Решение от 16 ноября 2017 г. по делу № А60-43062/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-43062/2017
17 ноября 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.Н. Подгорновой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску муниципального образования город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Горноуральская промышленная компания" (ИНН 6623117590, ОГРН 1169658080778)

о взыскании задолженности по арендной плате.

В судебном заседании участвовали:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились.

Истец и ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, представитель в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство ответчика о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. На основании ч. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Отводов суду не заявлено. Истец через канцелярию суда представил уточнение исковых требований, возражения на отзыв. Уточнение судом принято, возражения приобщены судом к материалам дела. Ответчик через канцелярию суда представил дополнение к отзыву. Представленный документ приобщен судом к материалам дела.

Согласно ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку отсутствующие в заседании истец и ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и не представили возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании, суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Муниципальное образование город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил с учетом уточнения просит взыскать с ООО "Горноуральская промышленная компания" долг в сумме 287 928 руб. 49 коп., пени в сумме 8 625 руб. 16 коп.

Ответчик требования не признал, ссылаясь на несоблюдение истцом обязательного претензионного порядка.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между МО «город Нижний Тагил» (арендодатель) и ООО «ТрансГазСервис-НТ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.08.2009 г. № 18а-2009.

Согласно указанному договору арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 1288 кв.м., с кадастровым номером 66:56:0204001:31, по адресу: <...> для эксплуатации автозаправочной станции.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с 17.09.2007г. до 17.09.2056 г.

01.09.2016 г. за ООО «Горноуральская промышленная компания» зарегистрировано право собственности на объект недвижимости (комплекс зданий и сооружений – автозаправочная станция), находящийся на указанном земельном участке, но за оформлением дополнительного соглашения общество не обращалось.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 разъяснено, что в силу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Следовательно, с момента приобретения права собственности (пользования) ответчиком на объекты недвижимости к нему автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательства по оплате неустойки.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Договором аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором не позднее десятого числа текущего месяца (п. 3.2 договора).

Поскольку общество пользовалось арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 ГК РФ).

Между тем, обязательства по оплате арендной платы за период с 01.09.2016 г. по 31.03.2017г. ответчиком не исполнены, задолженность за указанный период использования земельного участка составила 287 928 руб. 33 коп.

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку оплата задолженности до настоящего времени ответчиком не произведена, суд считает требования Администрации города Нижний Тагил о взыскании с ООО «Горноуральская промышленная компания» долга в размере 287 928 руб. 33 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 309, 614 ГК РФ.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 8 625 руб. 16 коп., начисленные по 31.03.2017г.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии с действующим законодательством (ст. 395 ГК РФ) за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислены предусмотренные договором пени.

Расчет пеней, произведенный исходя из правильно определенного периода просрочки, судом проверен и признан верным, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика пеней в сумме 8 625 руб. 16 коп., начисленных по 31.03.2017 г., также подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом обязательного претензионного порядка судом не принимаются, поскольку противоречат имеющимся в деле доказательствам. Так, в материалах дела имеется претензия № 119 от 03.05.2017 г., содержащая требования об оплате взыскиваемой в рамках настоящего дела (с учетом уточнения) задолженности по арендной плате и соответствующих пеней, а также список почтовых отправлений от 12.05.2017 г., подтверждающий факт направления претензии в адрес ответчика.

В порядке распределения судебных расходов с общества в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 8 931 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Горноуральская промышленная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального образования «город Нижний Тагил» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 296 553 руб. 49 коп., в том числе: долг в размере 287 928 руб. 33 коп. и пени в размере 8 625 руб. 16 коп.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Горноуральская промышленная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 931 руб.

4.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5.С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства), исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Г.Н. Подгорнова