Решение от 10 февраля 2020 г. по делу № А60-56838/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-56838/2019
10 февраля 2020 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2020 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Мезриной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.П,ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ КГО (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество

Лица, участвующие в деле, в судебном заседании не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи от 01.10.2014 № 17 объекта нежилого фонда – нежилое помещение № 38, номера на поэтажном плане 1-4 (по поэтажному плану цокольного этажа), общей площадью 75,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> в сумме 405 123 руб. 97 коп., в том числе 389 703руб. 61 коп. основного долга за период с 01.05.2018 г. по 01.10.2019 г., 15 420 руб. 36 коп. неустойки за просрочку оплаты недвижимого имущества за период с 01.05.2018 г. по 01.10.2019 г.

Также истец просит в счет погашения задолженности индивидуального предпринимателя ФИО2 по договору купли-продажи от № 17 от 01.10.2014г. в размере 1 375 424 руб., из которых просроченная задолженность по оплате недвижимого имущества 1 285 256 руб. 98 коп., неустойка за просрочку оплаты недвижимого имущества 90 167 руб. 02 коп., обратить взыскание на недвижимое имущество: нежилое помещение № 38, номера на поэтажном плане 1-4 (по поэтажному плану цокольного этажа), общей площадью 75,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, находящееся в залоге у Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа на основании п. 2.4. договора купли-продажи № 17 от 01.10.2014г. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере цены недвижимого имущества, определенной в договоре купли-продажи № 17 от 01.10.2014г. в размере 1 375 424 руб.

Определением от 02.10.2019 арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании стороны явку представителей не обеспечили (ст. 136 АПК РФ).

Определением от 05 ноября 2019 назначено судебное заседание.

В судебном заседании - 12.12.2019 стороны явку представителей не обеспечили (ст.156 АПК РФ).

В связи с необходимостью исследования дополнительных доказательств, а также предоставления сторонам возможности представить в материалы дела дополнительные документы, судебное разбирательство по настоящему делу подлежит отложению. Определением от 12 декабря 2019 судебное заседание отложено.

В судебном заседании - 10.01.2020 стороны явку представителей не обеспечили.

Судом установлено, что в материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчика по фактическому адресу, указанному в соглашении от 27.12.2019, в качестве почтового адреса: 624351, <...>, в связи с чем, судебное разбирательство отложено. Этот же адрес был указан истцом в иске, ответчик был уведомлен судом, однако почтовая корреспонденция (уведомление /либо конверт) в материалы дела не возвратились, что может быть основанием для отмены судебного акта.

04.02.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

В судебном заседании - 06.02.2020 стороны явку представителей не обеспечили (ст. 156 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор № 17 от 01.10.2014 г., по условиям которого продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество – нежилое помещение № 38, номера на поэтажном плане 1-4 (по поэтажному плану цокольного этажа), общей площадью 75,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По акту приема-передачи от 01.10.2014 г. ответчик (арендатор) принял согласованное в договоре купли-продажи имущество.

Цена приобретаемого объекта определена в п. 2.1. договора и составляет 1375424 руб. 00 коп.

Пунктом 2.2. договора установлен порядок оплаты цены приобретения: оплата производится покупателем в рассрочку в течение 5 лет ежемесячно равномерными платежами.

Согласно п. 2.3 договора график оплаты, а также изменения в него стороны устанавливают самостоятельно, без внесения изменений в договор. Оплата приобретаемого в рассрочку объекта может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

Из представленного в материалы дела графика внесения платежей, являющегося приложением к договору № 17 от 01.10.2014 г., следует, что сторонами согласован срок платежа – 01 число каждого месяца. Окончательный срок оплаты – 01.10.2019 г.

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2014.

Указанные обстоятельства установлены судом в иных судебных актах № А60-53794/2015 и А60-28394/2018, в рамках которых с ответчика взысканы задолженность за период с 01.11.2014 по 01.11.2015, и с 01.11.2015 по 01.05.2018 соответственно.

Указанные решения в силу ст. 69 АПК имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

На основании указанных выше решений, Арбитражным судом Свердловской области выданы исполнительные листы Комитетом по имуществу КГО были получены исполнительные листы: ФС № 006806379 от 27.04.2016г., ФС № 028568311 от 25.07.2018г., которые направлены в Качканарский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области.

