поселения, ст. Северская

о признании недействительным (ничтожным) договора купли – продажи земельного участка, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранения препятствий в пользовании земельным участком,

при участии в судебном разбирательстве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Управления Росреестра по Краснодарскому краю, г. Краснодар

при участии в судебном заседании:

от истца представитель по доверенности,

от ответчика 1 представитель не явился,

от ответчика 2 представитель по доверенности,

от третьего лица 1 представитель не явился,

от третьего лица 2 представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Архитектор», г. Краснодар обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, п. Ильский, к администрации муниципального образования Северского района, ст. Северская и к администрации Северского сельского поселения, ст. Северская о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка, об истребовании имущества из чужого владения, об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В судебное заседание явку представителя обеспечил только истец

Ответчики и 3-е лицо, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не прибыли.

В судебном заседании истцом было сделано заявление об отказе от исковых требований в части истребования из незаконного владения ФИО1 земельного участка площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 23:26:0103040:0019, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст-ца Северская, ул. Ленина (район Азовского перекрестка)..

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. При этом суд вправе отклонить отказ от иска по основаниям, предусмотренным в части 5 статьи 49 указанного Кодекса, и рассмотреть дело по существу.

В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит законам и иным правовым актам или нарушает права и законные интересы других лиц.

В отсутствие перечисленных обстоятельств суд прекращает производство по делу в соответствии с пунктом 4 статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о том, что в настоящем деле обстоятельства, препятствующие принятию отказа от требования об истребовании из незаконного владения ФИО1 земельного участка отсутствуют, в связи с чем, производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, отсутствие лиц участвующих в деле.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Как следует из материалов 21.09.2004 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:26:01 03 040:0019 площадью 1 000 кв.м., предоставленного исполнительным комитетом Совета местного самоуправления Северского района обществу с ограниченной ответственностью «Домострой-75» для обслуживания прилегающей территории магазина. Договор был заключен на три года с момента его государственной регистрации. Основанием заключения договора явилось постановление исполнительного комитета Совета местного самоуправления Северского района Краснодарского края от 17.12.2003 №512 о предоставлении ООО «Домострой-75» в аренду сроком на 3 года земельного участка площадью 0,1га для обслуживания прилегающей территории магазина, без права капитального строительства .

По договору купли-продажи недвижимости от 10.07.2006 ООО «Домострой 75» продало ООО «Архитектор» магазин промышленных товаров «Домострой» общей площадью 372,2 кв.м. литер А, по адресу: Краснодарский край, ст. Северская, ул. Ленина, район Азовского перекрестка .

Право собственности ООО «Архитектор» на магазин промышленных товаров «Домострой» площадью 372,2 кв.м. литер А зарегистрировано в ЕГРП 23.08.2006

Постановлением от 12.03.2009 №614 главы муниципального образования Северский район земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером 23:26:01 03 040:0019 предоставлен ООО «Архитектор» в аренду сроком на 10 лет для обслуживания прилегающей территории магазина .

Администрацией муниципального образования Северский район и ООО «Архитектор» заключен 23.03.2009 договор аренды земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером 23:26:01 03 040:0019, для обслуживания прилегающей территории магазина. Договор заключен сроком на 10 лет

В письме от 04.06.2009 №17/041/2009-079 Управление Росреестра по Краснодарскому краю сообщило о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 23.03.2009 №2600003275

ООО «Домострой-75» обратилось 08.05.2009 в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Северский отдел) с заявлением о государственной регистрации соглашения от 04.05.2009 о расторжении договора аренды земельного участка от 21.09.2004, представив также соглашение от 04.05.2009 о расторжении договора аренды земельного участка от 21.09.2004 №2600001520, заключенное администрацией муниципального образования Северский район и ООО «Домострой-75». Данным соглашением стороны расторгали договор аренды земельного участка от 21.09.2004, заключенный исполнительным комитетом Совета местного самоуправления Северского района и ООО «Домострой-75»

В письме от 04.06.2009 №17/043/209-005 Управление Росреестра сообщило о погашении на основании заявления ООО «Домострой-75» от 08.05.209 регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:26:01 03 040:0019

