Решение от 15 декабря 2023 г. по делу № А40-213462/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-213462/23-61-1687
г. Москва
15 декабря 2023 г.
Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНТАЛ" (115114, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУН. ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, ПАВЕЛЕЦКАЯ НАБ., Д. 2, СТР. 2, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩ. 27, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2019, ИНН: <***>, КПП: 772501001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСЕЙ-КАНЦ" (107023, Г. МОСКВА, УЛ. ЭЛЕКТРОЗАВОДСКАЯ, 52, СТР. 8-12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2002, ИНН: <***>, КПП: 771801001)

о взыскании суммы обеспечительного платежа по договорам краткосрочной субаренды нежилого помещения №0073-ПРК/20А от 05.02.2020 и №0631-ПРК/22А от 01.12.2022 в размере 292 600 руб., суммы предоплаты в размере 146 300 руб.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНТАЛ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСЕЙ-КАНЦ" о взыскании суммы обеспечительного платежа по договорам краткосрочной субаренды нежилого помещения №0073-ПРК/20А от 05.02.2020 и №0631-ПРК/22А от 01.12.2022 в размере 292 600 руб., суммы предоплаты в размере 146 300 руб.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

От ответчика в суд отзыв на иск по существу заявленных требований не поступил.

01.12.2023 г. Арбитражным судом города Москвы принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

От ответчика в суд поступила апелляционная жалоба на решение суда.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «Антал» являлось субарендатором нежилых помещений общей площадью 177,3 кв.м., расположенных по адресу: <...> д .2, стр. 2, этаж 2, помещение № 27, офис В, на основании договоров краткосрочной субаренды нежилого помещения №0073-ПРК/20А от 05.02.2020, № 0091-ПРК/21А от 01.02.2021, № 0028-ПРК/22А от 01.01.2022, № 0631-ПРК/22А от 01.12.2022.

Собственником данных помещений является ЗАО «Экспотрейд».

По условиям договора №0073-ПРК/20А от 05.02.2020 (раздел 4), базовая арендная плата составляет 132 975 руб., ежемесячно, обеспечительный платеж составляет 265 950 руб.

Обеспечительный платеж в размере 265 950 руб. перечислен платежным поручением № 29 от 06.02.2020 в соответствии с условиями договора краткосрочной субаренды нежилого помещения №0073-ПРК/20А от 05.02.2020 г.; 11.12.2022 произведена доплата обеспечительного платежа по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения по счету № 103826 от 01.12.2022 года в размере 26 650 руб. платежным поручением № 647.

Кроме того, истец платежным поручением № 54 от 16.02.2023 перечислил в адрес ответчика предоплату арендной платы за март 2023 в размере 146 300 руб. по счету № 103479 от 14.02.2023 по договору №0631-ПРК/22А от 01.12.2022.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.12.2022 г. по делу № А40-125034/20-187-203 «Б» собственник арендуемых истцом помещений ЗАО «Экспотрейд» признано несостоятельным (банкротом).

Конкурсный управляющий ЗАО «Экспотрейд» на основании ст. 102, абз. 4 п. 3 ст. 129 Закона о банкротстве заявил об отказе от исполнения договора аренды № ДДА/13-15 от 26.11.2013, на основании которого помещения переданы в субаренду истцу.

Уведомление об отказе от исполнения договора вручено арендатору 17.01.2023.

Согласно ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Таким образом, с 18.01.2023 у ответчика отсутствовали основания для получения арендной платы по договору субаренды, а уплаченные в марте 2023 в счет оплаты арендной платы, денежные средства в размере 146 300 руб., составляют неосновательное обогащение ответчика.

Кроме того, после прекращения договора аренды, ответчиком сумма обеспечительного платежа не возвращена, что также повлекло возникновение неосновательного обогащения на стороне ответчика в сумме 292 600 руб.

Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ при наступлении обстоятельств, предусмотренных Договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный Договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором п. 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, иск не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика переплаты арендной платы в размере 146 300 руб., а также обеспечительного платежа в размере 292 600 руб. законны, обоснованы и подлежит удовлетворению в полном объеме в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 66, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСЕЙ-КАНЦ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНТАЛ" задолженность в размере 438 900 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 11 780 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяН.В. ФИО1