Решение от 24 мая 2021 г. по делу № А72-15747/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск

«24» мая 2021 года Дело № А72-15747/2020


Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 17.05.2021.

Решение в полном объеме изготовлено 24.05.2021.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Муниципального бюджетного учреждения культуры «Руслан» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Луна» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

о выселении из помещения, взыскании задолженности по арендной плате,


при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 24.08.2020, диплом, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены;



У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное бюджетное учреждение культуры «Руслан» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением о выселении Общества с ограниченной ответственностью «Луна» из помещения, общей площадью 608,98 кв.м., расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.40 лет Победы, д.15 и передаче в освобожденном виде истцу; взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Луна» 277 341 руб. 28 коп. – основной долг по арендной плате за период с 01.10.2020 по 16.12.2020 по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) №13 от 01.07.2020, 2 479 руб. 78 коп. – пени за период с 01.10.2020 по 16.12.2020.

Определением от 13.01.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 12.03.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правил искового производства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Дело рассматривается в отсутствие указанного лица по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст.156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований.

Согласно заявленному ходатайству истец просит выселить Общество с ограниченной ответственностью «Луна» из нежилого помещения, общей площадью 608.98 кв.м., расположенного по адресу: <...> лег Победы, дом 15, и передать в освобожденном виде МБУК «Руслан»; взыскать с ответчика 277 341 руб. 28 коп. – основной долг по арендной плате за период с 01.10.2020 по 16.12.2020, 767 руб. 96 коп. - проценты за период с 03.11.2020 по 16.12.2020 по п.1. ст.395 ГК РФ, 767 руб. 96 коп. - проценты за период с 03.11.2020 по 16.12.2020 по ст.317.1 ГК РФ.

Рассмотрев ходатайство истца, суд признает его подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.49 АПК РФ частично - в части уточнения размера процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими взысканию в порядке п.1 ст. 395 ГК РФ.

В части взыскания процентов, начисленных в соответствии со ст.317.1 ГК РФ ходатайство истца следует оставить без удовлетворения в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст.49 АПК РФ (истцом заявлено новое требование).

Представитель истца настаивает на исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Муниципальным бюджетным учреждением культуры «Руслан» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Луна» (Арендатор) заключен договор №13 от 01.07.2020, согласно которому Арендодатель обязался предоставить, а Арендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения (литер А, первый этаж: помещения №№ 31-33, 36-43, 45-56, 60, 70-77, 80. второй этаж: часть помещения №41 площадью 60 кв.м.), расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул.40-летия Победы, 15, для размещения кинодосугового центра (пункты 1.1, 1.3 договора).

По акту приема-передачи от 01.07.2020 помещения по предмету договора аренды переданы в арендное пользование ответчика.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений". Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС № 53 от 01.06.2000 года).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды недвижимости (нежилого помещения) №13 от 01.07.2020, договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 30.09.2020. Дата начала срока аренды «01» июля 2020 года. Окончание – «30» сентября 2020 года.

Согласно п. 7.1 договора, договор прекращает своё действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ при условии полной оплаты имеющейся задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, а также арендой платы и коммунальных услуг по дату подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендуемых помещений.

О предстоящем расторжении договора в связи с окончанием его срока либо досрочно Стороны предупреждают друг друга не позднее чем за 5 календарных дней до момента расторжения договора (п.7.2 договора).

Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (п.7.4 договора).

26.08.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление (№214 от 26.08.2020) об освобождении занимаемой площади и оплате задолженности в размере 161 332 руб. 08 коп. (л.д. 51-52).

Направленное в адрес ответчика уведомление свидетельствует о нежелании продлять с ним арендные отношения.

Соответственно, 30.09.2020 является последним днем аренды.

Договор аренды прекратил свое действие с указанной даты в связи с истечением срока его действия.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из пояснений представителя истца следует, что арендуемые помещения ответчиком фактически не освобождены.

Поскольку договор аренды нежилых помещений №13 от 01.07.2020 прекращен, каких-либо правовых оснований для использования ответчиком помещения не имеется.

Доказательства исполнения ответчиком обязанности по возврату арендодателю помещения не представлены, исковые требования не оспорены.

При данных обстоятельствах требование истца об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Луна» освободить нежилые помещения, занимаемые по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) № 13 от 01.07.2020, находящиеся по адресу: <...> и передать их Муниципальному бюджетному учреждению культуры «Руслан» по акту приема-передачи, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Предметом судебного разбирательства также является взыскание задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 16.12.2020 в размере 277 341 руб. 28 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодека РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно п.5.1 договора, размер арендной платы с 01 июля 2020 года по 30 сентября 2020 составляет 357 235 руб. 32 коп., НДС не предусмотрен. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 119 078 руб. 44 коп., НДС не предусмотрен. Арендная плата является фиксированной в течение всего срока действия договора.

Однако, при исчислении задолженности по арендной плате за спорный период истец исходит из рыночной стоимости права пользования на условиях аренды без учета НДС и коммунальных платежей в месяц нежилым помещением площадью 608,98 кв.м., расположенным по адресу: г.Ульяновск. ул.40-летия Победу, №15 – 110 225 руб. 38 коп. (оплата в месяц), согласно Отчету №296/20 от 19.10.2020 ООО «Бизнес-Оценка-Аудит», что не нарушает прав ответчика.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 01.10.2020 по 16.12.2020 составляет 277 341 руб. 28 коп.

Ответчик исковые требования в указанной части не оспорил, доказательства отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, в материалы дела не представил.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 16.12.2020 в размере 277 341 руб. 28 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также предметом спора являются требования о взыскании с ответчика 767 руб. 96 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.11.2020 по 16.12.2020.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Доказательства, свидетельствующие о явной несоразмерности процентов, контррасчет процентов ответчик в материалы дела не представил, исковые требования в указанной части не оспорил.

Проверив расчет истца, суд находит его верным.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору в части своевременной уплаты арендных платежей надлежащим образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено обоснованно.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Разумным сроком для совершения действий по освобождению арендуемого помещения суд считает 15-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ


Р Е Ш И Л :


Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить частично.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Луна» в 15-дневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу освободить нежилые помещения, занимаемые по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) № 13 от 01.07.2020, находящиеся по адресу: <...> и передать их Муниципальному бюджетному учреждению культуры «Руслан» по акту приема-передачи.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Луна» в пользу Муниципального бюджетного учреждения культуры «Руслан» 277 341 руб. 28 коп. – основной долг за период с 01.10.2020 по 16.12.2020, 767 руб. 96 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.11.2020 по 16.12.2020, 14 562 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Возвратить Муниципальному бюджетному учреждению культуры «Руслан» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 0 руб. 34 коп., излишне уплаченную по платежному поручению № 36298 от 16.12.2020.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.




Судья Т.М.Крамаренко