На основании указанных исполнительных листов возбуждены исполнительные производства № 13402/16/66032-ИП от 06.06.2016 г. и № 23873/18/66032-ИП от 29.08.2018 г.

Как указывает истец, за период с 01.05.2018 г. по 01.10.2019 г. у ИП ФИО2 перед Комитетом по имуществу КГО по договору № 17 от 01.10.2014 г. образовалась задолженность в размере 405 123 руб. 97 коп., в том числе 389 703 руб. 61 коп. основного долга, 15 420 руб. 36 коп. неустойка.

14.11.2018 г. Комитет по имуществу КГО направлял в адрес ИП ФИО2 претензию от 13.11.2018 г. № 1996 с просьбой погасить образовавшуюся заложенность, либо направить предложения о сроках ее погашения.

Однако ИП ФИО2 в течение указанного времени обязанность по уплате задолженности не исполнил, денежные средства Комитету по имуществу КГО до настоящего времени не перечислил. Претензию не получил, о чём свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Согласно п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Общая сумма задолженности ИП ФИО2 перед Комитетом по имуществу КГО по договору купли-продажи от 01.10.2014 № 17 объекта нежилого фонда - нежилое помещение № 38, номера на поэтажном плане 1-4 (по поэтажному плану цокольного этажа), общей площадью 75,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> составляет 1 375 424 руб. 00 коп. основного долга за период с 01.11.2014 г. по 01.10.2019 г.

На момент подачи иска, ответчиком осуществлена частичная оплата в размере 90 167 руб. 02 коп., в результате этого сумма задолженности составила 1 285 256 руб. 98 коп., из которой долг предъявленный ко взысканию в рамках настоящего дела – 389703,61руб.

Доказательств исполнения обязательства по оплате за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) или доказательств наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, доводы истца ответчик документально не опроверг.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца о взыскании с ответчика основной задолженности по договору в сумме 389703 руб. 61 коп.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 15420 руб. 36 коп. за период с 01.05.2018 по 01.10.2019 г. за просрочку внесения платежей

Пунктом 2.2 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования решения Думы Качканарского городского округа от 17.09.2014 г. № 77 «О внесении изменений и дополнений в Программу управления и приватизации муниципального имущества Качканарского городского округа на 2012-2014 годы, утвержденную решением Думы Качканарского городского округа от 24.11.2011 г. № 108» - 8,25%.

Поскольку предусмотренное договором обязательство не исполнено ответчиком в срок, требование истца о взыскании процентов обоснованно.

Относительно требования об обращении взыскания на имущество суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскание на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с момента передачи объекта до полной его оплаты объект находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязательства по оплате объекта.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (ст. 71 АПК РФ).

Судом установлено, что ответчик нарушил обязательство по оплате объекта, данное обстоятельство подтверждено материалами дела, в том числе преюдициальными судебными актами.

Из этих обстоятельств суд сделал вывод о наличии оснований для обращения взыскания на указанное заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 28.1 Закона РФ "О залоге", п. 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда должна указываться начальная продажная цена заложенного имущества.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

27.12.2019 между сторонами подписано соглашение об установлении начальной продажной стоимости объекта – 1375424,00руб

Поскольку между сторонами отсутствует спор о цене имущества, начальная продажная цена такого имущества подлежит установлению в размере, указанном в договоре – 1375424 руб. Доказательств иной стоимости имущества в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на предмет залога.

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110,167-170,171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа (ИНН <***>; <***>, ОГРН <***>; <***>) 389703руб.61 коп. долга за период с 01.05.2018 по 01.10.2019, 15420руб. 36 коп. неустойки.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 11102 руб. государственной пошлины по иску.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - нежилое помещение № 38, номера на поэтажном плане 1-4 (по поэтажному плану цокольного этажа), общей площадью 75,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, принадлежащее на праве собственности Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в счет погашения задолженности на сумму 1375424,00руб. Установить начальную продажную цену 1375424,00руб. Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».




Судья Е.А. Мезрина