Решение от 23 октября 2023 г. по делу № А60-38016/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-38016/2023
23 октября 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Шакуровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Е. Сулейменовой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску ООО "ЭВЕРЕСТ-РЕНТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "ТТЦ "БК-СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 100000 руб.


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 29.12.2022 № 41/05/02.06-14.

от ответчика: не явился, извещен

Отводов суду не заявлено.


Истец обратился в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды № 19000573 от 20.04.2021г.

30.08.2023 от истца поступили возражения против перехода в основное судебное заседание и рассмотрения дела по существу.

Ответчик в нарушении ст. 131 АПК РФ отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Как следует из материалов дела, 20.04.2021 между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ответчиком был заключен договор аренды № 19000573 на использование нежилого помещения, находящегося по адресу: <...> конный полуостров, д. 10 (1 этаж: помещения 27-28, общий площадью 13,7 кв.м) под конторское, складское.

Срок договора установлен с 19.05.2021 по 18.05.2026.

21.06.2021 проведена государственная регистрация договора.

Пунктом 3.2.2 Договора аренды, арендатор обязан использовать объект в соответствии с назначением, определенным п.1.1 Договора, а также в соответствии с требованиями, установленными законодательством РФ, нормами и правилами использования зданий, помещений, строений, сооружений, в том числе санитарными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности.

Актами осмотра от 16.02.2023г., от 09.03.2023, от 11.04.2023, от 22.06.2023 установлено, что арендуемое помещение не используется ответчиком.

Пунктом 7.3 Договора аренды, договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор не использует объект по назначению.

Ответчику направлены претензии от 13.03.2023 № 02.08-17/002/1322 с предложением устранить нарушения условий договора аренды, от 26.04.2023 № 02.08-17/002/2389 с предложением расторгнуть договор.

Требования, содержащиеся в претензиях, ответчиком не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Требование о расторжении договора аренды заявлено истцом в связи с неиспользованием ответчиком арендуемого помещения.

Согласно ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 7.3 Договора аренды, договор аренды может быть досрочно расторгнут, в случае, когда арендатор не использует объект по назначению.

Ответчику направлены претензии от 13.03.2023 № 02.08-17/002/1322 с предложением устранить нарушения условий договора аренды, от 26.04.2023 № 02.08-17/002/2389 с предложением расторгнуть договор.

Поскольку ответчиком требование истца оставлено без удовлетворения, требования истца о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемых нежилого помещения являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению на основании п.3 ч.1, ч.2 ст. 619, п.2 ч. 2 ст. 450, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец также просит взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 368 руб. 80 коп.

В подтверждение понесенных истцом издержек, связанных с почтовыми отправлениями, представлены почтовые квитанции, свидетельствующие об отправке копии искового заявления, претензии и приложенных к ним в обоснование заявленных требований документов ответчику.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебные издержки по отправлению почтовой корреспонденции понесены заявителем в связи с его процессуальной обязанностью, предусмотренной нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку материалами дела подтверждается несение затрат арбитражный суд признает их обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, государственная пошлина в размере 12 000 руб. 00 коп. и почтовые расходы за направление в адрес ответчика претензии и искового заявления относится на ответчика в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты (п. 12 постановления Пленума Высшего арбитражного суда от 11 июля 2014 г. N 46). В связи с чем, государственная пошлина в размере 12 000 руб. взыскивается с ответчика в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды от 20.04.2021 № 19000573.

Выселить ООО "ТТЦ "БК-СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> конный полуостров, д. 10 (1 этаж: помещения 27-28, общий площадью 13,7 кв.м.).

Взыскать с ООО "ТТЦ "БК-СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН <***>, ОГРН <***>) 367 руб. 80 коп. в счет возмещения судебных (почтовых) расходов.

Взыскать с ООО "ТТЦ "БК-СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 руб. 00 коп.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».




Судья И.В. Шакурова