Управление Росреестра по Краснодарскому краю в письме от 05.08.2014 №15-272/21222 за подписью врио заместителя руководителя ФИО2 сообщило по запросу ООО «Архитектор» следующее. 04.06.2009 в Северский отдел Управления Росреестра обратилось ООО «Архитектор» с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 23.03.2009 №2600003275. По результатам правовой экспертизы государственным регистратором принято решение о государственной регистрации, о чем в Единый государственный реестр прав внесены соответствующие записи. В тот же день, 04.06.2009, по заявлению ООО «Домострой-75» было зарегистрировано соглашение от 04.05.2009 о расторжении договора аренды земельного участка от 21.09.2004. Однако из-за действия государственного регистратора ФИО3 запись о регистрации договора аренды земельного участка с ООО «Архитектор» была погашена на основании соглашения о расторжении договора аренды с ООО «Домострой-75» 04.06.2009. 19.03.2012 за регистрацией договора аренды земельного участка от 11.03.2012 №2600005375 обратился ФИО1, после чего государственным регистратором 27.03.2012 был зарегистрирован договор аренды земельного участка с ФИО1

13.11.2014 ООО «Архитектор» в судебном порядке было предъявлено исковое требование о признании договора аренды земельного участка, заключенного ответчиками, недействительным в силу его ничтожности.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.06.2015 по делу № А32-41749/2014, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2015, имеющими в силу положений ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении судом настоящего иска, договор от 11.03.2012 № 2600005375 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:26:0103040:19 площадью 1 000 кв.м., заключенный администрацией муниципального образования Северский район и индивидуальным предпринимателем ФИО1, признан недействительным в силу его ничтожности, на что указано в мотивировочной части принятых судебных актов.

Кроме того, в указанном решении суд установил, что администрация как арендодатель земельного участка не могла не знать о его предоставлении в аренду ООО «Архитектор», о его нахождении в непосредственной близости к зданию магазина ООО «Архитектор», для обслуживания которого необходим спорный участок, однако, не произведя обычных действий по возврату земельного участка из арендного владения ООО «Архитектор», предоставила его в аренду ФИО1. Соответственно, договор аренды от 11.03.2012 № 2600005375 с ФИО1 суд посчитал ничтожным также как совершенный с нарушением прав ООО «Архитектор» как арендатора спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в нарушение его прав и публичных интересов, ответчик ФИО1 в целях неправомерного завладения спорным земельным участком и последующего необоснованного приобретения на него права собственности установил на спорном земельном участке хозяйственную постройку, фактически являвшуюся металлическим вагончиком на блоках, что было также установлено судом в рамках гражданского дела № A3 2-41749/2014 на основании приобщенного в материалы дела в качестве доказательства и исследованного судом заключения от 02.03.2015 кадастрового инженера ФИО4.

15.09.2014 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю было зарегистрировано право собственности ФИО1 на хозяйственную постройку (металлический вагончик), как на объект капитального строительства, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации № 23-23-17/2017/2014-955.

ООО «Архитектор» оспорил право ответчика на данную хозяйственную постройку и решением суда по делу А 32-9587/2015г. признано отсутствующим зарегистрированное право собственности предпринимателя на хозяйственную постройку площадью 20 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, станица Северская Северского района, район пересечения ул. Ленина и ул. Южной (запись регистрации от 15.09.2014 N 23-23-17/2017/2014-955).

В судебном заседании истец пояснил, что впоследствии ФИО1, злоупотребляя своим правом, обратился в администрацию Северского сельского поселения с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка по основаниям, предусмотренным ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

25 сентября 2015г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 23:26:0103040:0019, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст-ца Северская, ул. Ленина (район Азовского перекрестка) и за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.

Ссылаясь на то, что данный договор купли-продажи является ничтожной сделкой и право собственности на земельный участок, являющийся предметом данного договора не могло быть перерегистрировано на ФИО1 истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Судом установлено, что предприниматель не обладал правом выкупа земельного участка, поэтому договор купли-продажи земельного участка от 25.09.2015 N 8 является недействительной (ничтожной) сделкой. Более того, заключение такой сделки купли-продажи после состоявшегося судебного спора по делу N А32-41749/2014 и в период судебного спора свидетельствует о злоупотреблении правом.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В пункте 52 постановления N 10/22 указано, что признание в судебном порядке зарегистрированного права отсутствующим допустимо при условии нарушения названного права регистрационной записью в реестре и отсутствия возможности его защиты путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в том числе, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились.

Если требование о признании зарегистрированного права отсутствующим носит самостоятельный характер и преследует цель устранения нарушения прав истца путем исключения недостоверной записи из реестра в связи с отсутствием обременения, его удовлетворение возможно только при установлении того, что истцом не утрачено владение спорным имуществом и отсутствует возможность признания права на него или его виндицирования. В этом случае требование истца расценивается как негаторное.

. При этом в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса лицо, владеющее вещью на основании, предусмотренном законом или договором, получает защиту против собственника и иных третьих лиц. Следовательно, арендатор, получивший земельный участок во владение по воле уполномоченного публичного органа на основании договора аренды, имеет право на негаторный иск, который подлежит удовлетворению при доказанности наличия препятствий, чинимых ему собственником в пользовании земельным участком в соответствии с целями, предусмотренными договором.

Права общества, как действующего арендатора земельного участка и собственника объекта недвижимости в границах этого земельного участка, изначально нарушены путем заключения ничтожной сделки аренды с предпринимателем, предполагающим его использование для размещения объекта придорожного сервиса.

В пункте 29 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено следующее. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается существованием (сохранением) самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса).

Из материалов дела следует, что именно ответчиком нарушается право истца как законного владельца земельного участка, путем незаконного занятия земельного участка.

Требования истца об освобождении земельного участка фактически направлены на восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке). При неисполнении ответчиком обязанности совершить действия на основании решения суда истец вправе совершить их самостоятельно, предварительно или впоследствии взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (статья 324 АПК РФ) или по правилам части 3 статьи 174 АПК РФ, если им заявлялось требование о взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действие в определенный срок.

Таким образом, требования истца в части признания договора от 25.09.2015 купли-продажи земельного участка общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 23:26:0103040:0019, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст-ца Северская, ул. Ленина (район Азовского перекрестка), заключенный администрацией Северского сельского поселения и ФИО1, недействительным (ничтожным); признания отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 23:26:0103040:0019, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст-ца Северская, ул. Ленина (район Азовского перекрестка), и в части обязания ФИО1 освободить спорный земельный участок от самовольной постройки путем сноса хозяйственной постройки, площадью 20 кв.м., с кадастровым номером: 23:26:0103040:379, и железобетонной опоры, расположенных на земельном участке общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером: 23:26:0103040:0019 по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст-ца Северская, ул. Ленина (район Азовского перекрестка) требования истца подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, производство по требованию истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить погашенную запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 04.06.2009 №23-23-17/041/2009-079, погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 27.03.2012 №23-23-17/027/2012-109 подлежит прекращению в виду того, что данное требование было уже предметом судебного разбирательства и решением суда по делу А 32-41749/2014г. истцу было отказано. Данное решение суда вступило в законную силу.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возложить на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь пунктами 2 и 4 статьи 150 и статьями 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Отказ истца от исковых требований в части истребования у индивидуального предпринимателя ФИО1 ( ОГРНИП 312234820100030) земельного участка общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером: 23:26:0103040:0019 по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст-ца Северская, ул. Ленина (район Азовского перекрестка) принять.

Производство по требованию об истребования у индивидуального предпринимателя ФИО1 ( ОГРНИП 312234820100030) земельного участка общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером: 23:26:0103040:0019 по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст-ца Северская, ул. Ленина (район Азовского перекрестка) прекратить.

Производство по требованию об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить погашенную запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 04.06.2009 №23-23-17/041/2009-079, погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 27.03.2012 №23-23-17/027/2012-109 прекратить.

Признать недействительным договора № 8 купли-продажи от 25 сентября 2015г. земельного участка общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 23:26:0103040:0019, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст-ца Северская, ул. Ленина (район Азовского перекрестка), заключенного между администрацией Северского сельского поселения и индивидуальным предпринимателя ФИО1 ( ОГРНИП 312234820100030)

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 23:26:0103040:0019, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст-ца Северская, ул. Ленина (район Азовского перекрестка), зарегистрированное в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2015г. за номером 23-23/017-23/017/820/2015-6346/3.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 ( ОГРНИП 312234820100030) освободить земельный участок общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером: 23:26:0103040:0019 по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст-ца Северская, ул. Ленина (район Азовского перекрестка) от самовольной постройки путем сноса хозяйственной постройки, площадью 20 кв.м.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ( ОГРНИП 312234820100030) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Архитектор» ( ОГРН <***>) 6000 руб. в возмещение затрат по оплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ( ОГРНИП 312234820100030) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.П. Миргородская